ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ г. МОСКВЫ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ
НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА МОСКВЫ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ОБОСНОВАНИЕ
РАЗМЕЩЕНИЯ (РЕКОНСТРУКЦИИ)

Москва 2004 год

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность разработки Эталона

Необходимость и актуальность разработки эталона градостроительного обоснования - вида градостроительной документации, обосновывающей градостроительные, экологические и архитектурно-строительные требования к проектированию, строительству и реконструкции градостроительных объектов при подготовке акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта, продиктована изменившимися за последние годы правовыми, градостроительными, имущественными и земельными отношениями, условиями проектирования, согласования и утверждения градостроительной и исходно-разрешительной документации. Наряду с этим возникают задачи минимизации временных затрат как в части проектирования и согласования градостроительных обоснований, так и унификации процесса проектирования, определения требований и задач при переходе к ведению работ в автоматизированном режиме.

Эталон основных материалов градостроительного обоснования размещения (реконструкции) объекта разработан ГУП НИиПИ генплана Москвы по поручению первого зам. Мэра Москвы В.И. Ресина № 25-04-184/0-0-19 от 25.04.2003 г. и Председателя Москомархитектуры А.В. Кузьмина № 001-02-26758/2-(2)-2 от 29.05.2003 г. на основе: Положения «О составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов», утверждённого постановлением Правительства Москвы от 13 августа 2002 года № 629-ПП, наработок по выпущенным ранее институтом градобоснований по размещению различных объектов, действующих норм и распорядительных документов правительства Москвы, содержащих требования нормативного характера. Собственно эталон основных материалов градостроительного обоснования включает в себя: структуру разделов проекта; базовые графические материалы проекта с условными обозначениями; эталон задания на разработку градобоснования.

Материалы эталона разработаны на примере градобоснования выполняемого в НИиПИ генплана Москвы. В качестве графической подосновы для эталона выбран условный пример градостроительной ситуации с размещением условного объекта.

В каждом конкретном случае границы рассмотрения территории, состав и форма материалов градобоснования устанавливаются заданием на проектирование утверждаемым Москомархитектурой.

Форма буклета градобоснования может определяться на основе приведённых вариантов форматных модулей - горизонтальных, либо вертикальных формата А4 и A3 в зависимости от величины и конфигурации рассматриваемой территории.

Материалы эталона утверждены и введены в действие приказом Председателя Москомархитектуры от 19.05.2004 г. № 74, согласованы Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы, Департаментом природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, Центром Госсанэпиднадзора в городе Москве.

Условия и последовательность разработки градостроительного обоснования размещения отдельного объекта

По заявке о размещении, реконструкции отдельного градостроительного объекта разрабатывается Заключение НИиПИ генплана Москвы. Целью Заключения является установление соответствия (не соответствия) размещаемого объекта установленным показателям градостроительного зонирования, линиям градостроительного регулирования, нормам планировки и застройки. Основой Заключения является комплексная градостроительная оценка условий размещения, реконструкции отдельного градостроительного объекта, выполняемая в соответствии с градостроительной документацией: градостроительным планом развития округа, района, проектом планировки.

Результаты этой оценки являются основанием для принятия решения Москомархитектурой:

- о возможности оформления Акта разрешенного использования АРИ (участка) без разработки градостроительного обоснования размещения, реконструкции объекта;

- о необходимости разработки градостроительного обоснования размещения объекта перед оформлением АРИ участка.

ВАРИАНТЫ ФОРМАТНЫХ МОДУЛЕЙ ДЛЯ БУКЛЕТА ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМУ ОБОСНОВАНИЮ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВЕЛИЧИНЫ РАССМАТРИВАЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ

К ВВЕДЕНИЮ

 

 

ПРИМЕЧАНИЕ. При величине рассматриваемой территории более 30 га чертежи фальцуются и прикладываются к буклету в виде отдельной папки.

Акт разрешенного использования участка готовится:

1. на основании Заключения (Эталон Заключения разрабатывается отдельно) ГУП НИиПИ Генплана Москвы без дополнительных согласований в случае, если на территории размещения объекта действует градостроительная документация М 1:2000 при условии, что в составе утвержденной градостроительной документации указанный объект был выделен (утвержден) для разработки АРИ (ИРД);

2. при отсутствии градостроительной документации М 1:2000 или изменения установленных в градостроительной документации параметров - на основании Заключения ГУП НИиПИ Генплана Москвы и Заключений согласующих организаций (в соответствии с ППМ от 4 марта 2003 года № 121-ПП) или на основании градостроительного обоснования размещения, реконструкции объекта. Решение о разработке градостроительного обоснования принимает Москомархитектура. Рекомендуется разработка градостроительного обоснования размещения объекта в следующих ситуациях:

Ситуация 1 - размещение объекта меняет функциональное и (или) строительное назначение квартала, на территории которого размещается объект. В этом случае градостроительное обоснование необходимо утверждать постановлением Правительства Москвы в порядке, установленном ст. 9 Закона города Москвы «О градостроительном зонировании территории города».

Ситуация 2 - градостроительные объекты формируют фронт застройки главных магистральных улиц и площадей города и (или) расположены в пределах Камер-Коллежского вала, не соответствуют нормативным параметрам морфотипа исторической застройки и режимам содержания зон охраны памятника истории и культуры и (или) имеют высоту более 35 м и (или) занимают под «пятном» застройки площадь более 5 тыс. м², и (или) расположены за пределами Камер-Коллежского вала и имеют высоту более 75 м и (или) занимают под «пятном» застройки площадь более 10 тыс. м², а также расположены в зонах визуального взаимодействия с ценными доминантами и объектами культурного наследия. Для объектов этого типа обязательны разработка историко-культурной и визуально-пространственной оценки градостроительного решения и Заключения Архитектурного Совета Москомархитектуры.

Ситуация 3 - градостроительные объекты расположены на территориях транспортно-пересадочных узлов, образуемых станциями скоростного внеуличного транспорта, пассажирскими станциями пригородного и внешнего транспорта и (или) являются магистральными улицами, многоуровневыми развязками, путепроводами, мостами, линиями внеуличного транспорта, внеуличными пешеходными переходами, головными сооружениями и коммуникациями инженерной инфраструктуры города. Для объектов этого типа обязательны согласования органов технического надзора за объектами транспортной и инженерной инфраструктуры.

Ситуация 4 - градостроительные объекты размещаются на территориях ПК, на которых не установлены режимы градостроительной деятельности.

Ситуация 5 - для градостроительного объекта в соответствии с перечнем, утвержденным Министерством природных ресурсов Российской Федерации, проводится в обязательном порядке оценка воздействия размещаемого объекта на окружающую среду; - для объекта, размещаемого в санитарно-защитной зоне или на территории выводимого промпредприятия разработка экологического обоснования размещения объекта необходима до разработки градостроительного обоснования. По результатам экологического обоснования принимается решение о целесообразности размещения объекта и разработке градостроительного обоснования.

Изложенный порядок подготовки акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта соответствует части 2 Статьи 61 Градостроительного Кодекса РФ и части 3 Общих положений Положения о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции градостроительного объекта № 629-ППМ от 13.08.02.

ЭТАЛОН ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБОСНОВАНИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ (РЕКОНСТРУКЦИИ) ОТДЕЛЬНОГО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА

 

От организации - соисполнителя

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

А. Наименование и адрес объекта.................................................................................

Б. Заявленные характеристики объекта:

- площадь земельного участка;

- полезная площадь застройки (жилой и нежилой, фонд застройки);

- суммарная поэтажная площадь застройки в габаритах наружных стен;

- этажность застройки.

В. Распорядительные документы Правительства Москвы о размещении объекта.

Г. Сведения о действующей градостроительной документации.

Раздел 1. ТРЕБОВАНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ К ТЕРРИТОРИИ РАСПОЛОЖЕНИЯ УЧАСТКА ПРОЕКТИРУЕМОГО ОБЪЕКТА.

1.1. Проектируемое градостроительное использование участка размещения объекта (Табл. 1.1)¹.

¹ Таблица заполняется в соответствии с заявленными характеристиками объекта размещения / реконструкции. В незаполненных графах таблицы ставится прочерк.

Вывод: в соответствии с заявленными проектными характеристиками участок размещения / реконструкции объекта имеет следующее градостроительное назначение:

Функциональное: вид назначения...................... ( ), тип назначения …………….  ( )

Строительное: вид назначения......................... ( ), тип назначения …………….  ( )

Ландшафтное: вид назначения......................... ( ), тип назначения …………… ( ).²

² Вид и тип назначения участка размещения / реконструкции проектируемого объекта определяется на основании данных таблицы 1.1 в соответствии с п. 3 Положения о видах функционального, строительного, ландшафтного назначения участков территорий города Москвы, утвержденного приказом по МКА от 25.04.02 № 89.

В скобках указывается соответствующий индекс назначения участка.

1.2. Установленное градостроительное назначение территории расположения участка проектируемого объекта.

Участок проектируемого объекта расположен в квартале, ограниченном планировочными разделителями (улицами, проездами и пр.):..........................................................

Схемой градостроительного зонирования территории...........административного округа (района), утвержденной в составе Градостроительного плана развития территории АО (района), установлено следующее градостроительное назначение квартала:

Функциональное: вид назначения...................... ( ), тип назначения …………….  ( )

Строительное: вид назначения......................... ( ), тип назначения …………….  ( )

Ландшафтное: вид назначения......................... ( ), тип назначения …………… ( ).³

³ Тип назначения квартала определяется на основании установленного вида его назначения в соответствии с первым тремя цифрами четырехзначного индекса назначения.

1.3. Фактическое и проектируемое градостроительное использование территории квартала.

Баланс фактического использования территории квартала по типам функционального, строительного, ландшафтного назначения расположенных на его территории участков существующих зданий и сооружений устанавливается в соответствии с планом границ участков зданий и сооружений⁴ (см. схему).

⁴ План границ участков зданий и сооружений разрабатывается в соответствии с методическими указаниями по установлению границ участков домовладений на территориях строительства, реконструкции и сохранения жилой застройки, утвержденных приказом по МКА № 135 от 05.12.01.

Баланс проектируемого использования территории квартала устанавливается с учетом изменения его фактического использования в результате размещения участка проектируемого объекта, а так же иных объектов, предусмотренных ранее утвержденной документацией.

1.4. Оценка соответствия проектных предложений требованиям градостроительного зонирования территории.

Оценка соответствия проектных предложений требованиям градостроительного зонирования территории проводится путем сравнения направленности изменений фактического использования территории квартала с учетом размещения проектируемых объектов с установленными требованиями градостроительного зонирования.⁵ (Табл. 1.2).

⁵ Установленный требованиями градостроительного зонирования баланс перспективного использования территории квартала определяется в соответствии с типом его градостроительного назначения на основании статей 4, 6, 8 Закона города Москвы «О градостроительном зонировании территории города Москвы».

Результаты оценки. Изменение фактического градостроительного использования территории квартала в результате размещения проектируемых объектов:

- соответствует (не соответствует) функциональному назначению квартала

-                             - « -                      строительному назначению квартала;

-                             - « -                      ландшафтному назначению квартала.

Проектные характеристики функционального, строительного, ландшафтного использования участка размещения объекта.

Таблица 1.1

Баланс градостроительного использования участков территории квартала

Таблица 1.2

Раздел 2. НОРМАТИВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К РАЗМЕЩАЕМОМУ ОБЪЕКТУ

Для обоснования характеристик размещаемого объекта устанавливается территория разработки градостроительного обоснования и объекта нормирования (план границ участков зданий и сооружений), нормируемые показатели которого (согласно МГСН 1.01-99) позволяют/не позволяют разместить новый объект.

Для обоснования размещения объекта на территории жилого назначения (жилая группа, микрорайон) выполняется баланс территории установленного объекта нормирования (табл. 2.1). Условием допустимости размещения объекта является соответствие нормативам плотности застройки объекта нормирования и удельных показателей обеспеченности населения элементами общественных территорий с учетом размещаемого объекта.

На территории установленного объекта нормирования (жилая группа, микрорайон) выполняется расчет обеспеченности населения объектами обслуживания в соответствии с МГСН 1.01-99. В случае несоответствия расчетных показателей нормативным разрабатываются предложения по устранению этих несоответствий. Эти предложения являются условием размещения нового объекта.

Разрабатываются показатели баланса территории участка, размещаемого объекта и его показатели по застройке. В составе пояснительной записки проводится расчет обеспеченности местами постоянного и временного хранения личного автотранспорта, расчет удельной обеспеченности озелененными территориями (в плоскости земли и на кровлях).

Рассчитываются участки территорий смежных объектов. На плане 1:2000 (эскиз застройки территории) изображаются границы размещаемого объекта, границы участков смежных объектов. Расчет участков и изображение их границ доказывает неущемление планировочной ситуации соседей.

Для обоснования размещения объекта на территории общественного назначения (многофункциональный узел, многофункциональная общественная зона, специализированная общественная зона и пр.) проверяется соответствие нормативных соотношений территорий разного назначения и возможность размещения объекта заявленного назначения.

Рассчитывается допустимый объем застройки на заявленном участке при определенных дополнительных условиях, расчет автостоянок, подъездов, озеленения.

Разработка градостроительного обоснования размещения объекта на территории природного комплекса возможна, если на территории установлены режимы регулирования градостроительной деятельности. Обоснование, разработка и утверждение режимов градостроительной деятельности может выполняться в составе градостроительного обоснования на размещение объекта в границах объекта природного комплекса.

Основные показатели территории разработки градостроительного обоснования на размещение объекта на жилой территории

Объект нормирования - жилой микрорайон (группа и т.п.)

Таблица 2.1

Вывод: (по табл. 2.1) о необходимых мероприятиях за пределами участка в границах разработки градобоснования - по детским садам, школам, зелени общего пользования, гаражах-стоянках и пр.

Расчёт обеспеченности учреждениями обслуживания

Жилой группы ............. или микрорайона .............. (с учётом строительства проектируемых жилых домов по адресу: ...............)

расчетное население - ............ тыс. чел.

Таблица 2.2

Расчёт обеспеченности озеленёнными территориями в границах расчетной территории - объекта нормирования

(жилой группы, микрорайона) .........................................

Таблица 2.3

На «Плане границ участков зданий и сооружений с учётом размещаемого объекта», М 1:2000 изображаются озелененные территории объекта нормирования.

Раздел 3. АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

В разделе содержатся: характеристика существующего использования территории и требования к проектированию размещаемого (реконструируемого) объекта.

Характеристика существующего использования территории иллюстрируется планом существующего использования территории М 1:2000, на котором показываются: функциональное использование территории, границы земельных участков, застройка, линии градостроительного регулирования, границы нормативных санитарно-защитных зон, улично-дорожная сеть, гаражи и стоянки, общегородские инженерные коммуникации и сооружения, территории природного комплекса.

Архитектурно-планировочные требования к проектированию предъявляются в составе эскиза застройки выполняемого на основе плана существующего использования территории М 1:2000, иных материалов, характеризующих объёмно-пространственное решение (развёртки, макет застройки), технико-экономических показателей и пояснительной записки раздела.

В разделе представляются: границы участка, объём новой застройки, линии градостроительного регулирования застройки, определяющие размещение и конфигурацию объекта, организация подъездов и стоянок временного хранения автомобилей и пр.

При необходимости выполняется расчет инсоляции и освещенности, подтверждающий возможность размещения, реконструкции объекта.

Для производственно-коммунальных объектов необходимо разрабатывать архитектурно-строительный раздел с технологическим решением объекта.

В состав графических материалов раздела входят:

A. План существующего использования территории, М 1:2000;

Б. Эскиз застройки, М 1:2000;

B. Развёртка застройки вдоль основных улиц с указанием высотной отметки здания.

Аксонометрия. (Материалы разрабатываются при необходимости - Ситуация 2 - что должно быть отражено в задании на проектирование).

Объёмное решение выполняется условно, в массах, без детализации фасадов обязательным указанием предполагаемой высотной отметки здания или сооружения.

Г. Материалы по земельным и имущественным отношениям как исходные данные для разработки перечня объектов недвижимости, требующих капитального ремонта, реконструкции, перепрофилирования, ликвидации в связи с размещением (реконструкцией) градостроительного объекта.

Раздел 4. ОРГАНИЗАЦИЯ ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ РАЗМЕЩАЕМОГО ОБЪЕКТА

В разделе разрабатывается схема организации движения транспорта и пешеходов, схема транспортного обслуживания с размещением остановок общественного транспорта (возможно совмещение схем), определяются дополнительные пассажиропотоки и потоки транспорта на прилегающей улично-дорожной сети, определяются места постоянного и временного хранения личного автотранспорта М 1:2000. В случае необходимости согласования раздела в ГК «Мосгортранс» и ГИБДД (определяется заданием на проектирование) разрабатывается дополнительная схема организации транспортного обслуживания М 1:5000 - 1:10000, на которой показываются радиусы остановок общественного транспорта, скоростного внеуличного транспорта, дополнительные пассажиропотоки по всем видам городского общественного транспорта, появляющиеся в результате функционирования размещаемого объекта, величина дополнительного потока транспорта на прилегающей уличной сети, предложения по строительству улично-дорожной сети.

Расчёт обеспеченности гаражами и открытыми автостоянками жителей проектируемого жилого дома (либо посетителей объекта)

население (посетители) - ............ чел.

Таблица 4.1

Раздел 5. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ РАЗМЕЩАЕМОГО ОБЪЕКТА

В разделе проводится оценка возможности инженерного обеспечения размещаемого объекта от существующих головных сооружений и магистральных сетей. Определяются дополнительные нагрузки по водоснабжению, канализации, теплоснабжению, электроснабжению, газоснабжению (при необходимости), телефонизации. Даются предложения по развитию городской инженерной инфраструктуры в соответствии с разработанной градостроительной документацией. Разрабатываются мероприятия по инженерному обеспечению размещаемого объекта.

Раздел иллюстрируется Сводным планом сетей и сооружений по инженерному обеспечению размещаемого объекта М 1:2000. При необходимости рассмотрения большей территории разрабатывается дополнительно схема инженерных коммуникаций в М 1:5000 - 1:10000, что должно быть отражено в задании на проектирование.

В случае прохождения по территории размещения объекта магистральных инженерных коммуникаций, приводится размер технической зоны и градостроительные ограничения. Предложения по освобождению участка под размещение объекта от инженерных коммуникаций (в случае необходимости) выполняются дополнительно отдельными проработками. Определяется необходимость и границы разработки схем инженерных коммуникаций.

Таблица с объемами работ и их стоимости по инженерному обеспечению размещаемого объекта.

Таблица 5.1

Раздел 6. ЭКОЛОГИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА

Определяются экологические и санитарно-гигиенические характеристики проектируемого объекта в соответствии с нормативными требованиями, предъявляемыми к качеству компонентов природной среды. Предварительный укрупненный анализ видов и уровней негативного воздействия объекта на окружающую среду с учетом существующего состояния компонентов среды.

Разработка мероприятий природоохранного и средозащитного назначения, обеспечивающих достижение нормативных параметров качества окружающей среды на участке объекта.

В разделе разрабатываются:

- Схема - Экологические ограничения и условия размещения объекта, М 1:2000.

- Схема - Изменение экологической ситуации в результате размещения объекта, М 1:2000.

При необходимости рассмотрения большей территории разрабатывается дополнительно схема в М 1:10000, что должно быть отражено в задании на проектирование.

Экологическое обоснование размещения объекта

Таблица 6.1

Раздел 7. ВИЗУАЛЬНО-ПРОСТРАНСТВЕННЫЙ АНАЛИЗ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА И ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ОЦЕНКА ТЕРРИТОРИИ

Визуально-пространственный анализ размещения объекта выполняется в случаях:

- градостроительные объекты формируют фронт застройки главных магистральных улиц и площадей города;

- градостроительный объект расположен в зоне визуального взаимодействия с градостроительными доминантами и ценными фрагментами городского ландшафта;

- если расположены в пределах Камер-Коллежского вала и не соответствуют параметрам морфотипов исторической застройки и режимам содержания зон охраны или имеют высоту более 35 м и (или) занимают под пятном застройки площадь более 5 тыс. м²;

- если расположены за пределами Камер-Коллежского вала и не соответствует режимам содержания зон охраны или имеют высоту более 75 м и (или) занимают под пятном застройки площадь более 10 тыс. м².

Для объектов этого типа обязательна разработка визуально-пространственной оценки градостроительного решения и Заключение Архитектурного Совета Москомархитектуры.

Историко-культурная оценка территории выполняется в случае:

- если градостроительный объект расположен в системе зон охраны объектов культурного наследия или на территории проектирования имеются объекты, обладающие признаками объектов культурного наследия. Раздел выполняется в целях формирования требований и ограничений к реконструктивной деятельности на исторических территориях Москвы.

В составе раздела разрабатывается:

- историко-архитектурный опорный план территории, М 1:2000;

- материалы ландшафтно-визуального анализа.

Дополнительные материалы:

фотоматериалы, архивные материалы и т.д., что должно быть отражено в задании на проектирование.

Раздел 8. ТРЕБОВАНИЯ ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЫ И МЕРОПРИЯТИЯ ПО ПРЕДУПРЕЖДЕНИЮ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ

Структура и содержание раздела выполняются в соответствии с СП-11-112-2001 «Порядок разработки и состав раздела Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций» градостроительной документации для территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований.

В составе раздела разрабатывается:

Схема «Инженерно-технические мероприятия ГО» М 1:2000

Выполняется обоснование необходимости размещения объектов ГО. Производится расчет вместимости защитных сооружений ГО. Производится анализ существующих и проектируемых инженерных коммуникаций с точки зрения надежности их функционирования. Выполняется анализ улично-дорожной сети и разрабатываются предложения по эвакуационным мероприятиям.

Схема «Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций». М 1:10000

Выполняется анализ влияния на проектируемую территорию потенциально опасных объектов, анализ существующих и проектируемых инженерных коммуникаций с точки зрения надежности их функционирования.

Разрабатываются мероприятия по защите территории при чрезвычайных ситуациях техногенного и природного характера.

Раздел 9. РЕГЛАМЕНТИРУЕМЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ И УСЛОВИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ЗАЯВЛЕННОГО ОБЪЕКТА - УТВЕРЖДАЕМАЯ ЧАСТЬ

При необходимости указываются:

А. Основные технико-экономические показатели (ТЭП) объекта и участка (таблица)

Технико-экономические показатели участка территории и размещаемого жилого объекта

Таблица 9.1

Вывод: о возможности нормативной организации придомовой территории - достаточности удельного озеленения, обеспеченности местами хранения автотранспорта, организации проездов, в т.ч. пожарных.

Технико-экономические показатели участка территории и размещаемого нежилого объекта

Таблица 9.2

Б. Градостроительный регламент использования участка размещаемого объекта М 1:2000

Выполняется на плане эскиза застройки с изображением: участка размещаемого объекта, участков смежных объектов, участков мероприятий за пределами участка размещаемого объекта, ЛГР, индексов функционального, ландшафтного и строительного зонирования участка.

В. Мероприятия

- условия по развитию транспортной, инженерной, социальной инфраструктуры и благоустройство территории в связи с размещением объекта, в т.ч. участки компенсационного озеленения;

- перечень объектов недвижимости, требующих ремонта, реконструкции, сноса в границах участка размещаемого объекта, перемещения и компенсационного строительства за пределами участка.

Раздел 10. МАТЕРИАЛЫ СОГЛАСОВАНИЙ

Порядок согласования установлен Положением о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в Москве, Приложение 7 (№ 378-РМ от 11.04.2000).

В соответствии с Положением «О составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов» утверждённого постановлением Правительства Москвы (№ 629-ПП от 13.08.2002 п. 4). Государственная экологическая экспертиза градостроительного обоснования проводится в порядке, установленном федеральным законодательством, по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы.

В разделе содержится:

- Градостроительное заключение Москомархитектуры об утверждении регламентируемых показателей и условий размещения объекта;

- Лист согласований, копии заключений согласующих организаций;

- Проект постановления правительства Москвы об утверждении регламентируемых показателей и условий размещения объекта (в случае, если объект находится в ситуации 1);

- Исполнение закона об информировании населения.

Закон города Москвы № 28-51 от 25.06.97 г. «О защите прав граждан при реализации градостроительных решений» устанавливает права и обязанности юридических и физических лиц при согласовании их законных интересов в процессе подготовки и принятия органами власти правовых актов, обеспечивающих реализацию градостроительных решений, регламентирует порядок информирования граждан о возможной реализации градостроительных проектов. В соответствии с данным Законом проводится информирование граждан о предполагаемой реализации градостроительного проекта и представляется решение Районного собрания. Протокол о проведении общественного обсуждения прилагается к листу согласований.

Лист согласований

ЭТАЛОН ЗАДАНИЯ
НА РАЗРАБОТКУ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБОСНОВАНИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ (РЕКОНСТРУКЦИИ) ОТДЕЛЬНОГО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА

*/ в случае, если ГУП НИиПИ Генплана не является проектной организацией-исполнителем

Москва ________ год

 

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

Основные элементы функционально-планировочной организации территории города, в т.ч.:

Планировочный каркас территории, в т.ч.:

Урбанизированный каркас территории, в т.ч.

Территория транспортной инфраструктуры, в т.ч.

	I класса	Магистральные улицы городского значения
	II класса
	Магистральные улицы районного значения

Территории и узлы системы общегородских центров

агломерационного значения
городского значения	узлы СОЦ
локального значения

Природный каркас территории в т.ч.:

             акватории

             Особо охраняемые территории природного комплекса

             Прочие озеленённые территории природного комплекса

Зоны перспективного развития функционально-планировочного каркаса территории города, в т.ч.:

	зоны развития урбанизированного каркаса
	зоны развития природного каркаса

Зоны сохранения и формирования функционально-планировочных образований (ФПО), в т.ч.:

Общественных ФПО в т.ч.:

            примагистральных зон городского центра, локальных центров

	центрального ядра
	1	многофункциональных зон
	2
	3	многофункциональных парковых зон

 

	1	специализированных зон
	2

 межмагистральных зон

Производственных ФПО, в т.ч.:

	зон
	участков

Жилых ФПО, в т.ч.:

	районов
	микрорайонов
	групп

Рекреационных ФПО, в т.ч.:

            парков, садов, скверов, бульваров

         рассматриваемая территория

             граница административного округа

             граница муниципальных образований

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

ЗОНЫ СОХРАНЕНИЯ И ФОРМИРОВАНИЯ ФУНКЦИОНАЛЬНО-ПЛАНИРОВОЧНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ (ФПО), в т.ч.

Общественных ФПО, в т.ч.:

	городской центр, локальный центр
	центральное ядро
	1	многофункциональные зоны
	2
	3	многофункциональная парковая зона

      специализированные зоны

      межмагистральная зона

Производственных ФПО, в т.ч.:

	зон
	участков

Жилых ФПО, в т.ч.:

районов микрорайонов групп

Рекреационных ФПО, в т.ч.:

      парков, садов, скверов, бульваров

           Функционально-планировочные образования установленные

           Функционально-планировочные образования, требующие уточнения границ и состава на следующих стадиях разработки

         рассматриваемая территория

             граница административного округа

              граница муниципального образования

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

           граница разработки градобоснования

▪▪▪▪▪▪            граница объекта нормирования

           существующие здания и сооружения

                  размещаемый объект (условно)

       граница участка размещаемого объекта

          граница участка жилой застройки

         граница участка озеленения

         граница участка школы, дошкольного учреждения

         граница участка коммунального объекта

          граница прочих территорий, не входящих в состав объекта нормирования

        граница участка территории общего пользования

ЛИНИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ

В соответствии с эталоном линий градостроительного регулирования, утвержденных приказами по Москомархитектуре № 144 от 29.09.99 г. № 39 от 14.04.2001 г. и № 198 от 25.11.2002 г.

 

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

           граница разработки градобоснования

     граница участка размещаемого объекта

ТЕРРИТОРИИ

жилые школ и детских учреждений ______________________ ______________________ природного комплекса озеленённые территории общего пользования производственные водные поверхности

ЗАСТРОЙКА

            существующие здания и сооружения

            здания подлежащие сносу

            подземные гаражи

                  номера по списку объектов жилого фонда

               номера по списку объектов нежилого назначения

             ранее запроектированная застройка

Существующие магистральные сети

ГРАНИЦЫ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

	Долгосрочная аренда
	Краткосрочная аренда
	Документы на оформлении
	Номер по списку землепользователей

ЛИНИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ

В соответствии с эталоном линий градостроительного регулирования, утвержденных приказами по Москомархитектуре № 144 or 29.09.99 г., № 39 от 14.04.2001 г. и № 198 or 25.11.2002 г.

 

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

            граница разработки градобоснования

      граница участка размещаемого объекта

     граница участка благоустройства и компенсационного озеленения

          границы смежных участков

ЛИНИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ

В соответствии с эталоном линий градостроительного регулирования, утвержденных приказами по Москомархитектуре № 144 or 29.09.99 г., № 39 от 14.04.2001 г. и № 198 or 25.11.2002 г.

	Проектируемые красные линии (в случае их изменения)
	Отменяемые красные линии

ТЕРРИТОРИИ

жилые школ и детских учреждений _______________ _______________ природного комплекса озеленённые территории общего пользования производственные водные поверхности

ЗАСТРОЙКА

            сохраняемые здания и сооружения

             новая жилая застройка

             новые нежилые здания и сооружения

             реконструируемые здания

             здания подлежащие сносу

             автостоянка

К-1                номера по списку новых объектов строительства

                  номера по списку объектов жилого фонда

                 номера по списку объектов нежилого назначения

             ранее запроектированная застройка

 

АКСОНОМЕТРИЯ (УСЛОВНЫЙ ПРИМЕР)

РАЗВЁРТКИ ЗАСТРОЙКИ ВДОЛЬ УЛИЦЫ (УСЛОВНЫЙ ПРИМЕР)

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

           граница разработки градобоснования

         граница участка разрабатываемого объекта

            существующие здания и сооружения

           здания проектируемые

           подземные гаражи и их ёмкость

         направление движения транспортных потоков

         направление движения пешеходных потоков

          направление движения внутреннего обслуживающего транспорта

           остановки общественного транспорта

          наземные пешеходные переходы

           подземные пешеходные переходы

          открытые стоянки и их ёмкость

         улично-дорожное строительство

                 светофоры

            существующие транспортные потоки

            проектируемые транспортные потоки

ЛИНИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ

В соответствии с эталоном линий градостроительного регулирования, утвержденных приказами по Москомархитектуре № 144 or 29.09.99 г., № 39 от 14.04.2001 г. и № 198 or 25.11.2002 г.

 

            граница разработки градобоснования

         граница участка размещаемого объекта

            существующие здания и сооружения

           здания проектируемые

ЛИНИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ

В соответствии с эталоном линий градостроительного регулирования, утвержденных приказами по Москомархитектуре № 144 or 29.09.99 г., № 39 от 14.04.2001 г. и № 198 or 25.11.2002 г.

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

           граница разработки градобоснования

         граница участка размещаемого объекта

            здания проектируемые

АКУСТИЧЕСКИЙ РЕЖИМ

                 точка расчёта уровней звука на фасаде здания

     шумовая характеристика транспортного потока

      шумовая характеристика ж/д транспорта

         зона акустического дискомфорта

АТМОСФЕРНЫЙ ВОЗДУХ

Загазованность примагистральных территорий диоксидом азота

МЕНЕЕ 1 ПДК 1 - 3 ПДК БОЛЕЕ 3 ПДК

ПОЧВЕННЫЙ ПОКРОВ

Уровни загрязнения (по величине СПК)

СЛАБЫЙ СРЕДНИЙ СИЛЬНЫЙ МАКСИМАЛЬНЫЙ

ИНЖЕНЕРНО-ГЕОЛОГИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

           подтопленные территории

ЗЕЛЁНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ

Показатели деградации сообществ

высоковозрастные посадки малоценных пород разреженные посадки загущенные посадки

СОСТОЯНИЕ ЗЕЛЁНЫХ НАСАЖДЕНИЙ

Хорошее удовлетворительное неудовлетворительное

         обобщающая граница нормативной СЗЗ по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

          граница нормативной СЗЗ от объектов по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

          граница водоохранной зоны

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

           граница разработки градобоснования

         граница участка разрабатываемого объекта

           здания проектируемые

АКУСТИЧЕСКИЙ РЕЖИМ

     шумовая характеристика транспортного потока

        зона акустического дискомфорта

                  точка расчёта уровней звука на фасаде здания

         шумозащитные мероприятия

СИСТЕМА ПРИРОДООХРАННЫХ МЕРОПРИЯТИЙ

                защита территорий от затопления

           санация почв

                новое озеленение

                   реконструкция зелёных насаждений

                 разреживание зелёных насаждений

            компенсационное озеленение и благоустройство

АТМОСФЕРНЫЙ ВОЗДУХ

Загазованность примагистральных территорий диоксидом азота

менее 1 ПДК более 1 ПДК

САНИТАРНО-ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ

           СЗЗ предлагаемая к установлению

           граница водоохранной зоны

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

            граница разработки градобоснования

        граница участка размещаемого объекта

        граница участка благоустройства и компенсационного озеленения

            границы смежных участков

           граница объекта нормирования

ЛИНИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ

В соответствии с эталоном линий градостроительного регулирования, утвержденных приказами по Москомархитектуре № 144 or 29.09.99 г., № 39 от 14.04.2001 г. и № 198 or 25.11.2002 г.

ЗАСТРОЙКА

 существующие здания и сооружения

 объект размещения

 реконструируемые здания

 здания подлежащие сносу

 автостоянка

 номера по списку новых объектов строительства

 проектируемые красные линии

 отменяемые красные линии

ИНДЕКСЫ НАЗНАЧЕНИЯ

 индекс вида функционального назначения участка территории

 индекс вида ландшафтного назначения участка территории

индекс строительного назначения участка территории, в том числе: