Правительство
Москвы
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
МЕТОДИКА
определения
стоимости разработки проектов планировки производственных территорий в городе
Москве
МРР-3.2.31-07
2008
«Методика определения стоимости разработки
проектов планировки производственных территорий в городе Москве. МРР-3.2.31-07»
подготовлена на основании «Положения о составе материалов и порядке разработки
и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве»,
утвержденного постановлением Правительства Москвы от 3 июля 2007 года № 585-ПП.
«Методика» разработана специалистами ГУП
«НИАЦ» Москомархитектуры (Дронова И.Л., Тихомиров Н.Н.) и ГУП НИиПИ Генплана
Москвы (Беккер В.Я., Миц Г.В., Осадчая Е.Т., Емець Н.В.).
«Методика» предназначена для
использования при формировании договорных цен на разработку проектов планировки
производственных территорий города Москвы и прилегающих территорий Московской
области.
«Методика определения стоимости
разработки проектов планировки производственных территорий в городе Москве.
МРР-3.2.31-07» утверждена и введена в действие распоряжением Департамента
экономической политики и развития города Москвы от 4 июля 2008 года № 17-Р.
Содержание
«Методика определения стоимости
разработки проектов планировки производственных территорий в городе Москве.
МРР-3.2.31-07» (далее «Методика») подготовлена на основании «Положения о составе
материалов и порядке разработки и представления на утверждение проектов
планировки территорий в городе Москве», утвержденного постановлением
Правительства Москвы от 3 июля 2007
г. № 585-ПП.
Настоящая «Методика» содержит параметры
базовой стоимости основных и дополнительных работ по разработке проектов
планировки производственных территорий (далее - разработке ПППТ) в уровне цен
по состоянию на 1.01.2000 года и определяет порядок расчета общей стоимости
разработки ПППТ в текущем уровне цен.
«Методика» предназначена для
использования заказчиками и проектными организациями - разработчиками проектов
при формировании договорных цен на разработку ПППТ в городе Москве и
прилегающих территориях Московской области.
1.1. Стоимость разработки ПППТ
определяется как сумма стоимости основных работ по разработке ПППТ и стоимости
дополнительных работ, связанных с разработкой ПППТ, при включении их в задание
на проектирование.
1.2. Стоимость основных работ
по разработке ПППТ содержит стоимостную оценку разработки полного комплекта
основной проектной документации (основных графических, табличных, текстовых
материалов и обоснований) в составе:
- проекта планировки
производственной территории (таблица 1);
- материалов по систематизации
сведений о предприятиях и организациях, о существующем состоянии территории и о
перспективах ее развития (таблица 5.1.);
- материалов пофакторного
анализа состояния и предпосылок развития территории (таблица 6.1.);
- материалов комплексной
оценки градостроительных предпосылок развития территории и требований к
реорганизации (развитию) территории (таблица
7.1.).
Таблица 1
Состав и структура проекта планировки производственной
территории (ПППТ)
|
№
|
Состав
|
доля
|
|
1.
|
Обоснование
проекта планировки территории
|
0,8
|
|
l.1.
|
Характеристика
существующего состояния и использования территории
|
0,250
|
|
1.1.1
|
Характеристика
существующей застройки
|
0,09
|
|
11.2
|
Характеристика
производственной деятельности и экономического состояния предприятий и
организаций
|
0,06
|
|
1.1.3
|
Характеристика
транспортной инфраструктуры
|
0,03
|
|
1.1.4
|
Характеристика
инженерной инфраструктуры
|
0,03
|
|
1.1.5
|
Характеристика
социальной инфраструктуры
|
0,01
|
|
1.1.6
|
Состояние окружающей
среды, ее компонентов, источников неблагоприятных воздействий на состояние
окружающей среды
|
0,030
|
|
1.2.
|
Требования к
развитию территории
|
0,1
|
|
1.2.1
|
Требования
градостроительных регламентов и документов территориального планирования
|
0,06
|
|
1.2.2
|
Требования,
установленные действующими нормативно-правовыми актами города
|
0,04
|
|
1.3.
|
Основные
направления развития территории
|
0,45
|
|
1.3.1
|
Архитектурно-планировочная
организация территории
|
0,15
|
|
1.3.2
|
Основные направления
развития отраслей экономики
|
0,07
|
|
1.3.3
|
Основные
направления экологического развития территории
|
0,06
|
|
1.3.4
|
Основные направления развития транспортной
инфраструктуры
|
0,06
|
|
1.3.5
|
Основные направления
развития инженерной инфраструктуры
|
0,06
|
|
1.3.6
|
Основные
направления развития социальной инфраструктуры
|
0,02
|
|
1.3.7
|
Инженерно-технические
мероприятия ГО и ЧС
|
0,01
|
|
1.3.8
|
Экономическая
оценка реализации проекта
|
0,02
|
|
2.
|
Основные
положения проекта планировки
|
0,2
|
|
2.1
|
Планируемый
баланс территории
|
0,05
|
|
2.2
|
Основные
показатели планируемого развития территории
|
0,03
|
|
2.3
|
Перечень
первоочередных мероприятий по реализации проекта планировки.
|
0,100
|
|
2.4
|
Оценка затрат
на реализацию первоочередных мероприятий
|
0,02
|
|
|
ВСЕГО:
|
1,000
|
Примечание к
таблице 1:
- данный состав и долевое распределение могут быть
уточнены при разработке конкретного ПППТ в городе Москве.
1.3. Помимо основных работ по подготовке
основной документации установленного состава могут в случае необходимости
выполняться за дополнительную плату другие работы, связанные с разработкой
ПППТ.
В составе дополнительных к основному
объему работ могут выполняться в соответствии с заданием на проектирование
следующие работы:
- научно-исследовательские;
- археологические;
- межевание территории;
- инженерно-геологические
исследования,
- геодезические;
- ландшафтно-визуальный
анализ;
- историко-архитектурные
исследования и разработка историко-архитектурного опорного плана;
- фотофиксация;
- обследование территории;
- разработка основных
направлений развития рекреационных территорий;
- расчеты, связанные с
природоохранными мероприятиями;
- расчет компенсаций
владельцам зданий и сооружений, подлежащих сносу и перебазированию;
- изготовление
демонстрационных чертежей;
- проектирование вариантов
разделов состава проекта планировки;
- рассмотрение и анализ
прилегающих территорий и зон влияния;
- подготовка и проведение
компьютерных презентаций проекта;
- анализ хозяйственной
деятельности объектов.
В состав работ, выполняемых и
оплачиваемых по отдельным договорам с заказчиком, входят:
- сбор исходных данных;
- подготовка задания на
разработку ПППТ;
- работы по получению
дополнительных к обязательным согласований проектных решений;
- подготовка пояснительных,
графических, табличных и текстовых материалов к заседанию Правительства Москвы
по вопросу об утверждении ПППТ и другие работы.
2.1. Общая стоимость разработки ПППТ в
текущем уровне цен (Спппт(т)об) определяется по формуле:
Спппт(т)об = (Сосн(б)
+ Сдоп(б))×Кпер
При разработке ПППТ по объектам городского
заказа его текущая стоимость определяется с учетом норматива стоимости
проектирования объектов городского заказа NГ/З по формуле:
Спппт(т)об = (Сосн(б) + Сдоп(б))×NГ/З×Кпер,
где:
Сосн(б) -
базовая стоимость основных работ по разработке ПППТ;
Сдоп(б)
- базовая стоимость дополнительных работ;
NГ/З - норматив стоимости работ в проектировании объектов
городского заказа;
Kпер - коэффициент пересчета (инфляционного изменения)
базовой стоимости предпроектных, проектных и других работ в проектировании объектов
строительства в городе Москве в текущий уровень цен (принимается
Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при правительстве
Москвы).
2.2. Порядок расчета стоимости основных
работ
2.2.1. Базовая стоимость основных работ
по разработке ПППТ (Сосн(б))
определяется по формуле:
Сосн(б) = (СПППТ + Ссс
+ Спфа + Скоигрт)
где:
Спппт - базовая стоимость основных работ по разработке
проекта планировки производственной территории (ПППТ);
Ссс - базовая
стоимость работ по систематизации сведений о предприятиях и организациях,
расположенных на проектируемой территории, сведений о существующем состоянии
территории, сведений о перспективах развития территории;
Спфа - базовая
стоимость работ по пофакторному анализу состояния и предпосылок
градостроительного развития территории;
Скоигрт -
базовая стоимость работ по комплексной оценке градостроительных предпосылок
развития территории, градостроительных требований к реорганизации (развитию)
территории.
2.2.1.1. Базовая стоимость основных работ
по разработке проекта планировки производственной территории (СПППТ) определяется по
формуле:
где:
А и В - параметры исходной базовой стоимости основных работ
по разработке ПППТ (представлены в таблице 2);
F - величина площади проектируемой производственной
территории;
- произведение корректирующих коэффициентов,
учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия разработки ПППТ
(представлены в п. 2.2.1.2.).
Таблица 2
|
№№
пп
|
Площадь территории «F» (га)
|
Параметры исходной базовой стоимости
разработки проекта планировки территории (Спппт)
|
|
«А»
(тыс. руб,)
|
«В»
(тыс. руб/га)
|
|
1.
|
до 10
|
558
|
-
|
|
2.
|
от 10 до 20
|
345,6
|
31,0
|
|
3.
|
от 20 до 40
|
459,5
|
25,4
|
|
4.
|
от 40 до 60
|
641,6
|
20,9
|
|
5.
|
от 60 до 100
|
782,7
|
18,6
|
|
6.
|
от 100 до 150
|
946
|
17,0
|
|
7.
|
от 150 до 250
|
1186,8
|
15,4
|
|
8.
|
от 250 до 400
|
2070,4
|
11,87
|
|
9.
|
от 400 до 600
|
3720
|
7,75
|
|
10.
|
от 600 до 850
|
4318
|
5,93
|
|
11.
|
850 и более
|
9854
|
-
|
Примечание к
таблице 2:
Параметры исходной базовой стоимости определены при разработке ПППТ в М
1:2000.
При М 1:500 применяется поправочный коэффициент 1,2;
при М 1:5000 применяется поправочный коэффициент 0,75;
при М 1:10000 применяется
поправочный коэффициент 0,6.
2.2.1.2. Корректирующие коэффициенты,
учитывающие усложняющие и упрощающие факторы и условия разработки ПППТ:
- Кk1 - коэффициент, учитывающий изменение трудоемкости
работ в зависимости от местоположения производственной территории. Величины
коэффициентов Кk1 представлены в таблице 3.
Таблица 3
|
Корректирующий коэффициент
|
Местоположение проектируемой территории
|
|
От Садового кольца до 3-его транспортного
кольца
|
От 3-его транспортного кольца до 4-ого
транспортного кольца
|
От 4-ого транспортного кольца до МКАД
|
За пределами МКАД
|
|
Кk1
|
1,3
|
1,2
|
1,0
|
0,8
|
- Кk2 - коэффициент, учитывающий увеличение (уменьшение)
трудоемкости проектирования в зависимости от плотности застройки. Величины
коэффициентов представлены в таблице 4.
Таблица 4
|
Корректирующий коэффициент
|
Плотность застройки территории в
тыс.кв.м./га
|
|
до 5
|
от 5 до 10
|
от 10 до 20
|
от 20 до 30
|
30 и более
|
|
Кk2
|
1,0
|
1,1
|
1,2
|
1,3
|
1,4
|
- Кk3 =
1,2 коэффициент, учитывающий увеличение сложности проектирования при наличии на
проектируемой территории ценных объектов историко-культурного наследия,
территории охранных зон, зон регулирования застройки, а также общественных
пространств общегородского уровня.
- Кk4 -
коэффициент, учитывающий снижение трудоемкости проектирования в зависимости от степени
полноты проработки проектной документации (определяется расчетно в соответствии
с долями разработки требуемых материалов в общем объеме работ, представленными
в таблице 1).
Произведение всех корректирующих
коэффициентов (
), примененных к исходной стоимости работ, не должно
превышать значение 2,0 без учета коэффициента за досрочность проектирования.
2.2.1.3. Базовая стоимость работ по
систематизации сведений о предприятиях и организациях, расположенных на
проектируемой территории, сведений о существующем состоянии территории,
сведений о перспективах развития территории (Ссс) определяется по формуле:
Ссс
= (А + В×F)×Кk5×Ккор,
где:
А и В - параметры
исходной базовой стоимости работ по систематизации сведений (представлены в
таблице 5);
F - величина площади проектируемой производственной
территории;
Кk5 - коэффициент, учитывающий снижение трудоемкости
проектирования в зависимости от степени полноты проработки проектной
документации (определяется расчетно в соответствии с долями разработки
требуемых материалов в общем объеме работ, представленными в таблице 5.1);
Ккор -
корректирующий коэффициент, учитывающий количество объектов на рассматриваемой
территории (пункт 1 примечаний к табл. 5.1).
Таблица 5
|
№№
пп
|
Площадь
территорий «F» (га)
|
Параметры
исходной базовой стоимости работ по систематизации сведений
|
|
«А»
(тыс. руб.)
|
«В»
(тыс. руб./га)
|
|
1.
|
до
40
|
1000,00
|
-
|
|
2.
|
от
40 до 100
|
903,00
|
3,0
|
|
3.
|
от
100 до 250
|
1096,00
|
1,1
|
|
4.
|
от
250 до 500
|
1248,00
|
0,5
|
|
5.
|
500
и более
|
1500,00
|
-
|
Таблица 5.1
Состав и структура работ по систематизации сведений
|
|
Состав
|
Доля
|
|
1
|
систематизация
сведений о предприятиях и организациях, расположенных на проектируемой территории,
при количестве предприятий и организаций (объектов)
|
0,350
|
|
2
|
систематизация
сведений о существующем состоянии территории
|
0,450
|
|
3
|
систематизация
сведений о перспективах развития территории, установленных документами
территориального планирования, городскими целевыми программами, иными
правовыми актами города Москвы и Российской Федерации
|
0,200
|
|
|
ВСЕГО:
|
1,000
|
Примечания к
таблице 5.1:
1. В зависимости от количества объектов (предприятий) в систематизации
сведений о предприятиях и организациях, расположенных на проектируемой
территории, принимаются следующие корректирующие коэффициенты (Ккор):
- до 10 объектов - Ккор = 0,8
- до 50 объектов - Ккор = 0,9
- до 100 объектов - Ккор = 1,0
- более 100 объектов - Ккор = 1,1
2. Сведения о
предприятиях и организациях, расположенных на проектируемой территории,
включают:
- сведения о землепользовании и земельно-имущественных
отношениях;
- сведения о состоянии и использовании объектов капитального
строительства, сведения об имущественных отношениях по указанным объектам;
- сведения о производственной деятельности предприятий и
организаций, расположенных на проектируемой территории (производимая продукция,
фактическое использование территории и объектов капитального строительства,
потребление ресурсов, грузооборот предприятий, численность и структура
занятости, санитарные и экологические параметры производства);
- сведения об экономико-финансовом состоянии предприятия и
перспективах его развития.
Данные по предприятиям собираются на основе анкетирования (Градпаспорта
предприятий) и натурного обследования.
3. Состав сведений о существующем состоянии территории и доли работ по
их систематизации в общем объеме работ.
- сведения о наличии на территории объектов культурного
наследия и установленных границ их зон охраны, а также территории памятников
истории и культуры - 0,05
- сведения об обеспечении территории социально значимыми
объектами обслуживания населения -
0,05
- сведения об установленных границах, состояния и
использования территории природного комплекса - 0,10
- сведения о численности и структуре постоянно проживающего и
дневного населения, о численности и структуре работающих на территории - 0,20
- сведения об обеспечении территории транспортной
инфраструктурой - 0,20
- сведения об обеспечении территории инженерной
инфраструктурой - 0,20
- сведения об инженерно-геологических условиях территории, о
состоянии окружающей среды, в том числе по основным компонентам природной
среды, об установленных границах ССЗ -
0,20
Представленные доли работ предназначены для
внутреннего использования.
2.2.1.4. Базовая стоимость работ по
пофакторному анализу состояния и предпосылок градостроительного развития
территории (Спфа) определяется
по формуле:
Спфа
= (А + В×F)×Кk6,
где:
А и В - параметры
исходной базовой стоимости работ по пофакторному анализу (представлены в
таблице 6);
F - величина площади проектируемой производственной
территории;
Кk6 - коэффициент, учитывающий снижение трудоемкости
проектирования в зависимости от степени полноты проработки проектной
документации (определяется расчетно в соответствии с долями разработки
требуемых материалов в общем объеме работ, представленными в таблице 6.1).
Таблица 6
|
№№
пп
|
Площадь
территорий «F» (га)
|
Параметры
исходной базовой стоимости работ по пофакторному анализу
|
|
«А»
(тыс. руб,)
|
«В»
(тыс. руб/га)
|
|
1.
|
до
40
|
2264,00
|
-
|
|
2.
|
от
40 до 100
|
1930,00
|
9,8
|
|
3.
|
от
100 до 250
|
2623,00
|
3,0
|
|
4.
|
от
250 до 500
|
3031,00
|
1,4
|
|
5.
|
500
и более
|
3750,00
|
-
|
Таблица 6.1
Состав и структура работ по пофакторному анализу
|
|
Состав
|
Доля
|
|
1
|
-
транспортно-функциональный
|
0,172
|
|
2
|
-
инженерно-технический
|
0,172
|
|
3
|
-
эколого-градостроительный
|
0,172
|
|
4
|
-
визуально-пространственный
|
0,172
|
|
5
|
-
историко-культурный
|
0,104
|
|
6
|
- природный
|
0,104
|
|
7
|
- социальный
|
0,104
|
|
|
ВСЕГО:
|
1,000
|
2.2.1.5.
Базовая стоимость работ по комплексной оценке градостроительных предпосылок
развития территории, градостроительных требований к реорганизации (развитию)
территории (Скоигрт)
определяется по формуле:
Скоигрт = (A + B×F)×Kk7,
где:
А и В - параметры исходной
базовой стоимости работ по комплексной оценке градостроительных предпосылок
развития территории, градостроительных требований к реорганизации (развитию)
территории (представлены в таблице 7);
F - величина площади проектируемой производственной территории;
Кk7 - коэффициент, учитывающий снижение трудоемкости
проектирования в зависимости от степени полноты проработки проектной
документации (определяется расчетно в соответствии с долями разработки
требуемых материалов в общем объеме работ, представленными в таблице 7.1).
Таблица 7
|
№№
пп
|
Площадь
территорий «F» (га)
|
Параметры
исходной базовой стоимости работ в комплексной оценке градостроительных
предпосылок развития территории, градостроительных требований к реорганизации
(развитию) территории
|
|
«А»
(тыс. руб,)
|
«В»
(тыс. руб/га)
|
|
1.
|
до
40
|
1470,00
|
-
|
|
2.
|
от
40 до 100
|
1110,00
|
10,0
|
|
3.
|
от
100 до 250
|
1882,00
|
2,4
|
|
4.
|
от
250 до 500
|
2236,00
|
1,0
|
|
5.
|
500
и более
|
2740,00
|
-
|
Таблица 7.1
Состав и структура работ по комплексной оценке
градостроительных предпосылок развития территории, градостроительных требований
к реорганизации (развитию) территории
|
Состав
|
Доля
|
|
Комплексная
оценка градостроительных предпосылок развития территории
|
0,100
|
|
Разработка
мероприятий территориального планирования (по вариантам), обеспечивающих
достижение целей и решение задач развития территории
|
0,104
|
|
Разработка
очередности реализации мероприятий территориального планирования
|
0,104
|
|
Определение
целей и задач развития территории на основе комплексной оценки проблем и
предпосылок развития. Экологические и санитарно-эпидемиологические условия,
требования к развитию территории
|
0,140
|
|
Расчеты эффективности
мероприятий территориального планирования (по вариантам)
|
0,140
|
|
Основные
направления развития функционально-планировочной организации территории (по
вариантам)
|
0,206
|
|
Параметры
планируемого развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктур
|
0,206
|
|
ВСЕГО:
|
1,000
|
Примечание к
таблице 7.1:
Стоимость разработки вариантов по отдельным видам
работ определяется в соответствии с подпунктом 2.3.1.4 настоящей «методики»
2.3. Порядок расчета
стоимости дополнительных работ
2.3.1. Базовая стоимость дополнительных к
основному объему работ, выполняемых в соответствии с заданием на
проектирование, определяется в следующем порядке:
2.3.1.1. Базовая стоимость работ по
рассмотрению и анализу прилегающих территорий и зон влияния определяется по
базовым удельным показателям стоимости (БУПС) этих работ в зависимости от вида
и площади прилегающей территории на основании таблицы 8.
Таблица 8
|
№№
пп
|
Виды
прилегающих территорий
|
Базовые
удельные показатели стоимости рассмотрения и анализа прилегающих территорий и
зон влияния в тыс. руб./га в зависимости от площади прилегающей территории в
га:
|
|
до
5
|
до
10
|
до
20
|
до
40
|
до
70
|
до
120
|
120
и более
|
|
l
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
|
1.
|
Территория зон
влияния элементов планировочной структуры, пространственных акцентов и
доминант
|
2,96
|
2,36
|
2,12
|
1,79
|
1,52
|
1,41
|
1,17
|
|
2.
|
Территория
объектов историко-культурного наследия
|
2,96
|
2,36
|
2,12
|
1,79
|
1,52
|
1,41
|
1,17
|
|
3.
|
Территория
объектов социальной инфраструктуры
|
2,37
|
1,89
|
1,70
|
1,43
|
1,22
|
1,13
|
0,94
|
|
4.
|
Территория
благоустройства и озеленения
|
2,37
|
1,89
|
1,70
|
1,43
|
1,22
|
1,13
|
0,94
|
|
5.
|
Территория для
расчета регламентируемых показателей использования территории с выводом о
соответствии предложений в составе проекта планировки территориальным
регламентам градостроительного зонирования
|
2,37
|
1,89
|
1,70
|
1,43
|
1,22
|
1,13
|
0,94
|
|
6.
|
Территория инженерного
обеспечения
|
1,43
|
1,22
|
1,04
|
0,85
|
0,76
|
0,67
|
0,57
|
|
7.
|
Территория
транспортного обслуживания
|
1,43
|
1,22
|
1,04
|
0,85
|
0,76
|
0,67
|
0,57
|
|
8.
|
Территория ИТМ
Го и ЧС
|
1,43
|
1,22
|
1,04
|
0,85
|
0,76
|
0,67
|
0,57
|
|
9.
|
Территория
экологических зон влияния
|
1,43
|
1,22
|
1,04
|
0,85
|
0,76
|
0,67
|
0,57
|
Примечания к
таблице 8:
1. Прилегающие территории не должны превышать проектируемую в
4 раза.
2. Расчет стоимости работ по
рассмотрению и анализу прилегающих территорий и зон влияния осуществляется без
интерполяции.
2.3.1.2. Базовая стоимость
работ по обследованию территории определяется в зависимости от площади
территории и составляет при площади:
до 40
га - 400 тыс.
руб.
до 100
га - 500 тыс. руб.
до 250
га - 600 тыс. руб.
до 500
га - 700 тыс. руб.
500 га и более - 800 тыс. руб.
2.3.1.3. Стоимость разработки
схемы транспортного обслуживания территории городским пассажирским
(общественным) транспортом и схемы развития улично-дорожной сети в М 1:5000, M l:10000
определяется с коэффициентом К = 0,4 от стоимости разработки документации по
подпункту 1.3.4
таблицы 1.
2.3.1.4. Базовая стоимость
работ по разработке вариантов материалов основного состава документации
определяется в процентах от базовой стоимости основных работ по разработке ПППТ
в соответствии с долями варьируемых разделов и подразделов установленного
состава, представленными в таблице 1, с применением поправочных коэффициентов:
при разработке первого варианта К = 0,7, второго и последующих - К = 0,5.
2.3.1.5. Стоимость работ по
разработке историко-архитектурного опорного плана определяется на основании
«Сборника базовых цен для определения стоимости работ по проведению комплексных
историко-культурных исследований. МРР-3.2.46-07».
2.3.1.6. Стоимость работ по
визуально-ландшафтному анализу определяется на основании «Методики определения
стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу. МРР-3.2.37.02-07».
2.3.1.7. Стоимость работ по
разработке основных направлений развития рекреационных территорий определяется
на основании «Методики определения стоимости разработки проектов планировки
территорий природного комплекса в городе Москве. МРР-3.2.10-06».
2.3.1.8. Стоимость работ по
анализу хозяйственной деятельности объектов определяется по формуле А + В×F по
параметрам исходной базовой стоимости (А
и В), представленным в таблице 9.
Таблица 9
|
№№
пп
|
Площадь
террито-
рии, га
|
Параметры
базовой стоимости работ по анализу хозяйственной деятельности объектов по
разделам:
|
|
Земельно-имущественные
отношения
|
Финансовое
состояние
|
Экономическая
эффективность использования территории
|
Научно-производственный
потенциал, кадровый потенциал
|
Резервы
градостроительной
реорганизации территории
|
|
«А»
тыс.
руб.
|
«В»
тыс.
руб.
на га
|
«А»
тыс.
руб.
|
«В»
тыс.
руб.
на га
|
«А»
тыс.
руб.
|
«В»
тыс.
руб.
на га
|
«А»
тыс.
руб.
|
«В»
тыс.
руб.
на га
|
«А»
тыс.
руб.
|
«В»
тыс.
руб.
на га
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
|
1
|
до
40
|
100
|
-
|
100
|
-
|
300
|
-
|
200
|
-
|
300
|
-
|
|
2
|
от
40
до 100
|
68
|
0,85
|
68
|
0,85
|
264
|
1,12
|
165
|
1,01
|
264
|
1,12
|
|
3
|
от
100
до 250
|
124
|
0,29
|
124
|
0,29
|
333
|
0,43
|
230
|
0,36
|
333
|
0,43
|
|
4
|
от
250
до 500
|
165
|
0,13
|
165
|
0,13
|
380
|
0,24
|
275
|
0,18
|
380
|
0,24
|
|
5
|
oт 500 и
более
|
230
|
-
|
230
|
-
|
500
|
-
|
365
|
-
|
500
|
-
|
2.3.2. Базовая стоимость
дополнительных работ, выполняемых и оплачиваемых по отдельным договорам с
заказчиком, определяется в следующем порядке:
2.3.2.1. Базовая стоимость работ по сбору исходных данных о предприятиях
и организациях, расположенных на проектируемой территории, определяется в
зависимости от количества предприятий и организаций (объектов) из расчета 45
тыс.руб. на один объект. Принимаются следующие корректирующие коэффициенты (Ккор):
- до 50 предприятий - Ккор - 1,0
- до 100 объектов - Ккор = 0,9
- до 150 объектов - Ккор = 0,8
- более 150 объектов - Ккор = 0,7
В состав работ по сбору исходных данных о
предприятиях и организациях входят следующие работы:
- предварительное обследование
с выездом на место земельно-имущественного комплекса;
- подготовка запросов и
получение градостроительного паспорта субъекта хозяйствования;
- сбор копий документов,
подтверждающих организационную форму собственности, земельно-имущественные
отношения субъекта хозяйствования;
- сбор копий справок (выписок
из паспортов) территориальных БТИ.
2.3.2.2. Базовая стоимость
работ по сбору исходных данных о существующем состоянии территории определяется
в зависимости от площади территории на основании данных таблицы 10.
Таблица 10
|
Площадь (га)
|
до 40
|
до 100
|
до 250
|
до 500
|
500 и более
|
|
Тыс. руб.
|
250
|
350
|
450
|
500
|
550
|
2.3.2.3. Базовая стоимость
работ по разработке задания на проектирование определяется в зависимости от
площади территории и количества объектов на основании данных таблицы 11.
Таблица 11
|
№№
пп
|
Площадь
территории в га
|
Разработка
задания на проектирование в тыс. руб.
|
|
до
10 об.
|
от
10 до
50 об.
|
от
50 до
100 об.
|
от
100 до
150 об.
|
от
150 об.
и более
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
1.
|
до
40
|
35
|
50
|
|
|
|
|
2.
|
от
40 до 100
|
45
|
60
|
70
|
|
|
|
3.
|
от
100 до 250
|
55
|
70
|
90
|
110
|
|
|
4.
|
от
250 до 500
|
70
|
90
|
110
|
130
|
140
|
|
5.
|
от 500 и более
|
80
|
100
|
120
|
140
|
150
|
2.3.3.
Стоимость выполнения функций генерального проектировщика определяется в размере
до 5% в пределах стоимости работ, поручаемых субподрядным организациям.
2.3.4. Стоимость других видов
дополнительных работ, на которые отсутствуют нормативные документы по
ценообразованию, определяется в соответствии с «Методикой расчета стоимости
проектных и других видов работ (услуг) на основании трудозатрат
проектировщиков», изложенной в приложении 2 к «Сборнику базовых цен на
проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06».
2.4. Договорная цена разработки ПППТ
формируется на основе стоимости в текущем уровне цен (СПППТ(т)), определяемой в соответствии с пунктом 2.1
настоящей «Методики». В составе договорной цены могут быть предусмотрены
надбавки (доплаты) за выполнение особых требований, оговоренных в договоре, в
том числе за сокращение сроков разработки ПППТ, рассчитываемые в порядке и в
случаях, предусмотренных в разделе 6 «Сборника базовых цен на проектные работы
для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06».
3. Пример определения стоимости разработки проекта
планировки производственной территории (промзона «Подрезково»)
3.1.
Исходные данные:
3.1.1. Площадь территории - 83,5
га.
3.1.2.
Местоположение территории - от 4-го транспортного кольца до МКАД (таблица 3, Кk1 = 1,0).
3.1.3. Плотность застройки
территории - 4 тыс. кв. м/га (таблица 4, Кk2 = 1,0).
3.1.4. На проектируемой
территории нет ценных объектов историко-культурного наследия и охранных зон (Кk3 = 1,0).
3.1.5.
Проект разрабатывается в полном объеме (Кk4 = 1,0).
3.1.6. Количество предприятий
на территории - 12 (Ккор
= 0,9).
3.1.7. Масштаб 1:2000
(примечание к таблице 2, Ккор
= 1,0).
3.1.8. Дополнительно к
основному объему выполняются в соответствии с заданием на проектирование:
3.1.8.1. Рассмотрение и анализ
прилегающих территорий и зон влияния:
- территории объектов
социальной инфраструктуры, площадью 8
га;
- территории транспортного
обслуживания площадью 12 га;
- территории инженерного
обеспечения площадью 8 га.
3.1.8.2. Анализ хозяйственной
деятельности объектов.
3.1.9. Дополнительные работы,
выполняемые по отдельным договорам с заказчиком:
- сбор исходных данных об
объектах, расположенных на территории, и о существующем состоянии территории;
- подготовка задания на
проектирование.
3.1.10. Основание для
разработки проекта - городской заказ.
3.1.11. Срок разработки
проекта - IV квартал 2006
г.
3.2. Расчет
базовой стоимости основных работ:
3.2.1. Величина базовой стоимости
основных работ по разработке проекта планировки производственной территории (СПППТ) определяется
по формуле:
СПППТ = (А + В×F)×Кk1×Кk2×Кk3×Кk4 =
(782,7 + 18,6 + 83,5)×1×1×1×1 = 2335,8 тыс. руб.,
где:
А = 782,7 тыс. руб. и В = 18,6 тыс.
руб./га - параметры исходной базовой стоимости основных работ (строка 5 таблицы 2);
F = 83,5
га - площадь территории
Кk1, Кk2, Кk3, Кk4 -
подпункты с 3.1.2
по 3.1.5
исходных данных.
3.2.2. Величина базовой стоимости
основных работ по систематизации сведений о предприятиях и организациях,
расположенных на проектируемой территории, сведений о существующем состоянии
территории, сведений о перспективах развития территории (Ссс) определяется по формуле:
Сcc = (A + B×F)×Kk5×Kкор.
Ссс
= (903 + 3×83,5)×1×0,9 = 1038,15 тыс. руб.,
где: A = 903,00 тыс. руб. и В = 3,0 тыс. руб./га - параметры
исходной базовой стоимости работ по систематизации сведений (строка 2 таблицы 5);
F = 83,5
га - площадь территории;
Кk5 = 1 -
коэффициент, учитывающий полноту проработки документации по систематизации
сведений (табл. 5.1);
Ккор = 0,9 - коэффициент,
учитывающий количество предприятий, расположенных на территории (пункт 1
примечаний к табл. 5.1).
3.2.3. Величина базовой
стоимости основных работ по пофакторному анализу состояния и предпосылок
градостроительного развития территории (Спфа)
определяется по формуле:
Спфа = (A + B×F)×Кk6
Спфа = (1930,00 + 9,8×83,5)×1 = 2748,30 тыс. руб.,
где: А = 1930,00 тыс. руб. и В
= 9,8 тыс. руб./га - параметры исходной базовой стоимости работ по пофакторному
анализу (строка 2 таблицы 6);
F = 83,5
га - площадь территории;
Кk6 = 1 -
коэффициент, учитывающий полноту проработки документации по пофакторному
анализу (табл. 6.1).
3.2.4. Величина базовой
стоимости основных работ по комплексной оценке градостроительных предпосылок
развития территории, градостроительных требований к реорганизации (развитию)
территории (Скоигрт)
определяется по формуле:
Скоигрт = (A + B×F)×Kk7,
Скоигрт
= (1110,00 + 10,0×83,5)×l = 1945,00 тыс. руб.,
где: А = 1110,00 тыс. руб. и В
= 10,0 тыс. руб./га - параметры исходной базовой стоимости работ по комплексной
оценке градостроительных предпосылок развития территории, градостроительных
требований к реорганизации (развитию) территории (строка 2 таблицы 7);
F = 83,5
га - площадь территории;
Кk7 = 1 -
коэффициент, учитывающий полноту проработки документации по комплексной оценке градостроительных
предпосылок развития территории, градостроительных требований к реорганизации
(развитию) территории (табл. 7.1.).
3.2.5. Всего величина базовой
стоимости основных работ по разработке ПППТ (Сосн(б)) составляет:
Сосн(б)
= (СПППТ + Ссс
+ Спфа + Скоигрт)
= 2335,80 + 1038,15 + 2748,30 + 1945,00
= 8067,25 тыс. руб.
3.3. Расчет
базовой стоимости дополнительных работ:
3.3.1. Величина базовой стоимости
работ по рассмотрению и анализу прилегающих территорий и зон влияния всего -
37,36 тыс. рублей, в том числе:
- территории объектов
социальной инфраструктуры площадью 8 га:
1,89×8 = 15,12 тыс. руб. (п. 3, гр. 4 таблицы 8);
- территории транспортного
обслуживания площадью 12 га:
1,04×12 = 12,48 тыс. руб. (п. 7, гр. 6 таблицы 8);
- территории инженерного
обеспечения площадью 20 га:
1,22×8 = 9,76 тыс. руб. (п. 6, гр. 6 таблицы 8);
3.3.2. Величина базовой
стоимости работ по анализу хозяйственной деятельности объектов составляет:
3.3.2.1. По разделу
«земельно-имущественные отношения»:
A + B×F = 68 +
0,85×83,5 = 138,97 тыс. руб., где
А = 68 тыс. руб. и В = 0,85 тыс. руб./га
- параметры базовой стоимости (п. 2, гр. 3 и 4 таблицы
9).
3.3.2.2. По разделу
«финансовое состояние»:
А + В×F
= 68 + 0,85×83,5 = 138,97 тыс.
руб., где
А = 68 тыс. руб. и В = 0,85 тыс.руб./га -
параметры базовой стоимости (п. 2, гр. 5 и 6 таблицы
9).
3.3.2.3. По разделу
«эффективность использования территории»:
А + В×F
= 264+ 1,12×83,5 = 357,52 тыс.
руб., где
А = 264 тыс. руб. и В = 1,12 тыс. руб./га
- параметры базовой стоимости (п. 2, гр. 7 и 8 таблицы
9).
3.3.2.4. По разделу
«научно-производственный потенциал, кадровый потенциал»:
А + В×F
= 165 + 1,01×83,5 = 249,33 тыс.
руб., где
А =165 тыс. руб. и В = 1,01
тыс. руб./га - параметры базовой стоимости (п. 2, гр. 9 и 10 таблицы 9).
3.3.2.5. По разделу «резервы
градостроительной реорганизации»:
А + В×F
= 264 + 1,12×83,5 = 357,52 тыс.
руб., где
А =264 тыс. руб. и В = 1,12 тыс. руб./га
- параметры базовой стоимости (п. 2, гр. 11 и 12 таблицы 9).
3.3.2.6. Всего величина
базовой стоимости работ по анализу хозяйственной деятельности объектов составляет:
138,97 + 138,97 + 357,52 +
249,33 + 357,52 = 1 242,31 тыс. руб.
3.3.2.7. Величина базовой
стоимости дополнительных к основному объему работ составляет: 37,36 + 1242,31 =
1279,67 тыс. руб.
3.3.3. Величина базовой стоимости
дополнительных работ, выполняемых и оплачиваемых по отдельным договорам с
заказчиком, составляет 950,00 тыс. рублей, в том числе:
- работ по сбору исходных
данных о предприятиях и организациях, расположенных на территории (12
объектов):
45×12 = 540 тыс. руб.
(см. п.
2.3.2.1. «Методики»),
- работ по сбору исходных
данных о существующем состоянии территории:
350,00 тыс. руб. на территорию
83,5 га
(см. гр. 3 таблицы 10);
- работ по подготовке задания
на проектирование (при площади территории 83,5
га и количестве объектов 12):
60 тыс. руб. (см. п. 2 гр. 4 таблицы 11).
3.3.4. Всего базовая стоимость
дополнительных работ составляет:
1279,67 + 950,00 = 2 229,67 тыс. руб. (п. 3.3.2.8 плюс
п. 3.3.3 настоящего расчета)
3.4. Всего общая базовая
стоимость разработки ПППТ по городскому заказу составляет:
СПППТ(б)ОБ = (Сосн(б) + Сдоп(б))×NГ/З = (8067,25 + 2229,67)×0,61 = 6281,12 тыс. руб.,
где:
NГ/З = 0,61
- норматив стоимости работ городского заказа, установленный Департаментом
экономической политики и развития города Москвы.
3.5. Итого общая стоимость
разработки ПППТ в уровне цен IV квартала 2006
г. без НДС составляет:
CПППТ(IV.2006) = CПППТ(2000)×Kпер(2000/IV.2006) = 6281,12×2,342 = 14710,38 тыс. руб.,
где: Kпер(2000/IV.2006) = 2,342 - коэффициент пересчета (инфляционного
изменения) базовой (в ценах 2000
г.) стоимости работ (услуг) в проектировании в уровень
цен IV квартала
2006 г.,
принятый Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при
Правительстве Москвы.
