Письмо Федерального центра ценообразования в строительстве и
промышленности строительных материалов Федерального агентства по строительству
и жилищно-коммунальному комплексу
от 9 февраля 2007 г. № 49-3225/ФЦ
"Об упорядочении отчетности о расчетной стоимости 1 кв.
метра жилья"
С целью обеспечения единообразия и сопоставимости
ежеквартальных отчетных данных региональных органов
ценообразования в строительстве расчетной стоимости жилья сообщаются следующие
рекомендации по вопросам, связанным с определением расчетной стоимости 1 кв.
метра общей площади жилых домов при формировании периодических отчетных данных
региональных органов ценообразования в строительстве.
Общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых
и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных
помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами:
- для лоджий - 0,5;
- для балконов и террас - 0,3;
- для веранд и холодных кладовых - 1,0.
При определении расчетной стоимости 1 м2 общей площади жилья, кроме стоимости
возведения коробки здания, рекомендуется учитывать;
- затраты на прокладку наружных инженерных сетей в пределах
строительной площадки;
- затраты на благоустройство, озеленение, вертикальную
планировку, малые архитектурные формы в пределах красных линий объекта;
- лимитированные затраты, учитываемые в
соответствующих главах сводного сметного расчета на строительство здания
(временные здания и сооружения, дополнительные затраты на производство работ в
зимнее время, согласование и разрешение на строительство, страхование
строительных рисков, затраты на проектно-изыскательские работы, экспертизу
проекта, авторский надзор, содержание дирекции строительства, технический и
авторский надзоры, резерв средств на непредвиденные работы и затраты), а также
налог на добавленную стоимость.
В расчетную стоимость 1 м2
общей площади жилья не рекомендуется включать затраты, связанные с
особенностями организации строительства (командировочные расходы, затраты на
вахтовый метод, перевозку рабочих, и т.д., а также затраты на безвозмездную
передачу части общей площади квартир для муниципальных нужд, снос и
компенсационные выплаты, связанные со сносом, затраты на плату за землю и
выплату земельного налога в период строительства и
т.д.).
