Постановление
Правительства РФ от 27 октября 2005 г. N 645
О ежеквартальной отчетности застройщиков
об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников
долевого строительства
(с
изменениями от 16 января 2007 г.)
В соответствии со
статьей 23 Федерального
закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации
постановляет:
1. Утвердить
прилагаемые Правила представления застройщиками ежеквартальной отчетности об
осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников
долевого строительства.
2. Установить, что
отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных
средств участников долевого строительства, в соответствии с Правилами,
утвержденными настоящим постановлением, представляется застройщиками начиная с
итогов деятельности за I квартал 2006 г.
3. Федеральной службе
по финансовым рынкам в месячный срок разработать и утвердить методические
указания по заполнению форм ежеквартальной отчетности застройщиков об
осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств
участников долевого строительства.
Председатель
Правительства Российской Федерации М.
Фрадков
Правила
представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении
деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого
строительства
1. Настоящие Правила
устанавливают состав, формы и порядок представления застройщиками
ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с
привлечением денежных средств участников долевого строительства для
строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов
недвижимости (далее - объекты недвижимости).
2. Застройщик
ежеквартально представляет в уполномоченный орган исполнительной власти, на
который в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации
возложен контроль и надзор в области долевого строительства объектов
недвижимости (далее - уполномоченный орган), отчетность об осуществлении
деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого
строительства (далее - отчетность).
В состав отчетности
включаются отчеты по формам согласно приложениям
N 1 - 4,
справки, представляемые в случаях, установленных настоящими Правилами, а также
ежеквартальная (по итогам IV квартала - годовая) бухгалтерская отчетность
застройщика, составленная в соответствии с требованиями законодательства
Российской Федерации.
3. Отчетность
представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы 1
договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником
долевого строительства (далее - договор), или если у застройщика имелись
неисполненные обязательства по договору.
4. Отчетность
представляется застройщиком в уполномоченный орган не позднее 30 дней после
окончания отчетного квартала, за исключением отчетности за IV квартал, которая представляется
застройщиком в уполномоченный орган не позднее 90 дней после окончания IV
квартала.
Датой представления
отчетности считается дата поступления отчетности в уполномоченный орган.
5. Отчетность
составляется по состоянию на последний календарный день квартала календарного
года.
6. Отчетность
представляется застройщиком в уполномоченный орган в письменной форме, форме
электронного документа или электронного сообщения.
Страницы форм
отчетности, представляемой в письменной форме, нумеруются и сшиваются.
Документы, входящие в состав отчетности застройщика - юридического лица,
подписываются руководителем этой организации или лицом, исполняющим его
обязанности, а также лицом, ответственным за составление отчетности, и
скрепляются печатью застройщика. Документы, входящие в состав отчетности
застройщика - индивидуального предпринимателя, подписываются индивидуальным
предпринимателем.
Отчетность,
представляемая в форме электронного документа или электронного сообщения,
подготавливается в формате, установленном федеральным органом исполнительной
власти, на который в соответствии с нормативными правовыми актами Российской
Федерации возложено государственное регулирование в области долевого
строительства объектов недвижимости.
7. Застройщики несут
ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации за
недостоверность сведений, представляемых в отчетности, и нарушение сроков ее
представления.
8. Форма,
предусмотренная приложением
N 2 к настоящим Правилам, заполняется отдельно по каждому объекту
недвижимости и представляется начиная с квартала, в течение которого был
заключен первый договор, и по квартал, в течение которого застройщиком были
исполнены обязательства по последнему договору.
При наличии
расторгнутых договоров за отчетный период представляется справка с указанием
оснований расторжения каждого договора.
Сведения о кредитных
(заемных) средствах представляются только в отношении средств, привлеченных под
залог имущества, указанного в частях 1 - 3 статьи 13 Федерального закона "Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
При наличии
неисполненных (просроченных) обязательств по договорам представляется справка с
указанием причин ненадлежащего исполнения обязательств.
9. Форма,
предусмотренная приложением
N 3 к настоящим Правилам, содержит обобщенную информацию по всем объектам
недвижимости.
При наличии прочих
расходов представляется справка с указанием направления расходования денежных
средств и ссылкой на проектную документацию, предусматривающую это направление
расходования денежных средств.
Приложение N 1
Форма
титульного листа
Отчетность застройщика об осуществлении
деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого
строительства за г. (квартал, год)
|
1.
|
Полное (фирменное)
наименование застройщика (для индивидуальных предпринимателей - фамилия, имя,
отчество, паспортные данные) на русском языке
|
|
|
2.
|
Сокращенное
наименование застройщика - юридического лица на русском языке
|
|
|
3.
|
Место
нахождения застройщика (юридический адрес, место жительства)
|
|
|
4.
|
Идентификационный
номер налогоплательщика (ИНН)
|
|
|
5.
|
Сведения
о лицензии на осуществление строительной деятельности (номер лицензии, дата
выдачи, орган, выдавший лицензию, срок действия)*
|
|
_____________________________
*
Сведения представляются в случае, если наличие лицензии на осуществление данного
вида строительной деятельности предусмотрено законодательством Российской
Федерации.
Приложение N 2
Форма
Сведения о многоквартирном доме и (или)
ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением
денежных средств участников долевого строительства
|
1.
|
Наименование
объекта недвижимости (функциональное назначение, количество этажей и т.п.)
|
|
|
2.
|
Местоположение
объекта недвижимости (строительный адрес)
|
|
|
3.
|
Информация
о зарегистрированном праве собственности или праве аренды на земельный
участок, предоставленный для строительства (создания) объекта недвижимости
(государственный регистрационный номер, дата регистрации)
|
|
|
4.
|
Информация
о разрешении на строительство
(создание):
|
|
|
|
номер,
дата выдачи, кем выдано
|
|
|
5.
|
Информация
об опубликовании или размещении проектной декларации (дата и место публикации
или размещения)
|
|
|
6.
|
Общее
количество самостоятельных частей в составе объекта недвижимости, в отношении
которых могут заключаться договоры участия в долевом строительстве
|
|
|
7.
|
Информация
о заключенных договорах участия в долевом строительстве по объекту
недвижимости:
|
|
|
|
дата
заключения первого договора
|
|
|
|
общее
количество заключенных договоров с начала строительства (создания)
|
|
|
|
количество
договоров, заключенных за отчетный период
|
|
|
|
количество договоров, расторгнутых за отчетный период
|
|
|
|
общая
сумма обязательств по договорам (млн. рублей)
|
|
|
8.
|
Информация
о привлечении кредитных (заемных) средств на строительство (создание) объекта
недвижимости (привлекались или не привлекались)
|
|
|
|
Если
кредитные (заемные) средства привлекались, указывается общий объем
привлеченных средств (млн. рублей)
|
|
|
|
в
том числе
|
|
|
|
до
начала привлечения денежных средств участников долевого строительства
|
|
|
|
после
начала привлечения денежных средств участников долевого строительства
|
|
|
9.
|
Срок
передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства,
предусмотренный договорами
|
|
|
10.
|
Информация
о разрешении на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, завершенного
строительством:
|
|
|
|
номер,
дата выдачи разрешения
|
|
|
|
кем
выдано
|
|
|
|
дата
передачи разрешения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество и сделок с ним
|
|
|
11.
|
Информация
об исполнении застройщиком договоров участия в долевом строительстве:
|
|
|
|
количество
исполненных договоров
|
|
|
|
количество
неисполненных договоров
|
|
|
|
общая
сумма неисполненных обязательств по договорам (млн. рублей)
|
|
Приложение N 3
Форма
Сведения об использовании застройщиком привлеченных
денежных средств участников долевого строительства
(млн.
рублей)
|
1.
|
Остаток
привлеченных денежных средств участников долевого строительства на начало
отчетного периода
|
|
|
2.
|
Количество
денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком
в отчетном периоде
|
|
|
3.
|
Общее
количество денежных средств участников долевого строительства, привлеченных
застройщиком (сумма показателей граф 1 и 2)
|
|
|
4.
|
Количество
денежных средств, использованных застройщиком в отчетном периоде для
приобретения строительных материалов
|
|
|
5.
|
Количество
денежных средств, использованных застройщиком в отчетном периоде на осуществление
строительных работ и (или) оплату услуг подрядчиков
|
|
|
6.
|
Количество
денежных средств, возвращенных в отчетном периоде застройщиком участникам
долевого строительства в связи с расторжением договоров
|
|
|
7.
|
Прочие
расходы
|
|
|
8.
|
Общее
количество денежных средств израсходованных застройщиком за отчетный период
(сумма показателей граф 4 - 7)
|
|
|
9.
|
Остаток
привлеченных денежных средств участников долевого строительства на конец отчетного
периода (разница между показателями граф 3 и 8)
|
|
Постановлением Правительства РФ от 16 января 2007 г. N 14 в настоящее приложение внесены изменения
Приложение N 4
Форма
Сведения о нормативах оценки финансовой
устойчивости деятельности застройщика
|
Наименование установленного показателя
(норматива)
|
Значение показателя
|
|
1.
|
Утратил
силу
|
|
|
2.
|
Норматив
обеспеченности обязательств (Н1)*
|
|
|
3.
|
Норматив
целевого использования средств (Н2)*
|
|
|
4.
|
Норматив
безубыточности (Н3)*
|
|
_____________________________
*
Указываются значения, определяемые в порядке, устанавливаемом Правительством
Российской Федерации на основании части 3 статьи 23 Федерального закона "Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
