Письмо Министерства экономического развития
РФ от 10 ноября 2009 г. № Д23-3689
"О государственном техническом учете
объектов недвижимости"
В связи с обращением по
вопросам государственного учета комплексов недвижимого имущества (в том числе автозаправочных
станций) и оформления кадастровых паспортов на такие объекты Департамент недвижимости
сообщает.
В соответствии с частью
1 статьи 43 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном
кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) до 1 января 2010 года положения
Закона о кадастре не применяются к отношениям, связанным с государственным учетом
зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, если иное
не установлено Правительством Российской Федерации. При этом до 1 января 2010 года
отношения по государственному учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного
строительства регулируются нормативными правовыми актами в указанной сфере деятельности,
действовавшими на дату вступления Закона о кадастре в силу (1 марта 2008 г.).
Однако в соответствии с
частью 3 статьи 43 Закона о кадастре до 1 января 2010 года соответствующие органы
и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации
в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта объектов недвижимости. Такие
кадастровые паспорта должны оформляться в соответствии с требованиями Закона о кадастре.
В соответствии с Приказом
Минюста России от 18 февраля 2008 г. № 32 (далее - Приказ) кадастровый паспорт оформляется
в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного
строительства (объектов недвижимости, подлежащих государственному кадастровому учету
в соответствии с Законом о кадастре).
При этом необходимо отметить,
что действующее законодательство не содержит требований к сооружениям. В связи с
указанным, по мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, в отношении
комплекса недвижимого имущества (в том числе автозаправочной станции) может быть
осуществлен государственный технический учет в качестве сооружения при соблюдении
следующих условий:
- наличие документов, подтверждающих
создание комплекса недвижимого имущества в качестве единого объекта недвижимости
(наличие разрешения на строительство, проектной документации, разрешения на ввод
объекта в эксплуатацию);
- использование объекта
недвижимости (сооружения) по одному назначению;
- однородный правовой режим.
Учитывая вышеизложенное,
кадастровый паспорт на комплекс недвижимого имущества (сооружение) должен оформляться
по форме, утвержденной Приказом. При этом в случае, если в состав комплекса (сооружения)
входят объекты, для которых Приказом определены различные типы основных характеристик
(протяженность, объем и т.д.), строка 1.3 кадастрового паспорта не заполняется,
а в строке 1.9 приводится состав комплекса недвижимого имущества (объектов, входящих
в состав сооружения) с указанием (при наличии) основной характеристики каждого объекта.
Директор Департамента недвижимости А.И. Ивакин
