Письмо Министерства экономического развития
РФ от 30 сентября 2009 г. № Д23-3187
"По вопросу оформления кадастровых паспортов
жилых помещений"
Департамент недвижимости
Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу оформления кадастровых
паспортов жилых помещений, являющихся частями квартир, и сообщает.
Согласно ст. 1 Федерального
закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О
государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) к объектам
недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся:
земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также
помещения. При этом видами жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах,
сведения о которых в соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре вносятся в государственный
кадастр недвижимости, являются: квартира, комната.
Сведения о части объекта
недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости только в целях определения
пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения)
прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на
весь объект недвижимости.
Вместе с тем Закон о кадастре
не содержит запрета на описание совокупности смежных помещений (комнат), расположенных
в здании, в качестве одного объекта недвижимости (помещения). При этом вновь образуемое
(создаваемое) помещение согласно ч. 7 ст. 27 Закона о кадастре должно быть изолировано
или обособлено от других помещений в здании.
Часть квартиры в соответствии
со ст. 16 ЖК РФ является
объектом жилищных прав, а не объектом недвижимости, подлежащим государственному
кадастровому учету.
Учитывая изложенное, Форма
кадастрового паспорта помещения, утв. приказом Минюста России от 18.02.2008 № 32,
может применяться для описания части квартиры, представляющей собой несколько смежных
помещений (комнат).
В данном случае, по мнению
Департамента недвижимости, во избежание противоречий в документах, содержащих описание
объекта недвижимости, и правоустанавливающих документах на жилое помещение, в строке
1.10 "Примечание" кадастрового паспорта помещения необходимо дополнительно
указывать информацию о том, что указанное жилое помещение является частью квартиры,
а также приводить иную, необходимую для государственной регистрации прав информацию
в соответствии с правоустанавливающими документами (например, состав соответствующего
жилого помещения - части квартиры).
Директор Департамента недвижимости А.И. Ивакин
