Письмо Федерального агентства кадастра объектов недвижимости
от 27 августа 2008 г. № АМ/1567
"Об этажности жилого дома"
Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
рассмотрело ваше письмо от 05.08.2008 № 1143 и сообщает следующее.
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного
фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя от 04.08.1998 №
37, к этажам жилых домов относят:
- этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном
пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью
(поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения
плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола
мансардного этажа (приложение № 1 обязательное, СНиП
2.08.01-89*);
- этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже
планировочной отметки земли (приложение № 1 обязательное, СНиП
2.08.01-89*);
- этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже
планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения (приложение
№ 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
- этаж технический - этаж для размещения инженерного
оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней
(техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях
здания (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
- этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже
планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений
(приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).
Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных
этажей.
При определении этажности в число надземных этажей
включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается
над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Первым надземным считается этаж, пол которого находится не
ниже уровня планировочной земли.
В соответствии со СНиП 2.08.02-89*
"Общественные здания и сооружения" при определении этажности здания в
число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж,
мансардный, а также цокольных этаж, если верх его перекрытия находится выше
средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для
проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых
грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается.
Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности
здания не учитывается.
В соответствии с формой кадастрового паспорта здания,
сооружения, объекта незавершенного строительства (приказ Минюста России от
18.02.2008 № 32) в строке "количество этажей" указывается общее число
этажей здания или сооружения, отдельно в строке "количество подземных
этажей" указывается число подземных этажей (этажей при отметке пола
помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты
помещения) и уровней в подвале.
Таким образом, при указании количества этажей "3"
и количества подземных этажей "1" этажность здания будет определяться
как разница данных показателей - "2". То есть в рассматриваемом
случае объектом недвижимости будет являться двухэтажное здание, что не
противоречит определению объекта индивидуального жилищного строительства как
отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три,
предназначенных для проживания одной семьи (статья 48 Градостроительного
кодекса Российской Федерации).
За дополнительной информацией по вопросам регистрации прав
на недвижимое имущество Роснедвижимость рекомендует обратиться в
Росрегистрацию.
|
Заместитель руководителя
|
А.В.
Мальков
|
