Постановление
Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП
"О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений
в жилых домах на территории города Москвы"
(с изменениями от 15 ноября 2005
г., 25 сентября 2007 г., 2 ноября 2010 г., 22 марта, 16 июня, 26 июля 2011 г.)
В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской
Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, обеспечения единого порядка при
организации и проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и
нежилых помещений в жилых домах и применения принципа "одного окна"
для сокращения сроков оформления разрешительных документов на эти работы Правительство
Москвы постановляет:
1. Утвердить:
1.1. Перечень мероприятий (работ) по переустройству и (или)
перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах и условия их проведения
(приложение 1).
1.2. Перечень ограничений на мероприятия (работы) по
переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах
(приложение 2).
2. В соответствии со ст. 2, 13, 26 - 29 Жилищного кодекса Российской
Федерации возложить на Государственную жилищную инспекцию города Москвы
(Мосжилинспекцию) функции уполномоченного органа, осуществляющего:
- согласование в режиме "одного окна"
переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах;
- разрешение переустройства и (или) перепланировки жилых
помещений в жилых домах, являющихся собственностью города Москвы;
- надзор за соблюдением установленных правил производства
ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и
нежилых помещений в жилых домах;
- организацию приемки завершенного переустройства и (или)
перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах с оформлением
соответствующих актов;
- согласование ранее выполненных самовольно переустройств и
(или) перепланировок жилых и нежилых помещений в жилых домах, если они не
нарушают права и законные интересы граждан либо не создают угрозу их жизни и
здоровью.
3. Утратил силу согласно постановлению Правительства
Москвы от 25 сентября 2007 г. № 831-ПП.
4. Утратил
силу согласно постановлению Правительства Москвы от 25 сентября 2007 г. №
831-ПП.
5.
Утратил силу согласно постановлению Правительства Москвы от 16 июня 2011 г. №
270-ПП.
6. Префектурам административных округов и управам районов:
- усилить контроль за проводимыми в жилых домах
ремонтно-строительными работами, имея в виду установление фактов
несанкционированного переустройства жилых и нежилых помещений и принятие мер к
нарушителям в соответствии с законодательством. При этом обеспечить, в первую
очередь, выполнение требований, определяющих порядок заселения домов после
завершения строительства;
- осуществить передачу Мосжилинспекции аккумулированной в
межведомственных комиссиях районов и административных округов информации по
выданным ранее разрешениям на переустройство и (или) перепланировку жилых и
нежилых помещений в жилых домах для обеспечения преемственности принятых ими
решений. Сроки и условия передачи предварительно согласовываются с
Мосжилинспекцией. После этого указанные комиссии прекращают рассмотрение
вопросов, связанных с переустройством и (или) перепланировкой жилых и нежилых
помещений в жилых домах;
- организовать с участием Мосжилинспекции
информационно-пропагандистскую работу среди населения по вопросам подготовки,
оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых
помещений в жилых домах (семинары, наглядная информация в подъездах жилых
домов, встречи руководителей органов исполнительной власти с жителями,
привлечение к этой работе старших по домам и подъездам, председателей ТСЖ и
ЖСК);
- обеспечить взаимодействие с Мосжилинспекцией в части
принятия мер по выявленным фактам несанкционированного переустройства, включая
подачу совместных исковых заявлений в суды.
7. Признать утратившим силу пункт 1 распоряжения Мэра Москвы
от 31 июля 1996 года № 166/1-РМ "Об упорядочении проведения
переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах г.
Москвы".
8. Утратил
силу согласно постановлению Правительства Москвы от 26 июля 2011 г. № 336-ПП.
9. Опубликовать настоящее постановление в официальных изданиях
Мэра и Правительства Москвы.
10. Контроль за выполнением настоящего постановления
возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Аксенова
П.Н.
Приложение
1
к постановлению
Правительства Москвы
от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП
Перечень мероприятий (работ) по переустройству и (или)
перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах и условия их проведения
(с изменениями от 15 ноября 2005
г., 25 сентября 2007 г., 2 ноября 2010 г., 22 марта 2011 г.)
I. Мероприятия (работы) по переустройству
|
№ п/п
|
Мероприятия (работы)
|
Выполняются:
|
|
1
|
Перестановка сантехнических приборов в существующих
габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь
|
по эскизу
|
|
|
2
|
Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь
|
|
по проекту
|
|
3
|
Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых
приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без
прокладки дополнительных подводящих сетей
|
по эскизу
|
|
|
4
|
Установка бытовых электроплит взамен газовых плит
или кухонных очагов
|
|
по проекту
|
|
5
|
Замена и (или) установка дополнительного
оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления
и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей
(исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и
отопления)
|
|
по проекту
|
II. Мероприятия (работы) по перепланировке
|
№ п/п
|
Мероприятия (работы)
|
Выполняются:
|
|
1
|
Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок
(исключая межквартирные)
|
по эскизу
|
|
|
2
|
Устройство проемов в ненесущих перегородках
(исключая межквартирные)
|
по эскизу
|
|
|
3
|
Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных
перегородках (при объединении помещений по горизонтали)
|
|
по проекту
|
|
4
|
Устройство проемов в перекрытиях (при объединении
помещений по вертикали)
|
|
по проекту
|
|
5
|
Устройство внутренних лестниц
|
|
по проекту
|
|
6
|
Заделка дверных проемов в перегородках и несущих
стенах
|
по эскизу
|
|
|
7
|
Устройство перегородок без увеличения нагрузок на
перекрытия
|
по эскизу
|
|
|
8
|
Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и
несущих стен
|
|
по проекту
|
|
9
|
Изменение конструкции полов
|
|
по проекту
|
|
10
|
Создание, ликвидация, изменение формы оконных и
дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с
сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений
(т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и
балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры)
|
|
по проекту
|
|
11
|
Остекление лоджий и балконов
|
|
по проекту
|
|
12
|
Создание входов, изменение входов и тамбуров с
устройством крылец (лестниц в цокольные и подвальные помещения), не
предусматривающее присоединение (занятие) дополнительного земельного участка
|
|
по проекту
|
|
13
|
Ликвидация или изменение формы тамбуров без
увеличения их внешних габаритов
|
|
по проекту
|
|
14
|
Устройство лоджий, балконов
|
|
по проекту
|
|
15
|
Изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец),
в том числе с устройством пандусов
|
|
по проекту
|
|
16
|
Устройство самораздвижных или
"карусельных" дверей и витрин из легких быстровозводимых
конструкций без изменения внешних габаритов помещений
|
|
по проекту
|
|
17
|
Замена столярных элементов фасада (с изменением
рисунка)
|
по эскизу, согласованному в порядке, установленном
Москомархитектурой
|
|
|
18
|
Установка наружных технических средств на фасаде
(антенн, защитных сеток и т.п.), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное
передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов,
двухрядных поручней и т.д.
|
|
по проекту
|
|
19
|
Изменение материалов и пластики внешних конструкций,
балконов и лоджий
|
|
по проекту
|
|
20
|
Объединение лоджий (балконов) с внутренними
помещениями
|
|
по проекту, согласованному в порядке, установленном
Москомархитектурой
|
|
21
|
Устройство или изменение конструкций перекрытий,
проводимые в порядке ремонта (замены) существующих
|
|
по проекту
|
|
22
|
Устройство лоджий на первых этажах, террас,
устройство (ликвидация) балконов, не предусматривающее при этом возможность
объединения внутренних помещений с лоджиями, балконами, террасами
|
|
по проекту
|
|
23
|
Создание навесов, остекленных навесов (в пределах
существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных
домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения
инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых
помещений.
|
|
По проекту
|
|
24
|
Создание навесов и витрин в пределах габаритов
существующих элементов здания (дебаркадеры, стилобаты и т.п.), а также крылец
и лестниц, не предусматривающее отопление и оснащение инженерным и
санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений.
|
|
По проекту
|
|
25
|
Создание холодных тамбуров (входов) в пределах существующих
площадок - крылец, пандусов, лестниц за границей наружных стен здания.
|
|
По проекту
|
|
26
|
Создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо
цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов
земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в
многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за
границей наружных стен здания.
|
|
По проекту
|
Примечания:
1. Мероприятия (работы),
подлежащие выполнению по проекту, согласовываются с надзорными органами в
порядке, установленном Правительством Москвы.
2. Технический учет изменений
производится ГУП МосгорБТИ на основании утвержденного Мосжилинспекцией акта о
завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого/нежилого помещения в
жилом доме в установленном порядке. При этом, если переустройство и (или)
перепланировка помещения были выполнены до принятия Мосжилинспекцией
соответствующего решения о согласовании и были ранее отражены в материалах
технического учета как несанкционированные, проведение повторной технической
инвентаризации не требуется.
3. Мероприятия (работы),
выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:
3.1. Ремонт (косметический)
помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков,
наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.
3.2. Устройство (разборка)
встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений,
площадь которых подлежит техническому учету).
3.3. Замена (без
перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому
устройству.
3.4. Перестановка бытовых
напольных электроплит в габаритах помещения кухни.
3.5. Установка кондиционеров
на фасадах жилых домов.
4. Утратил силу согласно постановлению
Правительства Москвы от 2 ноября 2010 г. № 993-ПП.
Приложение
2
к постановлению
Правительства Москвы
от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП
Перечень ограничений на мероприятия (работы) по переустройству и (или)
перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах
(с изменениями от 15 ноября 2005
г., 25 сентября 2007 г., 2 ноября 2010 г.)
1. Настоящий Перечень устанавливает ограничения по
применению отдельных проектных (планировочных и конструктивных) решений,
обусловленные, в том числе, конструктивными особенностями жилых домов,
построенных по типовым проектам.
2. Указанные ограничения обязательны для всех видов
переустройства, осуществляемых как с разработкой проектов, так и по эскизам.
3. Не допускается переустройство помещений, при котором:
3.1. Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания
граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и
отключающим устройствам.
3.2. Переустроенное помещение или смежные с ним помещения
могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для
проживания.
3.3. Исключен.
3.4. Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на
учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без
соответствующего разрешения начальника штаба.
3.5. Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций
здания или может произойти их разрушение.
3.6. Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства
на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими
оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
3.7. Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения
каналов естественной вентиляции.
3.8. Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх
допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при
устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на
перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в
помещениях квартир.
3.9. Переносятся радиаторы в застекленные лоджии, балконы и
иные летние помещения.
3.10. Выполняются работы по устройству полов с подогревом от
общедомовых систем водоснабжения и отопления.
3.11. Нарушаются требования строительных,
санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности
для жилых зданий.
4. В жилых домах типовых серий не допускается:
4.1. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в
стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в
местах расположения связей между сборными элементами.
4.2. Устройство штраб в горизонтальных швах и под
внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий
под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
4.3. Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях
смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором
проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без
дополнительной экспертизы.
4.4. При переустройстве и (или) перепланировке жилых и
нежилых помещений в многоквартирных домах перевод технических подполий в
подвалы.
Приложение
3
к постановлению
Правительства Москвы
от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП
Регламентная схема подготовки, согласования и выдачи заявителю
конечного документа
(с изменениями от 15 ноября 2005
г.)
Утратило силу согласно постановлению Правительства
Москвы от 25 сентября 2007 г. № 831-ПП.
Приложение
4
к постановлению
Правительства Москвы
от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП
(с изменениями от 15 ноября 2005
г.)
|
Норматив
города Москвы по эксплуатации жилищного фонда
|
ЖНМ-2005/01
|
|
Регламент оформления и проведения
переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах
на территории города Москвы
|
Утвержден и введен в действие
постановлением Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП
|
Утратило силу согласно постановлению Правительства
Москвы от 25 сентября 2007 г. № 831-ПП.
