РАЗДЕЛ 40

РАЙОННАЯ ПЛАНИРОВКА, И ЗАСТРОЙКА НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

Изменения и дополнения

утверждены Госкомархитектуры

(приказ от 28.06.88 г. № 186)

по согласованию с Госстроем СССР

(письмо от 09.06.88 г. № АЧ-2279-6/5)

1. Указания по применению цен:

п. 3 после слов «зон влияния» дополнить фразой: «включая территорию всего лесопаркового защитного пояса города»;

п. 5, абзац 5 после слов «для размещения новых» дополнить фразой «и развивающихся на базе сложившихся»;

дополнить абзацем 6 следующего содержания:

«Стоимость перечисленных выше работ, за исключением выбора площадок, принимается по аналогам, а при их отсутствии - по трудозатратам по согласованию с заказчиком»;

дополнить п. 8 следующего содержания:

«8. Стоимость работ по составлению опорного историко-архитектурного плана и проекта зон охраны памятников истории и культуры определяется по ценам раздела 9 Сборника цен Министерства культуры СССР».

Цены на разработку проектно-планировочной и проектно-сметной документации.

2. Глава 1. Районная планировка:

В таблицах показателей, влияющих на трудоемкость, в наименованиях факторов (гр. 2) п. 15 к таблице 40-1, п. 13 к таблице 40-2, п. 15 к таблице 40-3 исключаются наименования районов: «районы Европейского Севера, Сибири, Дальнего Востока, Средней Азии и Казахстана».

3. Глава 2. Планировка городов и поселков:

п. 3: после слова «набухающие» дополнить словом «заторфованные»;

после слова «карстовые» вместо «и» - запятая;

после слова «оползневые» дополнить словом «и лавинные»;

дополнить абзацем 3 следующего содержания: «При наличии на территории с неблагоприятными природными условиями трех и более усложняющих факторов, каждый из которых занимает по территории менее 30 %, а в сумме превышают 30 %, к ценам вышеуказанных таблиц применяется коэффициент 1,2».

п. 5 дополнить абзацем 2: «Коэффициент 1,5 принимается при размере реконструируемых территорий 70 % и выше от планируемой. При меньших размерах реконструируемых территорий (10 - 60 % от планируемой) коэффициент принимается в размере от 1,1 до 1,45 соответственно.

Таблицы относительной стоимости к таблицам 40-5, 40-7, 40-8, 40-9, 40-10 и 40-11 дополняются следующим распределением относительной стоимости разделов «инженерное оборудование»:

Таблица относительной стоимости разработки проектной документации по вертикальной планировке, инженерному оборудованию и санитарной очистке территории

к таблицам 40-5; 40-7; 40-8; 40-9; 40-10; 40-11

Примечания: 1. ^* Относительной стоимостью учитывается разработка разбивочного чертежа.

2. ^** Выполняется также за счет части средства раздела «Охрана окружающей среды».

3. При отсутствии в населенном пункте газа как вида топлива для нужд пищеприготовления, теплоснабжения, технологии и пр., предусмотренный процент на раздел «газоснабжение» распределяется между разделами «теплоснабжение» и электроснабжение» в зависимости от увеличения объема работ по этим разделам, вызванного отсутствием газа.

Таблица 40-5:

дополнить следующими показателями:

п. 4 примечания к таблице изложить в следующей редакции:

«4. При определении стоимости проектирования генеральных планов городов и поселков с сильно развитым инженерным оборудованием (две и более системы одного вида при самостоятельных головных сооружениях) цены на проектирование каждого такого вида инженерного оборудования применяются с коэффициентом 1,15»;

примечание дополнить п. 12:

«12. При определении стоимости проектирования генеральных планов городов и поселков на территории, расчлененной на две и более части рекой, железной дорогой, оврагами, котлованами, магистральными трубопроводами, коридорами ЛЭП и т.п., влияющими на планировочную организацию территории, к ценам применяется коэффициент 1,15».

Таблица 40-7:

дополнить следующими показателями:

основной показатель объекта проектирования заменить в следующей редакции: «... общей площади квартир жилых домов».

Таблица 40-8:

дополнить следующими показателями:

примечание к табл. 40-8 дополнить п. 5:

«5. При выполнении графических материалов в масштабе 1:2000 к ценам применяется коэффициент 1,3».

Таблица 40-9:

дополнить следующими показателями:

п. 3 примечаний к таблице дополнить абзацами 3 и 4:

«выполнение гидравлических расчетов трубных прокладок и расчетов кабельных сетей;

проектирование схем бассейнов хозяйственно-фекальной и дождевой канализации».

Таблицу 40-11 дополнить следующими показателями:

Таблица 40-12:

в гр. 2 пп. 1, 3, 4 наименование объекта проектирования изложить в следующей редакции:

«1. Схемы противооползневых или противолавинных мероприятий на территории населенного пункта»;

«3. Схемы улучшения санитарно-гигиенических условий, мероприятий на заторфованной или сложенной просадочными грунтами территории населенного пункта».

«4. Схемы мероприятий по освоению закарстованных территорий или понижение уровня грунтовых вод на территории населенного пункта».

4. Глава 3. Застройка микрорайона (квартала), градостроительного комплекса, участка группы жилых домов и общественных зданий:

п. 3 дополнить после абзаца 6 следующими видами неучтенных работ:

«разработка проекта рекультивации земли;

разработка заданий заводу-изготовителю на щиты КИПиА;

разработка проекта телемеханизации инженерного оборудования;

привязка типовых проектов котельных»;

абзац 6 после слова «крупных» дополнить словами «и кабельных»;

п. 4: дополнить словами «до 0,25» после слов «более 0,1»; дополнить абзацем 2 следующего содержания:

«При уклонах поверхности территории более 0,25 на площади свыше 30 % к ценам применяется коэффициент 1,2, а при уклонах более 0,4 - 1,3»;

п. 6 дополнить абзацем 2:

«При наличии на территории застройки 2 - 3 усложняющих факторов к ценам применяется коэффициент 1,15 на стадии «проект» и коэффициент 1,4 на стадии «рабочая документация» и «рабочий проект»; при 4 и более усложняющих факторов - соответственно 1,2 и 1,5»;

п. 8 дополнить абзацем 2:

«При разработке последующих градостроительных комплексов или очередей застройки в две стадии с использованием материалов проработки в объеме свыше 80 до 100 % к ценам на стадии «проект» применяется коэффициент 0,8 при использовании материалов проработки в объеме от 70 % до 80 % - 0,9».

дополнить пп. 9, 10:

«9. Ценами учтена также привязка повторно применяемых индивидуальных проектов.

10. Цены при разработке проектов застройки только жилыми домами принимаются с коэффициентом 0,9».

В примечаниях к таблице 40-13 слова «общественные здания» заменяются на слова «учреждения и предприятия обслуживания».

Таблица 40-13:

дополнить следующими показателями:

Наименование объекта проектирования (гр. 2) в таблице 40-13 заменяется в следующей редакции:

«Проект застройки при общей площади квартир жилых домов».

Главу 3 дополнить табл. 40-13А:

«Таблица 40-13А

Примечание п. 2 к таблице 40-13 аннулируется и переносится к таблице 40-13А.

Четыре таблицы относительной стоимости к таблице 40-13 аннулируются и заменяются следующей таблицей с примечаниями к ней:

Таблица относительной стоимости разработки проектно-сметной документации застройки микрорайона (квартала), градостроительного комплекса, участка группы жилых домов и общественных зданий

К таблице 40-13

Примечания:

1. Разработка ведомостей и сводной ведомости потребности в материалах учтена в соответствующих разделах и составляет 5 % на стадии «РД» и 4 % на стадии - «РП», в т.ч. соответственно:

архитектурно-строительная часть....................................... 3,0 и 2,4 %;

инженерное оборудование................................................... 1,5 и 1,2 %;

сметные расчеты................................................................... 0,5 и 0,4 %.

2. При пищеприготовлении на электричестве процент на «газоснабжение» добавляется к «электроснабжению»

3. Разработка раздела «Охрана окружающей среды» учтена в части «Оценки существующего и прогнозируемого санитарно-гигиенического состояния территории застройки по условиям: инсоляции, аэрации, загрязненности атмосферного воздуха; уровня шума, вибрации и электромагнитных излучений» и составляет 7 % на стадии «П» и 2,5 % на стадии «РП», которые распределяются соответственно:

архитектурно-планировочная часть.................................... 5 и 1,5 %;

инженерные сети и сооружения........................................... 2 и 1     «.

4. Учет требований инженерно-технических мероприятий гражданской обороны в разделах проекта и выполнение специального раздела учтено ценами и составляет 4 % на стадии «П» и 1,5 % на стадии «РП», которые распределяются соответственно:

архитектурно-планировочная часть.................................... 2,5 и 1           %;

транспортная часть................................................................ 0,5 и 0,15     »;

инженерные сети и сооружения........................................... 1 и 0,35         ».

5. Относительной стоимостью разработки «сметной документации» учтены:

5. Глава 4. Планировка городских магистралей и транспортных узлов (к проектно-планировочным работам и проектам застройки):

п. 1. Текст пункта заменить на следующую редакцию:

«Настоящая глава содержит цены на составление проектов планировки магистралей, улиц, транспортных узлов и пересечений как самостоятельных объектов проектирования.

Цены применяются также для определения стоимости вышеуказанных работ, выполняемых в составе проектов планировки промышленных зон (районов) города, проектов детальной планировки и разрабатываемых на стадии «проект» застроек микрорайонов (кварталов) при необходимости более детальной проработки транспортных решений.

Цены в этом случае принимаются с понижающим коэффициентом на объем работ по таблице относительной стоимости.

6. Глава 5. Малые формы архитектуры и элементы благоустройства

п. 2 после слова «мозаики» дополнить словами «и другого декоративно-художественного оформления», далее по тексту.

дополнить пп. 5, 6 следующего содержания:

«5. Стоимость проектирования как самостоятельных объектов оград стационарных из типовых или повторно применяемых секций определяется как сумма стоимостей привязываемого числа секций.

Стоимость привязки секции определяется по ценам п. 3 для II категории сложности при длине секции до 3 метров и III категории сложности при длине секции свыше 3 метров с коэффициентом:

при протяженности ограды до 0,5 км                                              - 0,01;

последующие секции ограды сверх 0,5 км                                      - 0,005.

При этом коэффициент, предусмотренный п. 2.4 «Общих указаний», не применяется.

6. По ценам п. 5 определяется стоимость проектирования лестниц с числом ступеней свыше 20 до 30.

Стоимость проектирования лестниц с числом ступеней до 10 применяется по ценам I категории сложности, при числе ступеней свыше 10 до 20 - по ценам II категории сложности.

Последующие ступени сверх 30 рассматриваются как самостоятельная лестница, стоимость проектирования которой определяется по вышеуказанному порядку.

Ценами учтено проектирование лестниц с ограждениями и площадками при ширине марша до двух метров. При ширине марша более двух метров стоимость проектирования увеличивается на 10 % за каждый метр ширины сверх двух метров.

Наименование объекта проектирования (графа 2) в таблице 40-15 п. 5 дополняется наименованием: «лестницы».

7. Глава 7. Планировка и застройка сельских населенных пунктов:

п. 5 дополнить абзацем 2:

«При разработке проекта детальной планировки на часть территории поселка стоимость генерального плана, совмещенного с проектом детальной планировки, определяется по соответствующей цене на разработку проекта детальной планировки с добавлением 50 % соответствующей цены на разработку совмещенной части генплана и 100 % цены на разработку несовмещенной части генплана»;

Таблицу 40-21 дополнить следующими показателями:

Застройка жилых групп, кварталов и градостроительных комплексов сельских населенных пунктов:

Указания по применению цен табл. 40-23 и цены табл. 40-23 аннулируются и заменяются следующими указаниями и таблицами:

«Застройка жилых групп, кварталов и градостроительных комплексов сельских населенных пунктов

1. Ценами учтены разработка архитектурно-планировочного решения застройки, благоустройства, организации рельефа, озеленения, инженерных сетей (кроме ливневой канализации) в границах красных линий кварталов, а также привязка типовых проектов жилых домов, хозяйственных построек, гаражей, малых форм и элементов благоустройства.

2. Ценами не учтены:

разработка специальных мероприятий по инженерной подготовке и благоустройству территории (дренаж, подпорные стенки, лестницы, укрепление откосов, пешеходные мостики);

разработка индивидуальных проектов: жилых домов, учреждений и предприятий обслуживания, малых форм архитектуры и инженерных сооружений;

привязка типовых проектов учреждений и предприятий обслуживания и инженерных сооружений.

Стоимость этих работ определяется дополнительно по соответствующим разделам Сборника цен.

3. При уклонах поверхности территории менее 0,005 или от 0,05 до 0,1 на площади свыше 30 % к ценам применяется коэффициент 1,05, а при уклонах поверхности более 0,1 на площади свыше 30 процентов, или при пересеченной местности (наличие оврагов, котлованов и др.), или в залесенных районах применяется коэффициент 1,1.

4. При разработке проектов застройки с существующей сохраняемой застройкой на территории более 30 % планируемой к ценам применяется коэффициент 1,1.

При разработке проектов реконструкции застройки стоимость работ определяется с коэффициентом до 1,5 по согласованию с заказчиком.

5. При проектировании на территории с наличием (на площади не менее 30 % сложных гидрогеологических и геологических условий (вечномерзлые, просадочные, набухающие, пучинистые, засоленные, илистые, плывуны, заторфованные, разнородные, водонасыщенные грунты), вызывающих специальные конструктивные мероприятия (свайные основания, железобетонные сплошные фундаментные плиты, железобетонные пояса и т.п.), к ценам применяется коэффициент 1,05 на стадии «проект» и коэффициент 1,2 на стадии «рабочая документация» и «рабочий проект».

В этом случае, коэффициент за сложные гидрогеологические и геологические условия, усложняющие проектирование, по пункту 3.3 Общих указаний по применению Сборника цен не применяется (кроме сейсмичности).

6. При проектировании совмещенных прокладок инженерных сетей (не менее 30 % к их общей протяженности) или при проектировании транзитных инженерных коммуникаций по зданиям (существующим и проектируемым) к ценам применяется коэффициент 1,05.

7. В случае, когда строительство предусматривается осуществлять градостроительными комплексами или очередями, стоимость разработки рабочих проектов (проектов) определяется по ценам Сборника, исходя из основных показателей отдельно каждого градостроительного комплекса или очереди. При этом к стоимости проектирования первого градостроительного комплекса или первой очереди добавляется стоимость разработки проекта всех последующих градостроительных комплексов или очередей с коэффициентом 0,5.

8. Для кварталов, градостроительных комплексов, участков групп жилых домов смешанного типа, то есть имеющих как усадебные, так и секционные дома, стоимость разработки проектов застройки на стадии «рабочая документация» определяется по формуле:

C - стоимость разработки проекта застройки на стадии «рабочая документация»;

A₁, B₁ - постоянные величины стоимости для застройки домами усадебного типа в соответствующем интервале общей площади квартир жилых домов усадебного типа;

A₂, B₂ - постоянные величины стоимости для застройки домами секционного типа в соответствующем интервале общей площади квартир жилых домов секционного типа;

X₁ - общая площадь квартир жилых домов усадебного типа с учетом площади летних помещений и хозпостроек;

X₂ - общая площадь квартир жилых домов секционного типа с учетом площади летних помещений и хозпостроек;

X₀ = X₁ + X₂ - суммарная площадь квартир жилых домов усадебного и секционного типов с учетом площади летних помещений и хозпостроек.

Проекты застройки жилых групп, кварталов и градостроительных комплексов сельских населенных пунктов

Таблица 40-23

Относительная стоимость разработки проектно-сметной документации застройки квартала, градостроительного комплекса, участка группы жилых домов сельских населенных пунктов

К таблице 40-23

Примечания:

1. Разработка ведомостей и сводной ведомости потребности в материалах учтена в соответствующих разделах и составляет 4,5 % на стадии «Р» и 4 % на стадии «РП».

2. При пищеприготовлении на электричестве процент на «газоснабжение» добавляется к «электроснабжению».

3. Разработка раздела «Охрана окружающей среды» учтена в объеме оценки существующего и прогнозируемого санитарно-гигиенического состояния территории застройки по условиям: инсоляции, аэрации, загрязненности атмосферного воздуха, уровня шума, вибрации и электромагнитных излучений и составляет 7 % на стадии «П» и 2,5 % на стадии «РП», которые распределяются соответственно:

архитектурно-планировочная часть                                     - 5 и 1,5 %;

инженерные сети и сооружения                                            - 2 и 1 %.

4. Учет требований инженерно-технических мероприятий гражданской обороны в разделах проекта и выполнение специального раздела учтено ценами и составляет 4 % на стадии «П» и 1,5 % на стадии «РП», которые распределяются соответственно:

архитектурно-планировочная часть                                     - 2,5 и 1 %;

транспортная часть                                                                 - 0,5 и 0,15 %;

инженерные сети и сооружения                                            - 1 и 0,35 %.

5. Относительной стоимостью разработки «сметной документации» учтены:

 

Проект организации и застройки территории садоводческих товариществ

Таблица 40-24 и относительная стоимость к ней аннулируются и заменяются следующими таблицами и примечаниями к ним:

Проект организации и застройки территорий коллективных садов

1. Ценами не учтены:

разработка специальных мероприятий по инженерной подготовке и благоустройству территории (дренаж, подпорные стенки, лестницы, укрепление откосов и т.д.);

разработка индивидуальных и привязка типовых проектов учреждений и предприятий обслуживания, инженерных сооружений, жилых домов и надворных построек;

разработка проектов внеплощадочных инженерных сетей и подъездных дорог;

разработка индивидуальных проектов малых форм архитектуры и элементов благоустройства.

2. При уклонах поверхности территории от 0,05 до 0,25 на площади свыше: 30 % или пересечений местности (наличие оврагов, котлованов и т.п.) цены принимаются с коэффициентом 1,1; а при уклонах более 0,25 на площади свыше 30 % - с коэффициентом 1,2.

3. При проектировании на территории с наличием на площади свыше 30 % сложных гидрогеологических и геологических условий (вечномерзлые, просадочные, набухающие, пучинистые, засоленые, илистые, плавуны, заторфованные, разнородные, водонасыщенные грунты и др.) цены применяются с коэффициентом 1,2.

Проект организации и застройки территории коллективных садов («рабочий проект»)

Таблица 40-24

Примечание. При числе участков коллективного сада более 800 (или 800 × n) участки сверх 800 (или 800 × n) рассматриваются как самостоятельный коллективный сад и стоимость их проектирования принимается дополнительно по ценам таблицы 40-24.

Относительная стоимость разработки проекта организации и застройки территории коллективных садов

К таблице 40-24