Письмо Министерства регионального развития РФ
от 10 августа 2009 г. № 25452-ВК/14
Министерство регионального развития Российской Федерации
рассмотрело обращение по вопросу разъяснения норм жилищного законодательства и
сообщает следующее.
В соответствии с постановлением Правительства Российской
Федерации от 28 сентября 2004 г. № 501 Министерство регионального развития
Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти,
осуществляющим функции по выработке государственной политики, разъяснению норм
жилищного законодательства и нормативно-правовому регулированию развития
субъектов Российской Федерации и муниципальных образований в сфере
жилищно-коммунального хозяйства.
Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской
Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской
Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве
общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за
пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Обогревающие элементы, находящиеся в квартирах обслуживают
только одну квартиру.
Довод о том, что радиатор отопления и другие элементы
внутридомовой системы отопления являются неделимой вещью, раздел которой
невозможен, не может быть принят.
Согласно статье 133 Гражданского кодекса Российской
Федерации неделимой вещью признается вещь, раздел которой в натуре
невозможен без изменения ее назначения.
В связи с этим, при условии, что радиатор обслуживает только
одну квартиру и может без ущерба для всей внутридомовой системы отопления быть
демонтирован (в случае демонтажа до первого отключающего устройства,
расположенного на ответвлениях от стояков) данный обогревающий элемент не
относятся к общему имуществу многоквартирного дома.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской
Федерации собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему
имущества в надлежащем состоянии. Вместе с тем сообщается, что при проведении
капитального ремонта жилого дома замена отопительных приборов (по истечении
срока годности: чугунные радиаторы - 45 лет; конвектор - 25 лет) производится
за счет средств, собираемых на проведение капитального ремонта.
В соответствии со статьей 16 Закона Российской Федерации № 1541-1 от
04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации" (далее - Закон) приватизация занимаемых гражданами жилых
помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в
соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем до 1 марта
2010 года сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в
соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Из данной нормы следует, что обязанность по производству
капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего
наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления)
и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме
жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
После исполнения бывшим наймодателем обязательства по
капитальному ремонту жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме,
либо истечения срока предъявления претензий (1 марта 2010 г.) обязанность по
производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых
помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения в
соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской
Федерации.
|
И.о. директора Департамента
жилищно-коммунального хозяйства
|
В.Ф.
Корчуков
|
