Письмо Министерства регионального развития РФ
от 3 мая 2007 г. № 8326-РМ/07
"О разъяснении правил
предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением
Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307, в части заключения
договоров между ресурсоснабжающими организациями,
исполнителями коммунальных услуг и собственниками жилых домов и помещений в
многоквартирных домах"
Министерство регионального развития
Российской Федерации в соответствии с пунктом 6 постановления Правительства
Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг
гражданам" в связи с многочисленными обращениями потребителей и
исполнителей коммунальных услуг дает разъяснения по вопросам заключения
договоров между ресурсоснабжающими организациями,
исполнителями коммунальных услуг и собственниками жилых домов и помещений в
многоквартирных домах.
В соответствии с пунктом 4 Правил
предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных
постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307,
(далее - Правила) коммунальные услуги предоставляются гражданам, проживающим в
жилых или многоквартирных домах, на основании договора, содержащего условия
предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником
соответствующего жилого помещения. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - Жилищный
кодекс) таким договором являются:
- договор управления многоквартирным домом, заключаемый
каждым отдельным собственником помещения в многоквартирном доме с управляющей
организацией (часть 5 статьи 161 и статья 162 Жилищного кодекса);
- договор об оказании коммунальных услуг,
заключаемый собственниками помещений (как являющимися, так и не являющимися
членами товарищества собственников жилья) в многоквартирном доме с
товариществом собственников жилья, жилищно-строительным, жилищным или иным
специализированным потребительским кооперативом (далее - ТСЖ,
ЖСК) (пункт 1 части 1 статьи 137, части 5 и 6 статьи 155 Жилищного кодекса);
- договоры холодного и горячего
водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления
(теплоснабжения), заключаемые собственником помещения в многоквартирном доме, а
также собственником жилого дома с ресурсоснабжающей
организацией - при непосредственном управлении многоквартирным домом
собственниками помещений (часть 8 статьи 155, часть 2 статьи 164 Жилищного
кодекса) или при предоставлении коммунальных услуг собственникам жилых домов
(часть 9 статьи 155 Жилищного кодекса).
При выборе собственниками помещений в
многоквартирном доме способа управления домом управляющей организацией,
последняя на основании подпунктов 2 и 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса и
пунктов 3, 6 и 49 Правил должна заключить с ресурсоснабжающими
организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов,
предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства
многоквартирного дома.
При выборе собственниками помещений в многоквартирном доме
способа управления домом ТСЖ (ЖСК), последние должны
заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры
на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно
исходя из степени благоустройства многоквартирного дома (далее - договор ресурсоснабжения).
В случае если ТСЖ (ЖСК) на
основании пункта 1 части 1 статьи 137 и статьи 162 Жилищного кодекса заключает
с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом, то
заключение договоров ресурсоснабжения ТСЖ (ЖСК) с ресурсоснабжающими
организациями не требуется. При такой организации договорных отношений
формирование заказа представителями собственников помещений в лице органов
управления ТСЖ (ЖСК) будет сочетаться с исполнением
профессионального управления на основании договора управления многоквартирным
домом. В указанном случае все потребляемые в многоквартирном доме коммунальные
ресурсы должны подаваться ТСЖ (ЖСК) управляющей
организацией.
В случае если ТСЖ (ЖСК) не
заключает договор управления многоквартирным домом, то привлечение для
обслуживания внутридомовых инженерных систем специализированных
(жилищно-эксплуатационных) организаций осуществляется путем заключения ими
возмездных договоров с одним или несколькими лицами, осуществляющими
соответствующие виды деятельности.
Обслуживание внутридомовых инженерных
систем, с использованием которых ТСЖ (ЖСК)
предоставляет потребителям коммунальные услуги, осуществляется в отношении
собственников помещений, являющихся членами указанных организаций, на основании
отношений членства в ТСЖ (ЖСК) в соответствии с
разделами V и VI Жилищного
кодекса, а в отношении собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ (ЖСК), - на основании договоров о содержании и ремонте
общего имущества, заключенных в соответствии с пунктом 2 статьи 138
Жилищного кодекса.
Прошу довести требования законодательства
Российской Федерации и настоящие разъяснения до организаций
жилищно-коммунального хозяйства, товариществ собственников жилья либо жилищных
или иных специализированных потребительских кооперативов, действующих на
территориях субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, для
руководства при применении Правил
предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных
постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307.
|
Директор департамента
жилищно-коммунального хозяйства
|
Р.Э. Мукумов
|
