Крупнейшая бесплатная информационно-справочная система онлайн доступа к полному собранию технических нормативно-правовых актов РФ. Огромная база технических нормативов (более 150 тысяч документов) и полное собрание национальных стандартов, аутентичное официальной базе Госстандарта. GOSTRF.com - это более 1 Терабайта бесплатной технической информации для всех пользователей интернета. Все электронные копии представленных здесь документов могут распространяться без каких-либо ограничений. Поощряется распространение информации с этого сайта на любых других ресурсах. Каждый человек имеет право на неограниченный доступ к этим документам! Каждый человек имеет право на знание требований, изложенных в данных нормативно-правовых актах!

  


|| ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ || НОВОСТИ ДЛЯ ДЕЛОВЫХ ЛЮДЕЙ ||
Поиск документов в информационно-справочной системе:
 

 

Приложение 1 к Приказу Комитета
по градостроительству и архитектуре
от _______ 2006 № _____

Методика
определения стоимости разработки проектов планировки и
проектов межевания территории для государственных нужд
Санкт-Петербурга

Введение

Методика определения стоимости разработки проектов планировки и проектов межевания территории для государственных нужд Санкт-Петербурга (далее - Методика) разработана с учетом требований следующих нормативно-правовых документов:

1. Закон РФ «Градостроительный Кодекс РФ», № 190-Ф3;

2. Закон РФ «Земельный Кодекс РФ», № 136-Ф3;

3. Закон Санкт-Петербурга «О регулировании градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге», № 778-116, 30.12.2003 *;

4. ТСН 30-305-2002 *;

5. ТСН 30-306-2002 *;

6. СНиП 11-04-2003 *;

7. Справочник базовых цен на проектные работы для строительства. Градостроительная документация, Минстрой России, 1995 г. *;

8. Инструкция о порядке разработки, составе и содержании документации по планировке территории. Утверждена распоряжением Председателя КГА от ¼¼ (далее - Инструкция)

9. СНиП 11-02-96, *;

10. СП 11-104-97 (ч. 1, 2), *;

11. СП 11-105-97 *;

12. Положение о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти по вопросам подготовки и согласования документации по планировке территории, утверждённое постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.05.06 № 596 (далее - Положение).

____________

* - В части, не противоречащей действующему законодательству, Градостроительному и Земельному Кодексам РФ.

При разработке Методики учтен опыт разработки аналогичного документа в г. Москве (Временный порядок определения стоимости разработки проектов планировки территорий в г. Москве (МРР-3.2.03.1-2000), а также практический опыт подготовки смет на разработку документации по планировке основными проектными организациями Санкт-Петербурга, выполняющими данный вид работ (ГУ «НИИПЦ Генплана СПб», ОАО «ЛенНИИпроект» и ЗАО «Санкт-Петербургский НИПИград»).

Методика содержит положения по определению стоимости разработки документации по планировке территории г. Санкт-Петербурга (далее - документации) и предназначена для применения в г. Санкт-Петербурге.

Разработчик Методики ЗАО «Петербургский НИПИград» - ведущая организация (руководитель темы - зам. Генерального директора Аврутин В.Д., инж. Зеленов Б.И.), при участии ГУ «Научно-исследовательский и проектный центр Генерального плана Санкт-Петербурга» (нач. отдела подготовки договорной работы Райлян А.В.).

1. Общие положения

1.1 Методика устанавливает систему показателей и расчётов, позволяющую определить стоимость разработки документации по планировке конкретной территории на основе базовых удельных показателей стоимости на единицу территории (га).

1.2. Стоимость разработки документации уточняется через систему повышающих (понижающих) коэффициентов, учитывающих особенности объектов проектирования:

- размер и особенности функционального зонирования территории (жилая, общественно-деловая, производственная, рекреационная и др.);

- особенности инженерного и транспортного обеспечения;

- степень и плотность застройки;

- наличие объектов культурного наследия;

- состояние экологии, сложность территории и прочие факторы, влияющие на процесс разработки документации.

1.3. Сформированная на основе данного методического подхода стоимость разработки документации является базовой.

1.4. В качестве количественного параметра принята площадь проектируемой территории в га.

1.5 Установленные Методикой базовые цены приводятся по состоянию на 01.01.2001, с последующим приведением к текущим ценам. Приведение базовой цены к текущей осуществляется в соответствии с индексами изменения стоимости, ежеквартально устанавливаемыми письмами Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству «О ценах на проектные и изыскательские работы для строительства».

1.6. Базовые цены установлены для применения при разработке следующих видов документации по планировке территории Санкт-Петербурга:

проект планировки территории;

проект межевания территории;

1.7. Все базовые цены установлены без учёта налога на добавленную стоимость.

1.8. Цены, приведенные в Методике, установлены применительно к «Инструкции о порядке разработки, составе и содержании документации по планировке территории» с учётом Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти по вопросам подготовки и согласования документации по планировке территории, утверждённого постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.05.06 № 596.

1.9. Базовая стоимость разработки проектов, рассчитанная в соответствии с Методикой, является исходной для определения договорной цены, в которую подлежат включению прочие работы и услуги, оказываемые заказчику при разработке проектов и требующие дополнительной оплаты.

1.10. В стоимость разработки документации, определяемой в соответствии с Методикой, включены расходы на изготовление 5-и экземпляров проекта в бумажном и 1-го экземпляра в электронном виде, оплата труда всех участников разработки документации, в стоимость также входят прочие прямые и накладные затраты.

1.11. Прочие работы и услуги (указанные в техническом задании), оказываемые Исполнителем Заказчику при разработке проектов и требующие дополнительной оплаты, включают:

Обязательные сопутствующие работы:

- подготовка технического задания на проектирование;

- сбор исходных данных, необходимых для разработки проекта, в т.ч. предусмотренных п. 3 Положения;

- изучение сопредельных территорий, непосредственно связанных/влияющих на разработку документации;

- участие в проведении работ по согласованию и получению заключений от соответствующих органов, а так же выполнение работ по внесению необходимых поправок в документацию по требованиям согласующих организаций (за исключением исправления ошибок, допущенных проектной организацией);

- иные работы, предусмотренные Инструкцией для отдельных случаев разработки документации.

Прочие работы (при необходимости):

- научно-исследовательские работы;

- историко-архитектурные и археологические исследования;

- инженерно-гидрометеорологические, инженерно-геодезические, инженерно-геологические; инженерно-экологические и инженерно-геотехнические изыскания, изыскания грунтовых строительных материалов и источников водоснабжения на базе подземных вод;

- санитарно-экологические изыскания;

- разработка схемы эскиза застройки;

- расчёты, связанные с инсоляцией и освещённостью предлагаемого варианта объемно-пространственного решения застройки и природно-охранными мероприятиями;

- разработка проектных решений в 2-х и более вариантах;

- проект организации строительства;

- экономическая оценка эффективности проекта;

- изготовление демонстрационных материалов (макетов, планшетов, перспектив, панорам, развёрток, эскизов застройки и благоустройства и пр.) по согласованию с заказчиком;

- выполнение функций заказчика, связанных с разработкой документации;

- подготовка предложений для внесения изменений и дополнений в градостроительный регламент территориальной зоны (зон), расположенной в границах территории проектирования в составе Правил землепользования и застройки (временного регламента застройки);

- участие в подготовке постановления Правительства Санкт-Петербурга об утверждении документации;

- изготовление дубликатов подлинников чертежей;

- подготовка предложений по резервированию в пределах территории проектирования земель, обеспечивающих размещение предусмотренных проектом объектов необходимых для государственных нужд Санкт-Петербурга.

- подготовка предложений по установлению публичных сервитутов в пределах территории проектирования.

- затраты на служебные командировки;

- прочие работы, необходимые для разработки документации.

Стоимость ряда работ по п. 1.11. определяется в соответствии с расчетными таблицами и приложениями, приведенными в Методике. В других случаях расчет производится в соответствии с действующими нормативно-методическими документами, либо, в случае их отсутствия, определяется по трудозатратам (раздел 6) и дополнительно учитывается в составе договорной цены.

1.12. Стоимость разработки документации определяется на весь объем документации в целом. Относительная стоимость отдельных разделов проекта планировки принята в соответствии с составом работ, установленным Инструкцией и приводится в Приложении 1. Разбивка является ориентировочной и в зависимости от градостроительной ситуации, объема (содержания) задач, установленных техническим заданием, может быть уточнена (скорректирована) организациями - Исполнителями.

2. Принципы определения стоимости разработки документации

2.1 Основными принципами при формировании стоимости разработки документации являются:

- применение нормативных удельных показателей стоимости на 1 га территории;

- отражение характерных особенностей проектируемой территорий с помощью корректирующих коэффициентов, учитывающих полноту объема (определение доли составных элементов в общей стоимости разработки документации), сложность, размер территории, специфику функционального назначения, прочие характерные особенности проектируемой территории;

- определение базовой стоимости работ в соответствии с объемом проектирования;

- при формировании договорной цены избирательное применение уровня рентабельности (нормы прибыли) и себестоимости при расчете стоимости работ (в зависимости от организационно-правового статуса организации и условий их финансово-хозяйственной деятельности);

- учет и согласование интересов проектной организации и заказчика путем взаимного согласования значений коэффициентов, характеризующих и уточняющих объем и стоимость работ. Достижение согласия выражается в подписании договорной и сметной документации;

- алгоритмичность расчетов, позволяющая использовать программно-технические средства;

- обеспечение доступности и наглядности метода расчета стоимости работ.

3. Определение базовой цены разработки проектов планировки территории

3.1. Базовая цена разработки проектов планировки территории установлена, исходя из размеров площади проектируемой территории (промежуточные значения принимаются по интерполяции).

3.2. Базовые цены, приведенные в табл. 1, установлены по состоянию на 01.01.2001 г.

Таблица 1

Базовые цены разработки проектов планировки территории

Площадь проектируемой территории

Тыс. руб. на 1 га
территории

1

2

До 5 га

50

Свыше 5 га до 20 га

35

Свыше 20 га до 50 га

25

Свыше 50 га до 100 га

15

Свыше 100 га до 200 га

11

Свыше 200 га до 300 га

8

Свыше 300 га до 400 га

7

Свыше 400 га до500 га

6

Свыше 500 га до 600 га

5

Свыше 600 га до 700 га

4,5

Свыше 700 га до 800 га

4

Свыше 800 га до 900 га

3,7

Свыше 900 га до 1000 га

3,5

Свыше 1000 га до 1100 га

3,3

Свыше 1100 га до 1200 га

3,2

Свыше 1200 га до 1500 га

3,1

Свыше 1500 га

3

3.3. К базовым ценам применяются повышающие и понижающие коэффициенты, учитывающие особенности объектов градостроительного проектирования. При наличии 2-х и более усложняющих факторов коэффициенты применяются за каждый фактор. При этом общий коэффициент определяется путем перемножения коэффициентов. Перечень коэффициентов приводится в табл. 2.

При наличии на территории проектирования нескольких функциональных зон расчёт базовой стоимости разработки проекта производится раздельно по каждой зоне, с последующим суммированием результатов расчётов.

Таблица 2

Значения коэффициентов к базовым ценам в зависимости
от особенностей объекта проектирования

№№
п/п

Факторы, влияющие на трудоемкость
проектирования

Значения
коэффициентов

1

2

3

1.

Функциональное зонирование территории (Кф):

 

- жилая зона

1,0

- производственная зона

1,2

- зона инженерной и транспортной инфраструктуры с улично-дорожной сетью

1,2

- зона инженерной и транспортной инфраструктуры без улично-дорожной сети

0,8

- общественно-деловая зона

1,0

- рекреационная зона:

 

* зона спортивных сооружений и пляжей

0,9

* зона отдыха, досуга и развлечений, туризма, гостиниц и пансионатов различного типа;

0,9

* зона лесов, лесопарков, зеленых насаждений общего и ограниченного пользования

0,75

- зона специального назначения

0,75

- зоны сельскохозяйственного использования

0,5

- акватория

0,5

2.

Месторасположение проектируемой территории в городе (Кр):

 

- территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга в границах, утвержденных ТСН 30-306-2002

1,5

- периферийные районы

1,1

- пригородные районы

1,0

- территории, расположенные за пределами исторически сложившихся районов, но имеющих характерные признаки ценного историко-архитектурного и градостроительного значения

1,5

- территории особо охраняемых природных объектов

1,1

3.

Сложные инженерно-геологические и экологически неблагоприятные условия, требующих специальных мер по оздоровлению и санации среды (Кэк)

1,2-1,5

4.

Плотность застройки (для зон жилой, производственной, общественно-деловой и рекреационной) (Кпз):

 

 

малоэтажной, тыс. кв/м/га:

 

до 1,0

0,8

2,0

0,9

3,0

1,0

4,0

1,1

5,0 и более

1,25

 

многоэтажной, тыс. кв/м/га:

 

до 2,0

0,7

3,0

0,8

4,0

0,9

5,0

1,0

6,0

1,1

7,0

1,25

8,0 и более

1,4

5.

Площадь реконструируемой территории (Крек):

 

до 20 %

1,2

20-30 %

1,3

30-40 %

1,4

50 % и более

1,5

6.

Площадь застроенной (не реконструируемой) территории (Кзас):

 

до 20 %

0,9

20 - 30 %

0,8

30 - 40 %

0,7

40 - 50 %

0,6

50 % и более

0,5

7.

Наличие ранее разработанной градостроительной документации, используемой в работе (Кисп)

0,7-0,9

8.

Полнота объема выполняемой градостроительной документации (Кпр)

Расчет Кпр осуществляется по составу работ разработки документации (Приложение № 1)

 

4. Определение стоимости работ и услуг, неучтённых в
базовой цене разработки проектов планировки

4.1. Подготовка технического задания является первым этапом работ, оплата которого должна производится по факту его выполнения. Техническое задание является основой для дальнейшего проведения сметного расчета стоимости работы в целом.

Стоимость подготовки технического задания (Стз) на проектирование рассчитывается по трудозатратам, в соответствии с главой 6 Методики, но не может превышать 5 % от договорной цены на оказание услуг по разработке проекта планировки территории.

В случае, если после подготовки сметной документации на основании выполненного технического задания окажется, что сумма, уплаченная Заказчиком за разработку технического задания, более установленной по нормативу от стоимости проектных работ цены, разница засчитывается в счет общей суммы договора.

В случае, если после подготовки сметной документации на основании выполненного технического задания окажется, что сумма уплаченная Заказчиком за разработку технического задания менее установленной по нормативу от стоимости проектных работ цены, стоимость разработки технического задания принимается как окончательная и не подлежит перерасчету.

В случае, если Заказчик после оплаты и получения технического задания отказывается от дальнейшей работы с организацией-разработчиком технического задания, стоимость технического задания не подлежит полному или частичному возврату.

4.2. Сбор исходных данных, может осуществляться исполнителем по поручению Заказчика. Стоимость работ по сбору исходных данных (Сид) рассчитывается по таблице 3.

Определения стоимости работ, связанных со сбором и анализом исходных данных на проектирование (в %) от стоимости
базовой цены разработки проекта планировки, скорректированной с учетом индекса изменения стоимости.

Таблица 3


Функциональные зоны

Производственные зоны

Жилые зоны

Общественно-деловые зоны

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

Зоны сельскохозяйственного использования

Рекреационные зоны

Зоны специального назначения

Акватория

Нормативы

Норматив для определения стоимости по сбору исходных данных

11,5

12

12

12,5

10

11,5

10

7


Оплата исходных данных по счетам представляющих исходные данные уполномоченных организаций, в стоимость разработки проекта планировки не входит и производится Заказчиком самостоятельно. Сбор исходных данных со стороны Исполнителя подразумевает запрос данных, организацию процесса по сбору, доставке и обработке необходимых исходных данных, подготовку материалов к анализу, передачу материалов в работу, извещение Заказчика о необходимости совершения тех или иных действий на стадии сбора исходных данных.

В случае сбора исходных данных для разных функциональных зон, входящих в разрабатываемый проект, Разработчик может применить среднее значение процентного соотношения по функциональным зонам.

4.3. Стоимость работ по участию Исполнителя в проведении согласований и получении заключений от соответствующих органов согласно заданию, а так же выполнение работ по внесению необходимых поправок в проектную документацию по требованиям согласующих организаций (за исключением исправления ошибок, допущенных проектной организацией) (Ссог) устанавливается по согласованию с Заказчиком в размере от 7 до 15 % от базовой стоимости разработки проекта планировки скорректированной с учетом индекса изменения стоимости.

4.4.Стоимость изучения сопредельных территорий (площадь которых определяется при разработке технического задания), непосредственно связанных/влияющих на разработку проекта планировки проектируемой территории и находящихся с ней в тесных функционально-технологических связях, без учета которых невозможно проектирование заданной территории, определяется с понижающим коэффициентом 0,4 к базовой стоимости проекта планировки в расчёте на 1га проектируемой территории. Получаемая стоимость 1 га умножается на площадь сопредельной территории, с последующим приведением к текущим ценам путем применения индекса изменения стоимости.

4.5.Ориентировочная стоимость некоторых дополнительных работ и услуг, перечисленных в п. 1.11. Методики, подлежащих включению в договорную цену, приводится в приложении 3.

5. Определение общей стоимости разработки проекта планировки

5.1. Общая стоимость разработки проекта планировки определяется по формуле 1:

Спп = С(баз) · Кинф + Ссоп + Спроч

где:

Спп - стоимость разработки проекта планировки;

С(баз) - базовая стоимость разработки проекта планировки;

Кинф - индекс изменения стоимости;

Ссоп - стоимость сопутствующих работ, услуг, подлежащая дополнительному расчету;

Спроч - стоимость прочих работ, услуг, подлежащая дополнительному расчету

5.2. Базовая стоимость разработки проекта планировки определяется по формуле 2:

С(баз) = Пт · Бц(01) · Кт · Крек · Кзас · Кисп · Кпр,

где:

С(баз) - базовая стоимость разработки проекта планировки территории;

Пт - площадь проектируемой территории;

Бц(01) - базовый удельный показатель стоимости разработки проекта планировки территории одного га, в ценах 2001 года. Значения Бц(01) принимаются по данным таблицы 1, путем выбора строки, соответствующей величине заданной территории в га (промежуточные величины определяются по интерполяции);

Кт - коэффициент характеристики территории, рассчитывается по следующей формуле 3:

Кт = Кф · Км · Кпз · Кэк

где:

- Кф - коэффициент учитывающий функциональное назначение территории, определяется по таблице 2;

- Км - коэффициент учитывающий месторасположения территории в городе, определяется по таблице 2;

- Кпз - коэффициент учитывающий плотности застройки, определяется по таблице 2;

- Кэк - коэффициент, учитывающий проектирование территории, находящейся в сложных инженерно-геологических и экологически неблагоприятных условиях, требующих специальных мер по оздоровлению и санации среды (принимается по таблице 2);

(Кт) рассчитывается для конкретной функциональной зоны. В случае нахождения на проектируемой территории нескольких функциональных зон, коэффициент рассчитывается для каждой функциональной зоны отдельно и применяется к соответствующей площади функциональной зоны.

- Крек - коэффициент реконструкции территории (принимается по таблице 2);

- Кзас - понижающий коэффициент, учитывающий частично застроенную не реконструируемую территорию (принимается по таблице 2).

- Кисп - понижающий коэффициент на использование ранее разработанных проектных материалов (принимается по таблице 2);

- Кпр - коэффициент полноты разработки проекта (определяется расчётом по составу проекта планировки согласно приложению 1)

- Кинф - индекс изменения стоимости (коэффициент инфляции) на проектные работы, согласно директивным письмам Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству;

5.3.Стоимость обязательных сопутствующих работ определяется по формуле 3:

Ссоп = Стз + Сбор + Ссог + Сср,

где:

Ссоп - стоимость сопутствующих обязательных работ;

Стз - стоимость подготовки технического задания на проектирование;

Ссбор - стоимость работ по сбору исходных данных;

Ссог - стоимость работ по участию в проведении согласований и получении заключений от соответствующих органов согласно заданию, а так же выполнение работ по внесению необходимых поправок в проектную документацию по требованиям согласующих организаций;

Сср - стоимость работ по изучению рассматриваемой сопутствующей территории.

6. Расчет стоимости работ, услуг по трудозатратам

6.1. Расчет стоимости работы/услуги по трудозатратам осуществляется по формуле:

Ст = (ЗП1 · Т1 · Ч1 ) + ( ЗП2 · Т2 · Ч2 ) + … + (ЗПn · Тn · Чn ) + Пз + Нз

где:

Ст - стоимость работ/услуг, рассчитываемая по трудозатратам;

ЗП - заработная плата задействованных в работе исполнителей одной квалификации в расчете на выбранную расчетную единицу (день, час). Заработная плата может рассчитывается одним из следующих способов:

1. За расчетную единицу принимается час:

где:

ЗП1 - стоимость единицы рабочего времени, рассчитываемая первым способом;

Фот - значение месячного фонда оплаты труда исполнителя определенной квалификации;

176 - среднее количество рабочих часов исполнителя, исходя из 22-х восьмичасовых рабочих дней в месяц.

% ЕСН; % соц. страх. - обязательные налоги, сборы, прочие платежи, устанавливаемые государством на общий фонд оплаты труда;

2. За расчетную единицу принимается день:

ЗП2 - стоимость единицы рабочего времени сотрудника определенной квалификации, рассчитываемая вторым способом;

Фот - среднее значение месячного фонда оплаты труда сотрудника определенной квалификации;

22 - среднее количество рабочих дней сотрудника в месяц, исходя из пятидневной рабочей недели;

% ЕСН; % соц. страх. - обязательные налоги, сборы, прочие платежи, устанавливаемые государством на общий фонд оплаты труда;

Т - продолжительность выполнения работы в выбранной расчетной единице (день, час);

Ч - численность исполнителей одной квалификации;

Пз - величина прямых затрат в процентном отношении к общей величине затрат предприятия/организации;

Нз - величина накладных затрат в процентной отношении к общей величине затрат предприятия/организации;

6.2. Расчет величины прямых и накладных затрат осуществляется на основании соответствующих Рекомендаций, либо в соответствии с общепринятыми экономическими методами расчета данных величин, принятыми в рамках организации-исполнителя.

7. Формирование договорной цены

7.1. Договорная цена формируется на основе общей стоимости разработки проекта, определяемой в соответствии с разделом 5 Методики.

7.2. Договорная цена должна рассчитываться с учетом взаимных интересов партнеров.

7.3. В договорную цену включаются затраты на оплату дополнительных работ и услуг, связанных с:

- сокращением сроков разработки проекта;

- выполнением работ, перечисленных в п. 1.11. Методики;

- выполнением иных требований, определённых договором.

7.4. Договорная цена определяется по формуле:

С (дог) = Спп ∙ Кср ∙ Нп,

где:

С (дог) - договорная цена разработки проекта планировки;

Спп - общая стоимость разработки проекта планировки (расчет по формуле № 1 в п. 5.1);

Кср - коэффициент сокращения сроков разработки документации; Коэффициент определяется пропорционально величине сокращения срока разработки документации по сравнению с нормативной (6 месяцев).

Нп - норматив прибыли. Рекомендуемая величина прибыли 15 - 20 %.

7.4. Для учета инфляции, при формировании договорной цены на разработку проектов планировки рекомендуется (при продолжительности проектирования более 3-х месяцев) производить пересчет стоимости разработки проекта планировки на каждый последующий квартал согласно календарному плану с учетом официальных индексов изменения стоимости (коэффициентов инфляции).

8. Удельный вес отдельных видов работ в проекте планировки территории

8.1. Состав проекта планировки, принятый при определении удельного веса видов работ в общей стоимости разработки проекта, соответствует Градостроительному кодексу, Инструкции, может корректироваться внутренними документами организации-исполнителя, в случае их соответствия действующему законодательству.

8.2. Распределение общей стоимости разработки проекта представлено в приложении 1 к Методике, является ориентировочным и может быть использовано при определении стоимости корректировки проектов планировки, а также для расчётов стоимости работ по подразделениям проектной организации, при заключении субподрядных договоров и др.

9.Определение стоимости разработки проекта межевания

9.1. Стоимость разработки проекта межевания определяется из расчета 15 - 20 тысяч рублей на га в ценах 2001 года с приведением к текущим ценам с учетом индекса изменения стоимости (коэффициента инфляции) на проектные работы, согласно директивным письмам Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. При расчёте стоимости проекта межевания могут применяться повышающие коэффициенты, учитывающие месторасположение проектируемой территории в городе (Кр) в соответствии с п. 2 таблицы 2 Методики.

Приложение 1

Относительная стоимость разработки основных частей
проектов планировки (в %)

Виды работ

Виды проектов планировки (по объекту проектирования)

ППТ1

ППТ2

ППТ3

ППТ4

Архитектурно-планировочная часть

35-40

30-35

42-52

12-17

Экономическая часть

8-12

8-12

12-15

3-5

Транспортное обслуживание территории

10-15

13-18

7-10

25-40(*)

Инженерно-техническое обеспечение территории

20-25

18-20

15-20

25-40(*)

Вертикальная планировка и инженерная подготовка территории

6-8

6-8

5-7

6-8

3ащита территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведение мероприятий по гражданской обороне и пожарной безопасности

2-3

3-4

1-2

3-4

Экологическое обоснование

7-10

10-15

5-7

5-7

ППТ1 - Проект планировки вновь осваиваемой и/или реконструируемой территории жилого или общественно-делового назначения, для которой необходимо формирование новой или изменение (реконструкция) существующей планировочной структуры (кварталов, микрорайонов) и установление параметров их планируемого развития.

ППТ2 - Проект планировки вновь осваиваемой и/или реконструируемой территории производственного назначения, для которой необходимо формирование новой или изменение (реконструкция) существующей планировочной структуры (кварталов, микрорайонов) и установление параметров их планируемого развития.

ППТ3 - Проект планировки одного вновь осваиваемого и/или реконструируемого квартала

ППТ4 - Проект планировки территории линейного объекта

(*) - в зависимости от вида линейного объекта: объект транспортной или инженерной инфраструктуры.

Приложение 2

Перечень работ и услуг, не включённых в базовую стоимость разработки
проекта планировки и подлежащих дополнительной оплате

 

№№
п/п

Наименование работ (услуг)

Показатель

1

Разработка проектных решений в 2-х и более вариантах

По согласованию с заказчиком, с К=0,1-0,5 от стоимости соответствующего раздела проекта

2

Проект организации строительства

4 % - 5 % от стоимости проекта

3

Изготовление рабочего макета в масштабе 1:2000 (1:1000, 1:500)

См. приложение 3

4

Схема эскиза застройки

до 30 % от стоимости архитектурно-планировочной и экономической части проекта,

5

Изготовление демонстрационных материалов (макетов, планшетов, перспектив, панорам, развёрток, эскизов застройки и благоустройства и пр.)

рассчитывается по трудозатратам, по согласованию с заказчиком

6

Расчёты, связанные с инсоляцией и освещённостью предлагаемого варианта объемно-пространственного решения застройки

До 10 % от стоимости архитектурно-планировочной и экономической части проекта

7

Выполнение функций заказчика, связанных с разработкой документации

От 3 % до 7 % от стоимости работ, выполняемых по субподрядным договорам, по согласованию с заказчиком

8

Изготовление дубликатов подлинников чертежей

рассчитывается по трудозатратам, по согласованию с заказчиком

9

Затраты на служебные командировки

до 1 % от стоимости проекта по согласованию с заказчиком

 

Приложение 3

Нормативы определения стоимости изготовления рабочего макета

Площадь проектируемой территории,
га

до 50

51-100

101-200

201-300

301-400

401-500

501 и более

Норматив стоимости изготовления рабочего макета на 1га в руб. в ценах на 01.01.2006 г.

(М 1:2000)

500

350

300

250

200

180

150

Примечания:

1. для изготовления макета М 1:1000 применяется К = 1,2;

2. для изготовления макета М 1:500 применяется К = 1,4.

Приложение 4

Пример расчета стоимости разработки проекта планировки

Исходные данные для расчета стоимости разработки проекта

Общая площадь территории - 40 га, из них 30 га - жилая зона, 5 га - общественно-деловая зона, 5 га - зона инженерно-транспортной инфраструктуры. Бц (01) = 28,00 тыс. руб. (по интерполяции).

Территория располагается за пределами центральных районов - Км = 1.1.

Территория частично застроена - Кзас = 0,5.

Часть территории подлежит реконструкции - Крек = 1,2

Проектируется малоэтажная застройка - Кпз = 1,1.

Экологическая ситуация в норме - Кэк = 1.

Проект выполняется в полном объеме - К = 1.

В проекте используются ранее разработанные проектные материалы - Кисп = 0,8.

Кинф = 2,04 - письмо Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № СК-280/02 «О ценах на проектные и изыскательские работы для строительства на 1 квартал 2006 года».

 

 

Кф

Км

Кпз

ИТОГО
(коэффициенты перемножаются)

Жилая зона

1

1,1

1,1

1,21

Общественно-деловая зона

1

1,1

1,1

1,21

Зона инженерно-транспортной инфраструктуры

1,2

1,1

-

1,32

 

Нижеприведенные расчеты стоимости Примера разработки проекта планировки выполнены в рублях.

 

Спп(б)

Пт

Бц(01)

Кт

Крек

Кисп

Кпр

Итого:
ст-ть

Жилая зона

30

28000,00

1,21

1,2

0,8

1

974 400

Общественно-деловая зона

5

28000,00

1,21

1,2

0,8

1

162 400

Зона инженерно-транспортной инфраструктуры

5

28000,00

1,32

-

0,8

1

154 000

 

Спп (б) для всей территории = (974 400,00 + 162 400,00 + 154 000,00) ∙ Кзас ∙ Кинф = 1 290 800 ∙ 0,5 ∙ 2,04 = 1 316 616,00

Расчет стоимости разработки технического задания (Стз) по трудозатратам:

Квалификация

Кол-во
человек
(Ч)

Время выполнения
(Т)

Месячный
ФОТ

ЗП в день
(с. 5 + 26,2 %*)

ЗП за работу
специалистов одной квалиф.
(с. 2∙с. 3∙с. 6)

1

2

3

4

5

6

7

ведущий специалист

5

5 дней

30 000

1363,64

1 720,91

43 022,75

начальник проекта

1

1 день

35 000

1590,91

2 007,73

2 007,73

представитель руководства

1

1 день

40 000

1818,18

2 294,54

2 297,54

экономист

1

0,5 дня

30 000

1363,64

1 720,91

860,46

_____________

* ЕСН + отчисления на социальное страхование = 26,2 %.

Прямые затраты (ПЗ) = 26,1 %

Накладные затраты (НЗ) = 16,3 %

Стз = (43 022,75 + 2 007,73 + 2297,54 + 860,46) + 26,1 % + 16,3 % = 70 670,48

Расчет стоимости сбора и анализа исходных данных:

сбор исходных данных данных для жил. зоны = 12 % (таб. № 3),

сбор исходных данных для обществненно-деловой зоны = 12 %(таб. № 3),

сбор исходных данных для инженерной и транспортной инфраструктуры = 12,5 % (таб. № 3),

Ссбор = (12 + 12 +1 2,5) / 3 = 12,2 % ∙ 1 316 616,00 = 160 627,15

Расчет стоимости работ, связанных с получением заключений (согласованием) и утверждением работ:

Ссог = 15 % = 1 316 616,00 ∙ 11 % = 144 827,76

Расчет стоимости работ по изучению рассматриваемых сопутствующих территорий (10 га).

1 316 616,00 / 40 ∙ 0,4 ∙ 10 га = 131 661,60

Ссоп = Стз + Ссбор + Ссогл + Сср = 70 670,48 + 160 627,15 + 144 827,76 + 131 661,60 = 507 786,99

Расчет стоимости прочих неучтенных работ: стоимость рассчитывается в зависимости от видов работ, расчет стоимости производится по действующим нормативно-методическим актам, в случае их отсутствия по трудозатратам. Для данного примера примем величину «прочих» неучтенных работ в размере 173 585,86.

Спроч = 173 585,86

Стоимость всех неучтенных работ = Ссоп + Спроч = 507 786,99 + 173 585,86 = 681 372,85

Спп(дог) = (1 316 616,00 + 681 372,85 + 15 %*) ∙ 1 = 2 297 687,18

____________

* для государственных учреждений показатель прибыли равен 0 %.

 

СОДЕРЖАНИЕ

Введение. 1

1. Общие положения. 2

2. Принципы определения стоимости разработки документации. 4

3. Определение базовой цены разработки проектов планировки территории. 4

4. Определение стоимости работ и услуг, неучтённых в  базовой цене разработки проектов планировки. 6

5. Определение общей стоимости разработки проекта планировки. 9

6. Расчет стоимости работ, услуг по трудозатратам.. 10

7. Формирование договорной цены.. 11

8. Удельный вес отдельных видов работ в проекте планировки территории. 12

9.Определение стоимости разработки проекта межевания. 12

Приложение 1 Относительная стоимость разработки основных частей  проектов планировки (в %) 12

Приложение 2 Перечень работ и услуг, не включённых в базовую стоимость разработки  проекта планировки и подлежащих дополнительной оплате. 13

Приложение 3 Нормативы определения стоимости изготовления рабочего макета. 13

Приложение 4 Пример расчета стоимости разработки проекта планировки. 13

 

 






ГОСТЫ, СТРОИТЕЛЬНЫЕ и ТЕХНИЧЕСКИЕ НОРМАТИВЫ.
Некоммерческая онлайн система, содержащая все Российские Госты, национальные Стандарты и нормативы.
В Системе содержится более 150000 файлов нормативно-технической документации, действующей на территории РФ.
Система предназначена для широкого круга инженерно-технических специалистов.

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования

Copyright © www.gostrf.com, 2008 - 2016