Письмо
Министерства регионального развития РФ от 4 апреля 2007 г. N 6037-РМ/07
Об определении перечня общего имущества собственников
помещений в многоквартирном доме
Министерство регионального
развития Российской Федерации в связи с многочисленными обращениями органов власти
субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, предприятий и организаций
жилищно-коммунального хозяйства о разъяснении порядка определения перечня общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме сообщает.
Жилищный кодекс Российской Федерации, иные
федеральные законы, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме,
утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006
г. N
491 (далее - Правила содержания общего имущества), и иные нормативные правовые
акты Российской Федерации не ставят право принятия решения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления таким домом и действий
по реализации этого решения в зависимость от определения состава общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном Министерством
экономического развития и торговли Российской Федерации в соответствии с пунктом
5 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N
491. До утверждения формы документа технического учета общего имущества собственников
помещений в многоквартирном доме указанный учет не производится.
В соответствии с пунктом
1 Правил содержания общего имущества состав общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме определяется:
- собственниками помещений
в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
- федеральными органами
государственной власти и органами государственной власти субъектов Российской Федерации
- в целях контроля за содержанием общего имущества в соответствии со статьей 20
Жилищного кодекса Российской Федерации (например, государственные жилищные инспекции
субъектов Российской Федерации);
- органами местного самоуправления
(в городах федерального значения органами государственной власти указанных субъектов
Российской Федерации) - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору
управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Органы местного самоуправления
(в городах федерального значения органы государственной власти этих субъектов Российской
Федерации), в целях выполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязанности
по содержанию общего имущества, а также в иных целях, за исключением подготовки
и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации, не уполномочены
утверждать или согласовывать состав (перечень) общего имущества в многоквартирном
доме.
Таким образом, собственники
помещений в многоквартирном доме, в целях выполнения обязанности по содержанию общего
имущества, вправе самостоятельно определять состав общего имущества в многоквартирном
доме, руководствуясь статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами
2 - 9 Правил содержания общего имущества.
Прошу довести требования
законодательства Российской Федерации и настоящие разъяснения до органов местного
самоуправления, управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищно-строительных,
жилищных и иных специализированных потребительских кооперативов и иных заинтересованных
организаций, действующих на территориях субъектов Российской Федерации, для руководства
при применении Правил содержания общего имущества.
Директор департамента жилищно-коммунального
хозяйства Р.Э. Мукумов
