Постановление Правительства Москвы от 22 ноября 2005 г. № 924-ПП
"О стоимостной оценке единых объектов недвижимости"
(с
изменениями от 20 июня 2006 г.)
В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. №
135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и во
исполнение пункта 6 постановления Правительства Москвы от 9 ноября 2004 г. №
783-ПП "Об организационных мероприятиях по формированию единого объекта
недвижимого имущества" Правительство Москвы постановляет:
1. Установить, что стоимость единого
объекта недвижимости для целей ведения Реестра единых объектов недвижимости
(учетная стоимость), а также совершения сделок с находящимся в собственности
города Москвы единым объектом недвижимости включает в себя в качестве составных
частей стоимость замещения существующих улучшений (зданий, сооружений), а также
стоимость соответствующего земельного участка.
2. Установить, что определение учетной стоимости единых
объектов недвижимости, в отношении которых независимая оценка не проводилась,
осуществляется расчетным путем на основе удельных показателей средней рыночной
стоимости единицы площади сходных по местоположению и использованию земельных
участков и удельных показателей средней стоимости строительства объектов,
аналогичных существующим улучшениям (стоимости замещения).
3. При определении стоимости единого объекта недвижимости
фактор его местоположения учитывается в стоимости земельного участка.
4. Мониторинг учетной стоимости единых объектов недвижимости
осуществляется ежегодно расчетным путем на основании данных об оценках рыночной
стоимости объектов недвижимости, данных о совершенных сделках с недвижимостью,
опубликованных данных о стоимости спроса и предложения на недвижимость, а также
данных о стоимости замещения существующих улучшений (зданий, сооружений).
5. Департаменту земельных ресурсов города Москвы:
5.1. Выступать с I квартала 2006
г. заказчиком работ по оценке стоимости земельных участков, стоимости замещения
расположенных на них улучшений (зданий, сооружений) для случаев,
предусмотренных пунктами 2 и 4 настоящего постановления.
5.2. В III квартале 2006 г.
подготовить и внести на утверждение Правительства Москвы:
5.2.1. Порядок отбора оценщиков для мониторинга учетной
стоимости единых объектов недвижимости и осуществления контроля качества выполняемых
работ.
5.2.2. Методику расчета учетной стоимости единых объектов
недвижимости и соответствующих земельных участков, включая расчет удельных
показателей стоимости улучшений (зданий, сооружений) и стоимости земельных
участков.
5.3. Осуществлять в установленном порядке информационное
обеспечение независимых оценщиков и иных заинтересованных лиц сведениями,
содержащими количественные, качественные и стоимостные показатели,
характеризующие объекты недвижимости в городе Москве для проведения независимой
оценки единых объектов недвижимости, а также для проведения расчетов
удельных показателей стоимости объектов недвижимости.
5.4. Предусмотреть финансирование работ на проведение
оценок, мониторинга учетной стоимости единых объектов недвижимости и соответствующих
земельных участков, а также на проведение экспертиз отчетных документов об
оценках из средств, выделяемых на реализацию среднесрочной целевой программы
"Развитие земельной реформы в городе Москве на 2004-2006 годы".
6. Москомархитектуре обеспечить
предоставление в установленном порядке по адресным запросам Департамента
земельных ресурсов города Москвы и уполномоченных на проведение оценки лиц
информации о предельных параметрах разрешенного строительства, видах
разрешенного использования земельных участков и иных требованиях к
использованию территории города Москвы, установленных градостроительными
регламентами.
7. Контроль за выполнением настоящего
постановления возложить на министра Правительства Москвы Дамурчиева
В.Н.
