ПРАВИТЕЛЬСТВО
МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО
АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ
РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБОСНОВАНИЯ
РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА
В ГОРОДЕ МОСКВЕ
МРР-3.2.39.02-06
СИСТЕМА
ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ
В ПРОЕКТНОМ КОМПЛЕКСЕ
2007
«Рекомендации по
определению стоимости разработки градостроительного обоснования размещения
объекта в городе Москве. МРР-3.2.39.02-06» подготовлены на основании
постановления Правительства Москвы от 10.08.2004 г. № 557-ПП «О совершенствовании
территориальной сметно-нормативной базы для определения стоимости строительства
объектов в городе Москве» и утверждены и введены в действие распоряжением
Комитета города Москвы по государственной экспертизе проектов и ценообразования
в строительстве от 9.03.2007 г. № 3.
«Рекомендации»
разработаны специалистами ГУП «НИАЦ» (Дронова И.Л., Тихомиров Н.Н.) при участии
специалистов ГУП НИиПИ Генплана Москвы (Романовская Т.М., Страшнова Л.Ф.,
Страшнова Ю.Г., Васькина С.Н.) и ГУП ГлавАПУ (Чаадаев В.В., Барсуков Т.М.,
Соловьева Г.В., Михайлова О.И., Баранкина Ю.В.).
«Рекомендации»
предназначены для использования проектными организациями и заказчиками при
формировании договорных цен на разработку градостроительного обоснования
размещения объекта строительства (реконструкции) в городе Москве и на
прилегающих территориях Московской области взамен «Временной методики
определения стоимости разработки градостроительного обоснования размещения
объекта в г. Москве. МРР-3.2.39-03».
СОДЕРЖАНИЕ
«Рекомендации по
определению стоимости разработки градостроительного обоснования размещения
объекта в городе Москве. МРР-3.2.39.02-06» разработаны взамен «Временной
методики определения стоимости разработки градостроительного обоснования
размещения объекта в г. Москве. МРР-3.2.39-03».
Основанием для
разработки настоящих «Рекомендаций» является решение о корректировке
нормативно-методических документов по ценообразованию на работы, связанные с
предпроектной и проектной подготовкой строительства, в уровне цен 2000 года в
соответствии с постановлением Правительства Москвы № 557-ПП от 10 августа 2004
года «О совершенствовании территориальной сметно-нормативной базы для
определения стоимости строительства объектов в городе Москве».
Рекомендации
разработаны с учетом требований, изложенных в «Положении о составе, порядке
разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования
размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов», утвержденном
постановлением Правительства Москвы от 23.08.2002 г. № 629-ПП.
Рекомендации
предназначены для определения уровня договорных цен на работы по разработке
градостроительного обоснования размещения объектов строительства, реконструкции
для города Москвы и прилегающих территорий Московской области.
1. ОБЩИЕ МЕТОДИЧЕСКИЕ
ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. «Рекомендации по определению стоимости разработки
градостроительного обоснования размещения объекта в городе Москве.
МРР-3.2.39.02-06» (далее - «Рекомендации») содержат метод и порядок
формирования стоимости основных работ по разработке градостроительного
обоснования размещения объекта строительства, реконструкции объекта (далее -
ГОР) и дополнительных работ и услуг в базовом и текущем уровнях цен.
1.2. Базовая стоимость разработки ГОР представлена в настоящих
«Рекомендациях» в уровне цен по состоянию на 1.01.1998 г. и по состоянию на
1.01.2000 г.
1.3. Базовая стоимость основных работ по подготовке ГОР
содержит стоимость разработки комплекта проектной документации (6 экземпляров)
в составе, установленном «Положением о составе, порядке разработки,
согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения,
реконструкции отдельных градостроительных объектов», утвержденным
постановлением Правительства Москвы № 629-ПП от 13.08.2002 года.
1.4. Базовая стоимость основных работ определяется исходя из
базового удельного показателя стоимости разработки ГОР в расчете на один гектар
территории с учетом величины площади территории и уточняется с помощью
корректирующих коэффициентов в зависимости от усложняющих (упрощающих) факторов
и условий.
1.5. В стоимости основных работ по разработке ГОР не учтены и
требуют дополнительной оплаты работы, которые могут выполняться в случае
необходимости при включении их в задание на проектирование.
В состав
дополнительных к основному объему работ входят:
-
научно-исследовательские (в случае отсутствия требуемых нормативных
документов);
- археологические
исследования;
-
инженерно-геологические и геодезические изыскания;
- историко-архитектурные
исследования и историко-архитектурный опорный план;
-
ландшафтно-визуальный анализ;
- расчеты,
связанные с природоохранными мероприятиями;
- таксация
существующих зеленых насаждений;
- фотофиксация;
- разработка
основных направлений развития и размещения объектов социальной инфраструктуры
городского уровня;
- проектирование
вариантов;
- разработка
дендропланов;
- вариантный
подбор участка строительства (разработка предложений по определению территории
размещения объекта);
- подготовка
паспортов БТИ;
- расчет
компенсаций владельцам зданий, подлежащих сносу, расположенных на отводимом
земельном участке и другие.
В состав
дополнительных работ, выполняемых и оплачиваемых по отдельным договорам с
заказчиком, входят:
• сбор исходных
данных;
• подготовка
задания на разработку ГОР;
• работы по
получению дополнительных к обязательным согласований проектных решений;
• подготовка
пояснительных графических и текстовых материалов к заседаниям Правительства
Москвы по вопросу об утверждении ГОР и другие.
Порядок определения стоимости дополнительных работ
изложен в пункте 2.3. настоящих «Рекомендаций».
1.6. Стоимость разработки ГОР определяется на весь объем основного состава
документации, представленного в вышеуказанном «Положении», и распределяется по
разделам в соответствии с разбивкой по составу, представленной в таблице 1.
Таблица 1
Состав
градостроительного обоснования
|
№№ п.п.
|
Наименование раздела
|
Долевое значение в общем объеме в %
|
|
1
|
2
|
3
|
|
1.
|
Градостроительные условия
размещения объекта.
В разделе определяются:
|
50,5
|
|
1.1.
|
Допустимый вид функционального,
строительною, ландшафтного использования территории (с включением расчета по обоснованию
соответствия функционального, строительного и ландшафтного назначения участка
установленному регламенту градостроительного зонирования) (при
необходимости).
Планы зонирования М 1:2000
|
7
|
|
1.2.
|
Границы разработки градостроительного
обоснования
Схема М 1:5000
|
1,5
|
|
1.3.
|
Границы участков установленных
землепользований, утвержденных проектов, опорной застройки для установления
границ участка территории размещаемого объекта. Представляются в виде:
- таблицы существующих
землепользователей с указанием пользователя, площади участка, сроков аренды
(по данным Москомзема);
- на опорном плане М 1:2000
нанесение границ существующих землепользователей (по данным Москомзема и
натурного обследования территории);
- экспликации существующих
зданий и сооружений с указанием адреса, этажности, площади застройки и общей
площади, данных Мосгосрегистрации о форме собственности (с приложением
паспортов БТИ)
|
15
|
|
|
Пояснительная записка содержит
перечисленную выше текстовую и табличную информацию. Графический материал:
Опорный план, М 1:2000
|
|
|
Примечание к п. 1.3 В случае имеющейся утвержденной
градостроительной документации в М 1:2000, не противоречащей размещению
объекта, приложить материалы согласований.
|
|
1.4.
|
Допустимый объем размещаемой
застройки, рассчитываемый исходя из нормативных, существующих и потенциально
возможных параметров функционально-планировочного образования в соответствии
с МГСН
1.01-99. Раздел пояснительной записки, в виде таблицы - Баланс
территории, включающей существующее положение, требуемое по норме,
обеспечиваемое по предпроектной проработке на рассматриваемой территории.
Допустимые показатели плотности
и застроенности участка, высотности объекта (согласно требованиям МГСН
1.01-99) - раздел пояснительной записки, включающий расчет плотности
застройки и другие указанные регламентируемые показатели.
Допустимые виды функционального
состава комплекса и их показатели в балансе территории в соответствии с
установленными режимами градостроительной деятельности на территории
Природного комплекса - раздел пояснительной записки, включающий определение
функционального назначения, расчет площади застройки и этажности
проектируемого объекта согласно установленным требованиям для территории
Природного комплекса
|
7,5
|
|
1.5.
|
Допустимые габариты объекта и
его размещение на участке в соответствии с действующими нормативами по
инсоляции - в составе пояснительной записки определение этажности и площади
застройки проектируемого объекта. При необходимости в составе дополнительных
работ выполняется расчет инсоляции и освещенности специализированными
организациями, по их расценкам
|
5,0
|
|
1.6.
|
Условия размещения объекта
исходя из существующего состояния и перспективной мощности городских
инженерных сетей и сооружений с определением ориентировочных нагрузок, объемов
и стоимости работ по основным видам инженерного обеспечения (водоснабжение,
водоотведение, отвод поверхностного стока и энергоснабжение) в составе
пояснительной записки с графическим приложением - сводный план инженерных
коммуникаций.
Определение необходимости в
разработке локальных схем по отдельным видам инженерного обеспечения с учетом
рекомендаций эксплуатирующих организаций.
Согласование раздела «Инженерное
обеспечение» с эксплуатирующими организациями осуществляется получением
технических условий при выполнении инженерного заключения.
|
10
|
|
1.7.
|
Инженерно-технические
мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций. Противопожарные мероприятия.
|
4,5
|
|
2.
|
Экологическое обоснование размещения
объекта (выполняется в соответствии с Временным положением о порядке учета
экологических требований при разработке и согласовании предпроектной
градостроительной документации, одобренным ГЭЭ) включает следующие разделы:
|
12
|
|
2.1.
|
Экологические и
санитарно-гигиенические характеристики территории. Существующие экологические
и санитарно-гигиенические ограничения использования территории
|
4
|
|
2.2.
|
Экологические и санитарно-гигиенические
характеристики проектируемого объекта. Предварительная укрупненная оценка
видов и уровней его взаимодействия на окружающую среду с учетом установленных
режимов градостроительного зонирования и существующего состояния окружающей
среды
|
4
|
|
2.3.
|
Условия к разработке проектного
решения. Выявление состава мероприятий природоохранного и средозащитного
назначения, обеспечивающих достижение нормативных параметров качества
окружающей среды на участке объекта
|
4
|
|
3.
|
Градостроительные мероприятия за
пределами границ участка размещаемого объекта.
Утверждаются: Распоряжением
Москомархитектуры
|
13,5
|
|
3.1.
|
Разработка линий
градостроительного регулирования (в случае необходимости их изменения)
Акт изменения ЛГР выпускается после
утверждения Градостроительного обоснования по отдельной смете.
|
4
|
|
3.2.
|
Разработка схемы организации
движения транспорта, включая наземный пассажирский транспорт с размещением
остановок (М 1:2000 или М 1:5000), с определением необходимости строительства
новых магистральных улиц и местного значения улиц и дорог или реконструкции
существующих, с подъездами и автостоянками
|
6
|
|
3.3.
|
Нанесение границ благоустройства
и озеленения на эскизе застройки (М 1:2000) компенсационного озеленения на прилегающей
к отводимому участку территории.
|
1
|
|
3.4.
|
Требования по реконструкции или
новому строительству учреждений обслуживания, в т.ч. школ и детских садов
|
1
|
|
3.5.
|
Требования по строительству и реконструкции
инженерных коммуникаций и сооружений
|
1,5
|
|
4.
|
Архитектурно-строительные
требования к проектированию размещаемого
объекта
|
24
|
|
4.1.
|
Границы участка объекта,
параметры функционального, строительного и ландшафтного назначения участка
|
3
|
|
4.2.
|
Основные технико-экономические
показатели объекта: площадь отводимого земельного участка, площадь застройки,
общая площадь объекта (рассчитанная как суммарная поэтажная площадь объекта в
габаритах наружных стен здания), площадь подземного пространства, этажность,
верхняя отметка объекта, площадь благоустройства, площадь компенсационного
озеленения
|
2
|
|
4.3.
|
Линии градостроительного
регулирования участка застройки, план линий градостроительного регулирования
(М 1:2000). В случае необходимости корректировки существующих или
установления новых линий
|
1
|
|
4.4.
|
Нормируемые показатели баланса
территории участка. Эскиз застройки (М 1:2000)
|
10
|
|
4.5.
|
Предварительная оценка существующих
зеленых насаждений с определением количества зеленых насаждений, находящихся
на территории отводимого земельного участка, возрастной и породный (ценные,
малоценные) состав зеленых насаждений, расчет площади участка (при
необходимости) для создания новых зеленых насаждений; на графических
материалах нанесение наиболее ценных зеленых насаждений
|
3
|
|
4.6.
|
Условия обеспечения требований к
прокладке, перекладке инженерных коммуникаций - при необходимости выделение на
эскизе застройки технических зон инженерных коммуникаций
|
3
|
|
4.7.
|
Мероприятия за пределами
отводимого участка
|
2
|
|
|
ИТОГО:
|
100
|
Примечания к таблице 1:
1. При использовании ранее выполненных проработок
архитектурно-строительных решений (типовой проект, проект повторного применения
и пр.) объем работ уточняется.
Необходимость выполнения разделов
определяется с учетом наличия требуемой информации в ранее разработанной
градостроительной документации. В случае наличия требуемой информации в ранее
разработанной документации материалы согласований и заключений прикладываются к
проекту и дополнительной оплате не подлежат.
2. Настоящая разбивка может быть скорректирована по отдельным
позициям в зависимости от специфики конкретного проекта.
2. ПОРЯДОК РАСЧЕТА СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО
ОБОСНОВАНИЯ
2.1. Стоимость разработки ГОР в текущем уровне цен (Сгор(т))
определяется по формуле:
Сгор(т)
= (Сосн.гор(Б) + Сдоп(Б))×Кпер(Б/т),
где:
Сосн.гор(Б) - базовая стоимость основных работ
по разработке ГОР;
Сдоп(Б) - базовая стоимость дополнительных работ;
Кпер(Б/т) - коэффициент пересчета (инфляционного изменения)
базовой стоимости в текущий уровень цен, принятый Межведомственным советом по
ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.
При городском
заказе на разработку ГОР его стоимость определяется с учетом норматива
стоимости работ городского заказа (Nг.з), установленного
Департаментом экономической политики и развития города Москвы, по формуле:
Сгор(т)
= (Сосн.гор(Б) + Сдоп(Б))×Nг.з×Кпер(Б/т),
2.2. Порядок расчета базовой стоимости основных работ
2.2.1. Базовая стоимость основных работ по разработке ГОР
определяется по формуле:
,
где:
БУПСгор - базовый удельный показатель стоимости
разработки ГОР в тыс. руб. на один гектар территории размещения объекта
строительства или реконструкции (таблица 2);
Fпр - величина
приведенной площади территории в га (определяется в порядке, изложенном в
пункте 2.2.3);
- произведение корректирующих
коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия
разработки ГОР (принимаются на основании пункта 2.2.4).
2.2.2. Значения базовых удельных показателей стоимости разработки
ГОР (БУПСгор) в М 1:2000
представлены в таблице 2.
Таблица № 2
|
Площадь территории в га до:
|
1 га
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
15
|
20 га и более
|
|
БУПСгор в уровнях цен:
на 1.01.1998 г.
|
84,7
|
71,7
|
62,5
|
54,7
|
46,9
|
41,7
|
39,1
|
35,2
|
33,9
|
30,5
|
23,5
|
18,2
|
|
на 1.01.2000 г.
|
131,3
|
111,1
|
96,9
|
84,8
|
72,7
|
64,6
|
60,6
|
54,6
|
52,5
|
47,3
|
36,4
|
28,2
|
Примечания:
1. При М 1:5000 к БУПСгор применяется коэффициент 0,75;
При
М 1:10000 -«- -«- 0,6.
2. При промежуточных значениях площади территории значение БУПСгор определяется методом
интерполяции.
2.2.3. Величина приведенной площади территории (Fпр) определяется по формуле:
где:
Fi - площадь
территории градостроительных мероприятий, рассматриваемой при разработке ГОР
(га);
Kпi - корректирующий коэффициент,
учитывающий трудоемкость работ в зависимости от вида и площади рассматриваемой
территории, (определяется по таблице 3).
Таблица № 3
Значения корректирующих коэффициентов Kni
|
№№ п.п.
|
Основные виды территорий рассмотрения
|
Размер территории в «га»
|
|
до 1,0
|
до 5,0
|
до 10,0
|
до 15,0
|
до 20,0 и более
|
|
Значения Kni
|
|
1.
|
Территория размещения объекта
строительства*
|
1,0
|
1,0
|
1,0
|
1,0
|
1,0
|
|
2.
|
Территории объектов
приближенного и повседневного обслуживания, приобъектного озеленения и
благоустройства, обеспеченность школами и дошкольными учреждениями
|
0,3
|
0,25
|
0,2
|
0,15
|
0,1
|
|
3.
|
Территории инженерного,
транспортного обеспечения, объектов ГО и ЧС; план линий градостроительного
регулирования**
|
0,1
|
0,09
|
0,08
|
0,06
|
0,05
|
|
4.
|
Территории экологических зон
влияния, санитарно-защитных зон и пр.
|
0,05
|
0,04
|
0,03
|
0,02
|
0,01
|
Примечание:
* территория размещения объекта
строительства состоит из:
- участка размещения объекта
(отводимый);
- участка благоустройства вне пределов
отводимого (обременения к основному участку);
- участка компенсационного
озеленения (обременение).
** В расчетах стоимости
рассматриваются отдельно территории инженерного обеспечения, территории транспортного
обеспечения и ГО и ЧС, а также территории разработки плана линий
градостроительного регулирования (в случае необходимости).
2.2.4. При определении базовой стоимости разработки
градостроительного обоснования применяются следующие корректирующие
коэффициенты:
Кк1 - коэффициент,
учитывающий изменение трудоемкости работ в зависимости от мощности объекта.
Значения Кк1 принимаются по таблице № 4.
Таблица № 4
Значения корректирующего коэффициента Kк1
|
Мощность объекта
м2 общ. пл.
м3
|
до 100 до 300
|
до 1000
до 3000
|
до 5000
до 15000
|
до 1000
до 3000
|
до 15000
до 45000
|
до 30000
до 90000
|
до 50000
до 150000
|
до 80000
до 240000
|
80000 и более
2400000 и более
|
|
Кк1
|
1,0
|
1,08
|
1,16
|
1,22
|
1,3
|
1,36
|
1,44
|
1,5
|
1,55
|
Мощность объекта
в м3 принимается для объектов коммунально-производственного
назначения.
Кк2 - коэффициент, учитывающий
местоположение объекта в городе. Значения Кк2 принимаются по таблице № 5.
Таблица № 5
Значения
корректирующего коэффициента Kк2
|
Местоположение объекта в городе
|
В пределах Садового кольца
|
Между Садовым кольцом и Московской окружной железной
дорогой
|
За пределами Московской кольцевой железной дороги
|
|
Кк2
|
1,2
|
1,1
|
1,0
|
Кк3 - коэффициент, учитывающий большое
градостроительное значение объекта, размещаемого в исторической застройке.
Значение Kк3
принимается равным 1,3.
Кк4 - коэффициент полноты разработки
градостроительного обоснования (определяется расчетом по долевому участию раздела в
составе документации, представленном в таблице № 1);
Кк5 - коэффициент реконструкции на территории,
застроенной более чем на 30 %. Принимается в пределах 1,1 - 1,2.
Произведение всех
примененных корректирующих коэффициентов (ПКi) без учета коэффициента, учитывающего сокращение сроков
проектирования, и коэффициента реконструкции не должно превышать значения 2,0.
2.3. Порядок расчета стоимости дополнительных работ.
2.3.1. Базовая стоимость дополнительных к основному объему работ,
выполняемых в соответствии с заданием на разработку ГОР, определяется в
следующем порядке:
2.3.1.1. базовая стоимость разработки вариантов разделов
документации определяется в процентах от базовой стоимости основных работ по
подготовке ГОР в соответствии с долями варьируемых разделов документации
установленного состава, представленными в таблице 1.
2.3.1.2. базовая стоимость вариантного подбора участка
строительства (разработки предложений по определению территории размещения
объекта) определяется с помощью коэффициента К = 0,5 от базовой стоимости
архитектурно-градостроительного решения.
2.3.1.3. базовая стоимость разработки основных направлений развития
и размещения объектов социальной инфраструктуры городского уровня (гостиницы,
спортивные комплексы, театры, досуговые центры и т.п.) с планом размещения
объектов в М 1:2000 определяется в процентах от базовой стоимости основных
работ по разработке ГОР по нормативам, представленным в таблице 7.
Таблица 7
|
Площадь территории
|
до 30 га
|
30 га и более
|
|
Нормативы для определения
стоимости разработки основных направлений развития и размещения объектов
социальной инфраструктуры городского уровня
|
8
|
10
|
2.3.2. Базовая стоимость дополнительных работ по сбору исходных данных
и разработке задания на разработку ГОР, выполняемых и оплачиваемых по отдельным
договорам с заказчикам, определяется на основе нормативов, выраженных в
процентах от базовой стоимости основных работ по разработке ГОР (Сосн.гор(Б)), представленных
в таблице 6.
Таблица 6
|
Сосн.гор(Б) в тыс. руб. в уровнях цен:
на 1.01.1998 г.
на 1.01.2000 г.
|
до 15,0
до 23,0
|
до 30,0
до 46,0
|
до 65,0
до 100,0
|
до 95,0
до 147,0
|
до 125,0
до 194,0
|
до 160,0
до 248,0
|
160,0 и более
248,0 и более
|
|
Норматив для определения
стоимости работ по сбору исходных данных
|
15,0
|
12,0
|
10,0
|
8,0
|
7,5
|
7,0
|
6,8
|
|
Норматив для определения
стоимости разработки задания на проектирование
|
5,0
|
3,0
|
2,0
|
1,5
|
1,4
|
1,3
|
1,2
|
2.3.3. Стоимость работ, связанных с выполнением функций
генерального проектировщика, определяется в размере до 5 % в пределах стоимости
работ, поручаемых субподрядным организациям.
2.3.4. Базовая стоимость других видов дополнительных работ при
отсутствии соответствующих нормативных документов по ценообразованию
определяется в соответствии с «Методикой расчета стоимости проектных и других
видов работ (услуг) на основании трудозатрат проектировщиков», изложенной в
приложении 2 к «Сборнику базовых цен на проектные работы для строительства в
городе Москве. МРР-3.2.06.06-06».
2.3.5. Договорная цена разработки ГОР формируется сторонами на
основе стоимости в текущем уровне цен (Сгор(т)), определяемой в
соответствии с пунктом 2.1. настоящих «Рекомендаций». В составе договорной цены могут
быть предусмотрены надбавки (доплаты) за сокращение сроков разработки ГОР,
рассчитываемые в порядке и в случаях, предусмотренных в разделе 6 «Сборника
базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06».
Пример № 1
I. Исходные данные:
1. Наименование и место расположения объекта - «Кемпинг» у
МКАД.
2. Мощность объекта - 6,6 тыс. кв. м. общей площади.
3. Территория размещения объекта строительства:
F1 = 0,45 + 0,44 + 0,9 = 1,79 га,
где:
0,45 - отводимый участок;
0,44 - участок благоустройства вне пределов отводимого
(обременения к основному участку);
0,9 - участок компенсационного озеленения (обременение).
4. Территория размещения систем инженерно-транспортного
обеспечения:
F3 = 1,8 - территория
размещения систем инженерного обеспечения;
F3 = 3,8 - территория
размещения транспортных коммуникаций.
5. Вопросы приближенного и повседневного обслуживания не
рассматриваются. Проблемы экологического влияния рассмотрены ранее при
строительстве МКАД.
6. Дополнительные работы не требуются.
7. Объект городского заказа.
8. Срок сдачи работы - IV
квартал 2006 г.
II. Расчет стоимости:
1. В базовом уровне цен на 1.01.2000 г.:
(Kпi - см. таблицу 3)
Fпр = 1,79×1,0 + 1,8×0,09 + 3,8×0,09 = 1,79 +
0,162 + 0,342 = 2,294 га
= 1,22×1,0×1,0×1,0 = 1,22 (см
пункт 2.2.4)
БУПСгор(2000)
= 115,34 тыс. руб/га (таблица 2)
Сгор(2000)
=
115,34×2,294×1,22 = 322,8 тыс.
руб.
Сгор(2000)городского заказа = 322,8×0,61 = 196,9 тыс.
руб.
2. В текущих ценах на IV квартал 2006 года:
Сгор(IV.06) = 196,9×2,342 = 461,14
тыс. руб,
где:
Kпер(2000/IV.06) = 2,342 -
коэффициент пересчета (протокол № МС-2-06 от 26.02.2006 г.)
Пример № 2
I. Исходные данные:
1. «Жилой дом» на Кутузовском пр-те, 13.
Общая площадь
16,1 тыс. кв. м.
2. F1 = 0,42 + 0,27 + 0,42 = 1,11 га,
3. F2 = 2,8 га - территории
объектов приближенного и повседневного обслуживания
4. F3 = 1,8 га - территория размещения
систем инженерного обеспечения, и 1,8 га - территория размещения
транспортных коммуникаций
Итого F3 = 1,8×2 = 3,6
5. F4 - не требуется
6. Дополнительные работы не требуются.
7. Городской заказ.
8. Срок сдачи работы - IV
квартал 2006 г.
II. Расчет
стоимости:
В базовом уровне
цен на 1.01.2000 г.:
Fпр = 1,11×1,0 + 2,8×0,25 + 1,8×0,09×2 = 1,11 + 0,7 +
0,324 = 2,134 га
= 1,36×1,1×1,0×1,0 = 1,496 (Ккi = см. пункт 2.2.4)
БУПСгор(2000)
= 129,08 тыс. руб/га
Cгор(2000) = 129,08×2,134×1,496 = 412,08 тыс.
руб.
Сгор(2000)городского
заказа = 412,08×0,61 = 251,37
тыс. руб.
2. В текущих ценах на IV квартал 2006 года:
Сгор(IV.06 = 251,37×2,342 = 588,7
тыс. руб.
где:
Kпер(2000/IV.06) = 2,342 -
коэффициент пересчета (протокол № МС-2-06 от 26.02.2006 г.)
Пример расчета
стоимости вариантного подбора участка
1. Исходные данные
Размещение
гостиницы на 200 мест.
Ориентировочная
площадь 9000 м2.
По табл. 3.4.2.
п. 3 МРР-3.2.06.05-03
определяем базовую цену на проектирование гостиницы в ценах 1998 г. (Цб(98)):
Цб(98) =
а + вх = 610,0 тыс. руб + 0,333 тыс. руб×9000 = 3607 тыс. руб.
Рассчитаем
базовую (в ценах 1998 г.) стоимость «вариантного» подбора участка строительства
(Св.п.у) при
этом:
К1 -
0,15 - коэффициент на архитектурно-градостроительное решение МРР-3.2.41-04;
К2 -
0,5 - корректирующий коэффициент, учитывающий сложность и
градостроительную значимость объекта МРР-3.2.41-04;
К3 -
0,5 на вариантный подбор участка.
Тогда,
Св.п.у(98)
= Цб(98)×К1×К2×К3 =
3607 тыс. руб×0,15×0,5×0,5 = 135,26 тыс.
руб.
В текущих ценах
на IV квартал 2006 г.:
Cв.п.у(IV.06) = 135,26·3,63 = 491 тыс. руб.
где:
Knep(98/IV.06) = 3,63 - коэффициент
пересчета (стр. 1.1 приложения 1 к протоколу заседания Межведомственного совета
№ МС-2-06 от 26.02.2006 г.).
