ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОЛОЖЕНИЕ
ПО ОРГАНИЗАЦИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ В г. МОСКВЕ

МГСН 301.01-96

Москва, 1996

ПОЛОЖЕНИЕ
ПО ОРГАНИЗАЦИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ В г. МОСКВЕ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее положение содержит общие методические указания по капитальному ремонту жилищного фонда, классификацию жилых зданий, сроки их службы, классификацию ремонтов и периодичность их проведения, перечни ремонтных работ, указания по планированию и финансированию ремонтных работ, по подготовке и разработке проектно-сметной документации, по организации проведения капитального ремонта жилых зданий, контролю качества работ и приемке в эксплуатацию зданий после ремонта.

1.2. Ремонт инженерных систем, сетей, коммуникаций, оборудования жилых зданий и объектов, обеспечиваемых их жизнедеятельность, эксплуатация которых осуществляется специализированными предприятиями, должен производиться на основе действующих инструкций об их техническом обслуживании и ремонте, разработанных и вводимых в действие с учетом требований правил и инструкций соответствующих органов государственного надзора.

1.3. Настоящее Положение является обязательным для всех предприятий, осуществляющих функции заказчика, проектирование, эксплуатацию и ремонт жилищного фонда, независимо от форм его собственности, а так же арендаторов, собственников и владельцев нежилых помещений в жилых зданиях и городских ресурсоснабжающих служб.

1.4. Положение конкретизирует нормативные документы, определяющие права и обязанности заказчика, проектной и подрядной организаций, с учетом условий г. Москвы.

1.5. Ремонт и оформление интерьеров и отделку встроенных в жилые дома и пристроенных к ним нежилых помещений выполняют арендаторы, владельцы и собственники этих помещений за счет своих средств. Помимо того собственники и владельцы нежилых помещений принимают долевое участие в расходах, связанных с общим комплексным капитальным ремонтом зданий. Монтаж специальных конструкций, технологических сетей, систем, оборудования и устройств, необходимых для функционирования служб арендатора, владельца или собственника помещения, встроенного в жилое здание выполняется по согласованию с организацией, в управлении которой находится строение. Как правило, ремонт встроенных нежилых помещений должен производиться одновременно с ремонтом жилого дома.

2. КЛАССИФИКАЦИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ.
СРОКИ СЛУЖБЫ ЗДАНИЙ И ИХ ЭЛЕМЕНТОВ

2.1. Жилые здания классифицируются по степени капитальности ограждающих конструкций, этажности, техническому состоянию (физическому износу), соответствию нормативным требованиям к планировке и уровню инженерного благоустройства (моральному износу).

2.2. Классификация жилых зданий по степени капитальности ограждающих конструкций устанавливается с учетом материала несменяемых (основных) конструктивных элементов, срок службы которых в зданиях является наибольшим (фундаменты, стены, каркасы, перекрытия). Классификация жилых зданий и сроки их службы приведены в таблице 1 данного раздела.

2.3. Сроки службы элементов жилых зданий, приведенные в приложении 1, являются средними. Истечение указанных сроков не является основанием для замены конструкций и элементов здания Средние сроки службы конструкций и элементов зданий должны учитываться при планировании ремонтных работ в процессе эксплуатации жилищного фонда, при проектировании капитального ремонта зданий, при разработке норм материально-технического обеспечения жилищных, организаций.

2.4. Техническое состояние жилого здания или его элементов характеризуется физическим износом, т.е. степенью утраты первоначальных эксплуатационных свойств.

2.5. Физический износ определяется путем обследования элементов здания визуальным способом, инструментальными методами контроля и испытания их в соответствии с требованиями Правил оценки физического износа жилых зданий (BСH 53-86 (р) Госгражданстроя) и Методики определения физического износа гражданских зданий, утвержденной приказом МЖКХ от 27.10.1970г.

Физический износ, установленный по данным БТИ, при разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт уточняется проектной организацией.

Таблица 1. Средние сроки службы элементов жилых зданий

2.6. В соответствии с Методикой определения физического износа гражданских зданий, техническое состояние элементов зданий определяется характером их неисправностей, приведенных в таблице 2 данного раздела.

2.7. При оценке эксплуатационных свойств жилого здания определяют соответствие их фактических показателей стандарту жилища, установленному требованиям соответствующих глав СНиП. При этом отклонения от нормативных требований к планировке и уровню инженерного благоустройства, снижающие качество жилища, рассматриваются как признаки морального износа, который определяется характером и стоимостью работ по устранению отклонений. Для количественного определения величины морального износа используют математическое выражение отношения указанной стоимости к восстановительной стоимости всего здания (в процентах).

Таблица 2. Характеристика неисправностей элементов зданий

3. ПЛАНИРОВАНИЕ И ФИНАНСИРОВАНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА. КЛАССИФИКАЦИЯ РЕМОНТОВ

3.1. Система ремонта жилых зданий предусматривает проведение через определенные промежутки времени регламентированных ремонтов. Межремонтные сроки и объемы ремонтов устанавливаются с учетом технического состояниям конструктивных особенностей жилищного фонда.

3.2. Работы по капитальному ремонту делятся на две группы:

- комплексный капитальный ремонт, при котором производится восстановление всех изношенных конструктивных элементов, сетей, систем, устройств и инженерного оборудования;

- выборочный капитальный ремонт, при котором производится смена или ремонт отдельных конструктивных элементов, частей здания, отдельных участков систем, сетей, коммуникаций и устройств инженерного оборудования, вышедшего из строя.

По характеру организации капитальный ремонт разделяется на плановый (комплексный и выборочный) и неплановый (аварийный).

3.3. Вид капитального ремонта зависит от технического состояния зданий, назначенных на ремонт, а также качества их планировки и степени благоустройства.

Комплексный капитальный ремонт, предусматривает в основном замену инженерных систем, сетей и оборудования, а также приведение в технически исправное состояние всех конструктивных элементов и выполнение работ по повышению благоустройства. При проведении ремонта следует применять материалы, обеспечивающие нормативный срок службы ремонтируемых конструкций и систем. Состав работ должен быть таким, чтобы после проведения капитального ремонта жилой дом полностью удовлетворял всем эксплуатационным требованиям;

Комплексный капитальный ремонт с перепланировкой помещений предусматривает изменение планировки жилых зданий, с улучшением основных технико-экономических показателей. При этом виде ремонта жилых домов, исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм могут выполняться надстройки, пристройки, встройки, повышение уровня инженерного оборудования, включая строительство наружных сетей (кроме магистральных), производится замена изношенных и морально устаревших конструкций, инженерного и санитарно-технического оборудования на современное, более надежное и эффективное, улучшающие эксплуатационные свойства зданий, выполнение мероприятий, повышающих архитектурную выразительность зданий, благоустройство прилегающих к зданию территорий.

Выборочный капитальный ремонт назначается для выполнения необходимых работ, которые не могут быть приурочены к очередному комплексному ремонту. При выборочном капитальном ремонте производится ремонт фасада, кровли, ремонт и замена отдельных участков инженерных коммуникаций, систем и сетей, отдельных видов оборудования.

Аварийный неплановый ремонт выполняется для ликвидации последствий внезапных аварий, повреждений конструкций и элементов здания, оборудования, сетей и коммуникаций, вызванных стихийными бедствиями, экстремальными условиями и ситуациями и др.

3.4. Комплексный и выборочный капитальный ремонт жилых зданий осуществляется на основании долгосрочных и годовых планов.

Долгосрочные и годовые планы ремонта жилищного фонда разрабатываются для каждого жилищного предприятия.

На основании этих планов составляются сводные планы ремонта жилищного фонда района, административного округа, города.

3.5. Планы ремонта жилищного фонда должны увязываться с планами перспективного развития административных округов и города в целом. Планы капитального ремонта жилищного фонда включают основные натуральные (тыс.кв.м общей отремонтированной площади, тыс. кв.м кровли, фасадов и др.) и расчетно-стоимостные показатели, обеспечивающие выполнение натуральных показателей.

3.6. Исходными данными для разработки планов капитального ремонта жилищного фонда являются:

- техническое заключение о состоянии и эксплуатационных показателях жилых зданий;

- установленная периодичность капитального ремонта;

- укрупненные показатели сметной стоимости капитального ремонта;

- проектно-сметная документация на капитальный ремонт;

- нормы продолжительности капитального ремонта жилых домов.

3.7. При комплексном капитальном ремонте жилых зданий с износом 20-60% могут выполняться работы по повышению уровня их благоустройства.

3.8. За счет средств капитального ремонта жилищного фонда осуществляется финансирование следующих работ и затрат (приложение 2):

- производство работ по капитальному ремонту независимо от его вида;

- проектно-сметные и изыскательские работы по всем мероприятиям, связанным с проведением капитального ремонта;

- содержание авторского надзора проектных организаций и технадзора заказчика за счет средств, предусмотренных в сметах на капитальный ремонт в пределах сметной стоимости ремонта;

- перевоз багажа при отселении проживающих из аварийных домов;

- расходы по содержанию здания на период отселения;

- аренда дополнительных земель общего пользования в пределах средств предусмотренных в сметах.

3.9. Периодичность комплексного капитального ремонта установлена равной 30 годам для всех зданий независимо от группы их капитальности.

Минимальные сроки между очередными выборочными ремонтами должны приниматься равными 5 годам. При этом следует совмещать выборочный ремонт отдельных конструкций и инженерных систем, межремонтный срок службы которых истек к данному моменту, с целью исключения частых ремонтов в здании.

В системе технической эксплуатации зданий возможно проведение неплановых ремонтов для устранения повреждений и отказов конструкций и инженерного оборудования, ремонт которых нельзя отложить до очередного планового ремонта. При этом, если объем необходимого ремонта элемента меньше 15 % общего размера данной конструкции, работы производятся за счет текущего ремонта (приложение 3).

3.10. При определении планируемых затрат на капитальный ремонт не допускается обезличивание их в пределах административного округа. Средства, на капитальный ремонт распределяются между жилищными предприятиями в зависимости от типов зданий, а также их технического состояния.

Стоимость работ по капитальному ремонту жилищного Фонда определяются по методике, приведенной в приложении 4.

3.11. Определение вида ремонта зданий производится с учетом их срока службы на основании результатов осмотра и технического заключения проектной организации о состоянии зданий, инженерного оборудования и внешнего благоустройства домов, справок БТИ о физическом износе, журналов обхода квартир эксплуатационным персоналом, технического паспорта на жилой дом и земельный участок, планировочных и конструктивных характеристик зданий в соответствии с нормативными межремонтными сроками.

3.12. Обобщенные списки жилых домов, назначенных на капитальный ремонт, составляются владельцем здания или службой заказчика, согласовываются с архитектурно-планировочным органом, проектной организацией и утверждаются соответствующим административным органом.

3.13. Утвержденные списки жилых домов назначенных на комплексный и выборочный капитальный ремонт, с приложением данных по каждому дому до 1 сентября года предшествующего году проектирования передаются в проектную организацию для оформления заказов на изготовление технической документации. Списки на комплексный капитальный ремонт с перепланировкой должны оформляться до 1 января 2-х лет предшествующих году проектирования.

3.14. Годовые планы капитального ремонта жилищного фонда (с поквартальной разбивкой) составляются на основании долгосрочного плана, утвержденной проектно-сметной документации с учетом наличия переходящих ремонтируемых объектов. Они содержат:

- утвержденный титульный список объектов ремонта (приложен. 5);

- сметную стоимость годового объема работ или договорную цену;

- календарные сроки ремонта объектов.

3.15. В титульных списках заказчик совместно с владельцем или собственником здания предусматривает сроки отселения и количество жильцов (человек и семей), подлежащих отселению.

В исключительных случаях возможна корректировка титульных списков с согласованиями и утверждениями в установленном порядке.

3.16. При составлении планов не допускается распыление средств по многочисленным объектам. Имеющиеся финансовые и производственные ресурсы направляются в первую очередь на завершение работ по переходящим объектам. Включение в годовые планы объектов капитального ремонта, исходя из установленной его периодичности, должно производиться при обязательном учете технического состояния зданий во избежание технически и экономически необоснованной замены конструкций и инженерного оборудования.

3.17. Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта жилых зданий назначаются на основании проекта организации работ и должны учитываться при заключении контракта с инвестором.

3.18. Работы по капитальному ремонту жилых зданий могут осуществляться как подрядным способом (при наличии у подрядчика лицензии на производство ремонтно-строительных работ), так и собственными силами владельца (собственника) здания.

Основные функции заказчика и подрядчика при выполнении капитального ремонта подрядным способом:

- заказчик (городская служба, дирекция ЕЗ, инвестор, определяемый по конкурсу, проводимым собственником или владельцем здания) передает в установленные сроки подрядчику утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечивает своевременное финансирование выполненных работ, осуществляет в необходимых случаях освобождение жилого здания на время ремонта от жильцов, арендаторов, совладельцев и собственников встроенных помещений (отключение инженерных коммуникаций производится владельцем или собственником здания), обеспечивает сохранность здания (элементов) на период до передачи подрядчику, передает отселенный объект ремонта по акту подрядчику, с необходимыми техническими условиями на временное присоединение к инженерным коммуникациям на период производства работ, осуществляет технический надзор за работами, поставляет специальные материалы, изделия и оборудование, входящие в обязанности заказчика, принимает выполненные комплексы работ, организует авторский надзор за работами и предъявляет отремонтированное жилое здание государственной приемочной комиссии;

- подрядное предприятие для выполнения капитального ремонта определяется на конкурсной основе (при обязательном условии наличия лицензии на право производства ремонтно-строительных работ);

- подрядчик принимает объект к производству работ от заказчика, осуществляет своими силами (с привлечением в необходимых случаях субподрядных предприятий) ремонт здания в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и договорной ценой в установленный срок при надлежащем качестве выполненных работ, обеспечивает сохранность элементов здания и его оборудования во время производства работ, своевременно устраняет недоделки и дефекты, выявленные в процессе производства работ и приемки, сдает заказчику отремонтированный объект, участвует в работе государственной приемочной комиссии, устраняет по требованию заказчика (владельца, собственника здания) за свой счет допущенные по его вине дефекты и недоделки, обнаруженные в процессе эксплуатации отремонтированного здания в течение двух лет со дня его приемки.

3.19. Отчетность по капитальному ремонту жилищного фонда осуществляется на основании данных первичного учета в порядке, установленном Правительством Москвы.

3.20. Финансирование и расчеты за капитальный ремонт жилых зданий осуществляется в порядке, установленном нормативными документами.

3.21. Источниками финансирования капитального ремонта жилищного фонда являются: для городского жилищного фонда и жилых помещений, перешедших в частную собственность в результате приватизации, - бюджетные средства, средства инвесторов и другие средства; для жилищного фонда ведомственных организаций - средства предприятий (организаций); для жилищного фонда организаций и учреждений, которые состоят на бюджете - бюджетные средства, выделяемые на капитальный ремонт основных фондов этих учреждений; для жилого фонда жилищно-строительных и жилищных кооперативов, а также жилого фонда, находящегося в частной собственности - собственные средства пайщиков, собственников помещений (зданий), для жилищного фонда, находящегося в совместной собственности - средства собственников, исходя из вышеизложенных положений и доли собственности.

4. ПОДГОТОВКА ПРОЕКТИРОВАНИЯ

4.1.1. Для получения разрешения на капитальный ремонт зданий с перепланировкой помещений (надстройкой, пристройкой, устройство мансардных этажей) Заказчик должен обратиться письменно в правительство г. Москвы. В заявке должны быть указаны: цель и сроки проведения ремонта с перепланировкой, надстройкой, пристройкой, устройством мансардных этажей объем намечаемых ремонтных работ, предварительное обоснование необходимости такого вида ремонта (пример: Приложение 6).

4.1.2. По поручению правительства Москвы Комиссия по рассмотрению вопросов земельных отношений и градостроительного регулирования принимает принципиальное решение о целесообразности капитального ремонта с перепланировкой (надстройкой, пристройкой, оборудование мансардного этажа) конкретного строения.

Решение комиссии является основанием для проработки и подготовки градостроительного задания.

Заказчик информируется о принятом решении выпиской из протокола комиссии в 2-х дневный срок с момента его принятия.

Одновременно комиссия поручает заказчику совместно с территориальным отделом архитектуры в недельный срок представить в Москомархитектуру исходные данные о намеченном ремонте с перепланировкой (надстройкой, встройкой, пристройкой, оборудовании мансардного этажа) дома для подготовки градостроительного задания:

- эскиз № 1, согласованный с отделом подземных сооружений Мосгоргеотреста, административным органом, при необходимости - с другими заинтересованными организациями;

- градостроительное задание с указанием стадий проектирования.

Москомархитектура выдает заказчику градостроительное задание не позднее 3-х недельного срока после получения исходных данных. (Пример - приложение 7).

В случае непредставления заказчиком в Москомархитектуру исходных данных для подготовки градостроительного задания, заявка аннулируется.

4.1.3. Согласование исходных данных с административным органом и другими заинтересованными организациями обеспечивается заказчиком совместно с территориальным архитектором. При этом срок выдачи согласования административным органом или другими заинтересованными организациями не должен превышать 7 дней. В случае нарушения установленного срока материал считается согласованным.

4.1.4. Заказчик готовит проект Постановления (распоряжения) правительства Москвы о разрешении ремонта здания с перепланировкой (пристройкой, надстройкой, встройкой или устройством мансарды), который должен быть согласован с Москомархитектурой и Москомземом. Москомзем в недельный срок обеспечивает оформление и выпуск постановления.

4.1.5. После оформления постановления, о разрешении ремонта здания с перепланировкой помещений (надстройкой, пристройкой, встройкой, устройством мансардного этажа) заказчик в недельный срок оформляет в Москомземе акт резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ с оформлением в случае необходимости краткосрочной аренды на дополнительное использования земель общего пользования, тротуаров и проезжей части улиц. В случае привлечения средств инвесторов для ремонта здания с перепланировкой помещений, надстройкой, пристройкой, оборудование мансардного этажа в установленном порядке оформляется контракт инвестора с правительством Москвы по реализации инвестиционного проекта. Порядок и условия компенсации инвестору его капвложений в реконструируемый объект определяются дополнительным соглашением с учетом пропорциональных затрат на прокладку и перекладку (реконструкцию) магистральных инженерных сетей и строительство распределительных объектов.

4.2. В соответствии с утверждением титульным списком независимо от вида капитального ремонта, заказчик с участием проектной организации составляет задание на проектирование капитального ремонта по каждому зданию в отдельности или их комплексу. При составлении задания на проектирование капитального ремонта с перепланировкой (встройкой, пристройкой, надстройкой, устройством мансардных этажей) должны строго соблюдаться требования архитектурно-планировочного задания (приложение 8). При проектировании устройства мансардных помещений без отселения проживающих в нижележащих этажах следует предусматривать усиление перекрытий над ними с целью обеспечения безопасности жителей нижних этажей.

4.3. Вместе с заданием на проектирование комплексного капитального ремонта с перепланировкой (встройкой, пристройкой, надстройкой, устройством мансардных этажей) заказчик выдает проектной организации:

- градостроительное задание;

- задание от управления Государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры (при необходимости), а так же на историко-архивные исследования;

- разрешения (или технические условия) на присоединения ремонтируемого здания к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям;

- материалы по ранее проведенным инженерным обследованиям;

- оценочные акты и решение административного органа о сносе и характере компенсации за сносимые здания и сооружения;

- акт жилищной организации о техническом состоянии конструкций здания, конструктивных элементов и инженерного оборудования по данным последнего осмотра;

- инвентаризационные поэтажные планы (в кальке) с указанием площадей помещений и объема здания по данным бюро технической инвентаризации (БТИ), проведённой не позднее 3-х лет до начала проектирования;

- паспорт строения с указанием объемов, сроков и видов ранее выполненных ремонтов;

- справка о состоянии газовых сетей и оборудования;

- акт жилищной организации на замену санитарно-технического оборудования и поквартирную опись ремонтных работ (для объектов без перепланировки и замены перекрытий при выборочном ремонте);

- справка организаций, обеспечивающих эксплуатацию лифтов, объединенных диспетчерских систем (ОДС), центральных тепловых пунктов (ЦТП), ДУ, ППА и другого инженерного оборудования и устройств об их техническом состоянии;

- решение комиссии по использованию помещений 1-х этажей;

- задание на проектирование технологии встроенных нежилых помещений;

- дефектная ведомость, составленная не позднее 1-го года к моменту оформления заказа;

- акт резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ, а также договор на аренду дополнительных земель общего пользования, выданных Москомземом;

- перечень документов, передаваемых заказчиком на проектирование комплексного капремонта зданий, без перепланировки и выборочного капитального, ремонта приведен в приложении 9.

4.4. Эксплуатационные и энергоснабжающие предприятия не вправе требовать в ТУ на ремонт жилых зданий расширения городских сетей, строительство новых инженерных сооружений, которые должны выполняться за счет капитальных вложений. За счет средств капитального ремонта допускаются перекладки инженерных сетей диаметром до 200 мм, кабельных сетей, протяженностью не более 200 м.

4.4.1. Оформление и выдача технических условий на проектирование ремонта инженерных и энергетических сетей и сооружений городского жилого фонда, финансируемого за счет бюджетных средств на капитальный ремонт, производится коммунальными и энергоснабжающими предприятиями бесплатно.

4.4.2. Технические условия на присоединение зданий и сооружений к существующим коммуникациям и их ремонт действительны в течение 5 лет.

4.5. Проектная организация на основании полученных от заказчика исходных данных и задания на проектирование составляет строительный паспорт на капитальный ремонт зданий.

4.6. Сроки действия согласований проектных решений и условий на присоединение проектируемых объектов к источникам снабжения, сетям коммуникаций, приводимые в строительном паспорте, не должны быть менее нормативной продолжительности проектирования и ремонта здания.

4.7. Инженерно-техническое обследование должно обеспечить проектировщиков исчерпывающими данными о техническом состоянии конструкций и оборудования ремонтируемого здания. Инженерно-технические обследования выполняет специализированное предприятие имеющее лицензию, по заданию проектировщиков.

4.8. При инженерно-техническом обследовании следует уточнять инвентаризационные поэтажные планы строения и планы дворовой территории. Проектная организация должна устанавливать точные размеры существующих конструкций, узлов и деталей, необходимые для проектирования.

4.9. В процессе инженерно-технических обследований надлежит обращать особое внимание на техническое состояние конструкций и элементов для установления возможности их сохранения и использования при ремонте, выявления имеющихся запасов прочности. Как правило, должны применяться инструментальные методы контроля.

4.10. Вскрытия конструктивных элементов в зданиях надлежит производить для получения наиболее полных исходных данных и выявления необходимого объема проектных решений.

Места и характер вскрытий определяет проектная организация, выполняющая проектирование капитального ремонта зданий.

4.11. При назначении наружных мест вскрытий (фундаменты, основания) следует руководствоваться топографическими планами с подземными коммуникациями во избежание их повреждения.

4.12. На основании инженерно-технического обследования составляется техническое заключение, которое должно содержать:

- инвентаризационные данные с уточненными поэтажными планами, а при необходимости - ситуационные планы участка;

- характеристику существующих планировочных решений, конструкций и оборудования;

- характеристику технического состояния конструктивных элементов, частей зданий, отделки и внутреннего инженерного оборудования со схемами и поверочными расчетами;

- сведения о техническом состоянии внешнего благоустройства;

- геологические и гидрогеологические материалы (при необходимости);

- выводы и предложения о целесообразности капитального ремонта строения, его вида и примерные объемы работ.

5. РАЗРАБОТКА ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА РЕМОНТ

5.1. При разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий следует руководствоваться нормативными документами по проектированию, строительству и ремонту, утвержденными в установленном порядке.

5.2. Проектно-сметная документация на капитальный ремонт зданий и повышение уровня их благоустройства разрабатывается специализированными проектными организациями, имеющими лицензию. Сроки проектирования устанавливаются графиком, согласованным с заказчиком. По согласованию с заказчиком изготовление проектно-сметной документации может осуществляться одновременно с производством ремонтно-строительных работ, при этом сроки выполнения этапов проектов устанавливаются согласованным графиком.

Допускается разработка ПСД силами жилищных предприятий, заказчиков и ПСГ подрядных предприятий, имеющих лицензию на выполнение таких работ.

На аварийный ремонт выполняется, как правило, только исполнительная документация.

5.3. Проектные организации должны непосредственно участвовать в обследовании намеченных заказчиком, к ремонту зданий. В основу разработки проекта должны быть положены Сведения о техническом состоянии элементов, содержащихся в техническом паспорте здания, результаты обследования и обмеров, произведенных на объекте непосредственно перед проектированием или в процессе проектирования.

5.4. При проектировании капитального ремонта должны выполняться требования СНиП 1.62.01-85:

- комплексное устранение неисправностей и повреждений всех элементов жилого здания;

- экономичные конструктивные и планировочные решения;

- максимальное сохранение исправных элементов зданий;

- применение индустриальных конструкций и эффективных материалов, обеспечивающих нормативный межремонтный срок службы;

- замена изношенных конструкций на более прочные, долговечные и экономичные;

- перепланировка коммунальных квартир в квартиры для возможного посемейного заселения, в соответствии с действующими нормативами;

- повышение уровня инженерного благоустройства жилых зданий;

- применение типовых или повторно применяемых решений с использованием сборных элементов и деталей, изготовленных в заводских условиях или в условиях производственных предприятий ремонтно-строительных организаций;

- экономное расходование тепловой и электрической энергии, металла, цемента и леса;

- применение прогрессивных методов производства капитального ремонта, обеспечивающих сокращение сроков его выполнения и снижение трудоемкости;

- повторное использование материалов, изделий и оборудования, полученных от разборки конструкций и демонтажа инженерного оборудования.

Материалы, применяемые при капитальном ремонте, должны быть экологически чистыми, иметь сертификационный паспорт и разрешение на применение в жилищном и гражданском строительстве.

Как правило, на комплексный капитальный ремонт с перепланировкой помещений (встройкой, пристройкой, надстройкой, устройством мансардных этажей) проектирование осуществляется в две стадии: эскизный проект и рабочая документация. На комплексный ремонт без изменения планировки и выборочный капитальный ремонт проектирования осуществляется в одну стадию - рабочий проект. Стадийность и сроки проектирования капитального ремонта устанавливаются договором между заказчиком и проектной организацией.

5.5. Проектные решения должны быть оптимальными при минимальных затратах.

При решении вопросов о замене или сохранении исправных элементов следует исходить из того, что оставляемые конструкции и оборудование должны обеспечивать безотказную эксплуатацию здания до очередного капитального ремонта.

5.6. Проектирование комплексного капитального ремонта, выполненного с участием инвестора по контракту, планировочные решения, виды отделки и выбор материала и оборудования, применяемых для ремонта части здания передаваемой в соответствии с контрактом инвестору (включая часть помещений 1-го этажа) осуществляется по заданию инвестора, согласованного с административным органом.

5.7. Рабочая документация разрабатывается для проектных решений, предусматривающих перепланировку здания или его частей, усиление и замену конструкций, замену инженерных систем, оборудования, благоустройство придомовой территории и других аналогичных работ.

В проектной документации на капитальный ремонт каждого здания должны быть технико-экономические показатели проекта.

5.8. Проектная документация утверждается заказчиком в порядке установленном постановлением Госкомстроя РСФСР, от. 05.04.91 г. № 84.

5.9.1. Проекты на прокладку и переустройство подземных коммуникаций и сооружений разрабатываются в соответствии с утвержденными в установленном порядке схемами их развития и техническими условиями на инженерное обеспечение ремонтируемых объектов, выданными жилищными (или специализированными предприятиями эксплуатирующими эти объекты) и энергоснабжающими предприятиями.

5.9.2. Рабочие проекты разрешается разрабатывать только на топографических планах масштаба 1:500 и 1:200, изготовленных Мосгоргеотрестом. Проектирование на планах выкопировках, не прошедших экспертизу Мосгоргеотреста, запрещается.

Срок действия геодезического плана - 4 года с момента изготовления, для городских жилищных объектов - 5 лет.

5.9.3. Для прокладки нескольких подземных коммуникаций на одной строительной площадке независимо от их количества и ведомственной принадлежности должен разрабатываться один комплексный проект.

5.9.4. При наличии агрессивных грунтов, повышенных потенциалов "блуждающих" токов в проектах на прокладку стальных трубопроводов, кабелей (без оболочки из полимерных материалов) должны быть предусмотрены мероприятия, обеспечивающие их долговечность и защиту от коррозии.

5.9.5. При прокладке и переустройстве подземных сооружений в центральной части г.Москвы или в охранной зоне в непосредственной близости зданий и сооружений, охраняемых государством, рабочие чертежи, проект организации строительства должны быть согласованы с Управлением государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры.

5.9.6. В проектах на перекладку подземных сооружений в зоне зеленых насаждений и других местах, где имеется плодородный слой растительной земли, необходимо предусматривать срезку этого слоя и использования его для последующего восстановления плодородия почвы.

5.9.7. Все проекты на ремонт зданий с пристройкой и прокладку коммуникаций должны быть согласована с отделом подземных сооружений (в части планово-высотного положения подземных коммуникаций и фундаментов зданий).

5.9.8. До представления в отдел подземных сооружений проектная организация должна согласовать проекты на пристройку к зданиям и перекладку коммуникаций (включая проект организации строительства) со следующими организациями:

- с Управлением государственного контроля, охраны и использования памятников истории и культуры при проектировании ремонта в охранной зоне и в непосредственной близости от зданий, охраняемых государством;

- с предприятиями, эксплуатирующими зеленые насаждения, при проектировании ремонта зданий, расположенных в их зоне;

- со службой тоннельных сооружений Московского метрополитена при проектировании в зоне действующих линий и сооружений Метрополитена;

- с институтом "Метрогипротранс" при проектировании ремонта зданий с пристройкой и перекладке коммуникаций в зоне строящихся линий и сооружений метрополитена;

- со штабом гражданской обороны при проектировании ремонта объектов гражданской обороны;

- с управлением Московской железной дороги при проектировании в полосе отвода территории указанным железным дорогам;

- с УГАИ ГВА, дорожными предприятиями, ММПО "Мосгортранс" при проектировании подземных переходов коммуникаций через улицы и автомагистрали;

- с инвестором (для зданий ремонтируемых по контракту инвестора с правительством Москвы).

5.9.9. Проекты и рабочая документация на перекладку внутриквартальных разводящих сетей (кроме газопровода), если они разработаны проектными организациями, подчиненными департаментам правительства Москвы и соответствуют утвержденным схемам развития и техническим условиям, выданным эксплуатационными организациями, согласовываются только с отделом подземных сооружений.

5.9.10. Срок действия технических условий на инженерное обеспечение после согласования проектов на перекладку подземных коммуникаций и сооружений считается продленным на 4 года после начала ремонтно-строительных работ технические условия действуют до полного завершения работ и сдачи объектов в эксплуатацию.

5.9.11. Срок действия согласования проектов отделом подземных сооружений установлен в 4 года.

5.10. При капитальном ремонте жилых зданий применяются общие с капитальным строительством принципы ценообразования. Цена каждого объекта ремонта определяется сметой (расцененной описью) работ, составляемой по установленным для капитального ремонта нормам, тарифам и расценкам в ценах 1984 года. В сметах на капитальный ремонт предусматриваются накладные расходы и плановые накопления в размерах, установленных региональной междуведомственной комиссией по ценовой и налоговой политике при правительстве Москвы, и лимитированные затраты на:

- временные зданий и сооружения;

- удорожание работ в зимнее время;

- составление проектно-сметной документации;

- содержание технического и авторского надзора;

- непредвиденные работы;

- прочие затраты (транспортные расходы на переселение жильцов, арендная плата за дополнительное использование земель общего пользования и другие затраты, не включенные в единичные расценки, а так же необходимые затраты на содержание и устройство промежуточных складских помещений в установленных размерах). Стесненные условия производства работ учитываются в сметной документации в соответствии с положениями общих частей сборников расценок на строительные и ремонтно-строительные работы. За итогом смет указываются возвратные суммы - стоимость материалов от разборки конструкций и демонтажа инженерного оборудования, определяемая исходя из нормативного выхода пригодных для повторного использования материалов и изделий (по цене новых материалов за вычетом затрат приведение их в пригодное состояние).

5.11. Жилищное предприятие (служба заказчика) представляет первичную исходную информацию на ремонт жилых зданий в проектную организацию согласно приложению 9.

Для замены санитарно-технического оборудования, срок службы которого не истек, но которое подлежит замене в связи с наличием технологического брака, необходимо представить акт о непригодности этого оборудования к дальнейшей эксплуатации с обоснованием причин преждевременной замены (приложение 10).

5.12. После получения списков-заказов со всеми исходными данными (до 1 января) проектная организация открывает заказы и составляет графики изготовления ПДС с разбивкой ее выпуска по кварталам. Объекты, по которым не представлены исходные, данные до 1 января, переносятся в списки следующего года.

Этот график является основным документом для составления тематического плана проектно-изыскательских работ проектной организации. Допускается проектирование капитального ремонта зданий с перепланировкой помещений (пристройкой, надстройкой, встройкой, устройством мансардного этажа) одновременно с производством ремонтно-строительных работ (разработка ПСД при работе с листа). При этом последовательность выпуска, документации устанавливается согласованным графиком заказчиком (собственников, владельцем здания) и проектной организацией.

5.13. В тех случаях, когда капитальный ремонт связан с перепланировкой, а также заменой трубопроводов в непроходных каналах 1-х этажей и в других зданиях, где требуется отселение жильцов на период ремонта (встройкой, пристройкой, надстройкой, устройством мансардных этажей), заказчик (инвестор - в случае ремонта здания с привлечением инвестора) обязан рассмотреть разработанное проектное решение и согласовать его в административном органе в срок не более 1 мес. График отселения жильцов утверждается Департаментом муниципального жилья. Отселение жильцов из домов ремонтируемых инвестором, производится инвестором.

5.14. Владелец (собственник) здания в процессе изготовления технической документации должен участвовать в определении характера и объемов работ по ремонту здания с учетом ликвидации выявленных недостатков в ходе его эксплуатации.

5.15. При необходимости использования землеройных или грузоподъемных (подъемники, краны механизмов в составе проектно-сметной документации разрабатывается проект организации капитального ремонта в соответствии с ВСН 41-85 (р). В остальных случаях вопросы организации капитального ремонта отражаются в отдельном разделе пояснительной записки к проекту.

5.16. Заказчик обязан передать подрядчику проектно-сметную документацию в полном комплекте не позднее 1 июля года, предшествующего планируемому, на задельные объекты - к 1 сентября года, предшествующему ремонту.

5.17. При обнаружении ошибок или дефектов в изготовленной технической документации заказчик сообщает об этом в проектную организацию.

При отсутствии замечаний в течение 45 дней с момента выпуска ПСД считается согласованной.

5.18. Приемка и утверждение технической документации заказчиком не освобождает проектную организацию от обязанностей безвозмездного исправления ошибок и упущений независимо от срока их обнаружения, если эти ошибки сделаны по вине проектировщика.

Исправление допущенных ошибок в документации, выпущенной проектной организацией, должно производиться не позднее 10 дней после извещения заказчика.

5.19. В случае, если переработка технической документации вызвана причинами, не зависящими от проектировщиков (не точность задания на проектирование, изменение технических условий и т.п.) заказчик обязан дать проектной организации дополнительный заказ.

5.20. Использование проектно-сметной документации, которая к началу производства капитального ремонта жилищного фонда оказалась устаревшей и не соответствующей современному уровню строительства, не допускается.

5.21. Утверждение и переутверждение проектно-сметной документации на капитальный ремонт осуществляется:

- для зданий, находящихся в ведении городских органов, соответствующими исполнительными органами власти (независимо от стоимости ремонта);

- для зданий, находящихся в ведении предприятий, организаций, объединений, - руководителями предприятий, организаций и объединений;

- для домов ЖК, ЖСК, товариществ собственников, а также находящихся в совместной собственности - органом, в управлении которого они находятся или же органом, уполномоченным на это членами кооператива или собственниками.

5.22. Расчеты заказчиков с проектными и изыскательскими организациями за разработку проектно-сметной документации осуществляются в порядке, предусмотренном договорами на выполнение проектных и изыскательских работ. Стоимость проектных работ на капитальный ремонт зданий и сооружений определяется по сборнику цен на проектные работы для капитального ремонта жилкомхоза РСФСР (выпуск 1990 г.) с учетом поправочных коэффициентов, утвержденных Региональной мечи ведомственной комиссией по ценовой и налоговой политике при правительстве Москвы.

Стоимость проектно-изыскательских работ определяется до начала проектирования и уточняется при выпуске документации с учетом фактически выполненного объема работ.

6. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДЛЯ РЕМОНТА. ПОДГОТОВКА К ПРОИЗВОДСТВУ РАБОТ

6.1.. Порядок передачи жилых домов для капитального ремонта регламентируется согласно приложению 11.

6.2. Для передачи объектов подрядной организации для производства капитального ремонта образуются комиссии в составе:

представитель административного органа; представители: заказчика, подрядчика и организации, в управлении которой находится дом, общественной организации жителей дома, проектной организации.

Передача объектов подрядчику производится не позже, чем за месяц до начала работ и оформляется актом (приложение 12).

6.3. До начала работ заказчик представляет подрядчику журнал для производства работ по установленной форме (приложение 13), подрядное предприятие предоставляет заказчику график производства работ на объекте.

6.4. Организация, в управлении которой находится здание (инвестор - в случае привлечения его к ремонту объекта по контракту) обязана провести собрание жильцов, владельцев, собственников и арендаторов жилых и нежилых помещений, где сообщаются сроки выполнения капитального ремонта, виды работ, изменения в планировке квартир (если такие намечаются), порядок отселения из помещений, требования по освобождению встроенных нежилых помещений и т.д.

6.5. В случае необходимости, отселение жителей, собственников, владельцев, арендаторов жилых и нежилых помещений из ремонтируемых домов должно быть закончено не позже, чем за месяц до начала ремонта. При этом следует руководствоваться Постановлением Правительства Москвы от 12.7.1994 г. № 576. Отселение домов, ремонтируемых инвестором по контракту, производится инвестором.

В целях планомерности выполнения работ владелец здания обеспечивает своевременный доступ рабочих для производства ремонтно-строительных работ в сроки, согласованные с производителями работ.

6.6. Капитальный ремонт жилых зданий с заменой перекрытий и перепланировкой помещений (встройкой, пристройкой, надстройкой оборудование мансардных этажей) должен производиться с временным прекращением эксплуатации, освобождением их от проживающих, владельцев и собственников, арендаторов жилых и нежилых помещений. Для отселения проживающих на время ремонта здания заказчик должен предусматривать выделение в соответствующем размере жилой площади. График отселения утверждается Департаментом муниципального жилья. При устройстве мансардных помещений без отселения жильцов в проекте должны быть предусмотрены решения, обеспечивающие безопасное проживающих в нижележащих помещениях при производстве ремонтно-строительных работ (усиление чердачных перекрытий, устройство защитных козырьков и др.).

6.7. До начала работ заказчик указывает места подключения к источникам энерго-, тепло- и водоснабжения, канализации и др. При выполнении работ по выносу газовых вводов и замене внутренних систем газоснабжения владелец здания предоставляет подрядному предприятию акт на прочистку вентиляционных каналов и газоходов.

6.8. Владелец, (управляющий орган) ремонтируемого здания, при возможности предоставляет в пользование подрядному предприятию необходимые складские и бытовые помещения в соответствии с нормами и проектом организации капитального ремонта, используя существующие помещения, находящиеся в ремонтируемом или соседних зданиях.

В случаях отсутствия указанных помещении владелец (управляющий) здания выделяет территорию для размещения групповых передвижных временных сооружений (бытовых и складских), согласовывая их размещение с соответствующими организациями (администрация, пожарная и другие инспекции, райархитектор и т.д.), а в случае выделения территорий общественного назначения (тротуары, проезжие части и др.) с Москомземом.

6.9. Проект производства ремонтных работ разрабатываются силами ремонтно-строительного предприятия за счет накладных расходов в соответствии с требованиями ВСН-41-85(р).

Проекты производства работ должны предусматривать первоочередное выполнение работ по прокладке подземных коммуникаций и др. работы нулевого цикла.

6.10. Взаимоотношения между подрядными предприятиями и заказчиками регулируются правилами о договорах подряда, разрабатываемыми и утверждаемыми в установленном порядке.

7. ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТ. КОНТРОЛЬ И НАДЗОР ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

7.1. Подрядное предприятие обязано установить на ремонтируемом объекте указатель с названием организации, выполняющей работы, адрес ремонтируемого объекта и установленные сроки окончания работ.

7.2. Во время ремонта дома жильцы должны получать конкретные ответы на все вопросы, касающиеся проведения ремонта, от работников жилищного и ремонтного предприятий.

7.3. Для безопасного проведения капитального ремонта жилых домов подрядная организация выполняет работы по устройству предохранительных козырьков-настилов над подъездами, проходами, наружными входными дверями; освещенностью мест производства paбот лестничных клеток, проходов, проездов и т.п.

Выполнение работ по ремонту зданий должно производиться с соблюдением действующих правил техники безопасности, охраны труда, правил противопожарной безопасности.

7.4. При производстве ремонтных работ надлежит руководствоваться техническими условиями, указаниями на производство ремонтных и строительных работ, утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документацией, правилами приемки выполненных работ при ремонте и строительстве зданий, и другими нормативными документами.

7.5. Подрядные предприятия выполняют работы в строгом соответствии с утвержденной документацией, графиками и технологической последовательностью производства работ в сроки, установленные титульными списками. Как правило, должна предусматриваться посекционная сдача законченных работ.

7.6. Заказчик и орган, в управлении которого находится здание, должны осуществлять контроль за выполнением работ в соответствии с утвержденной технической документацией и техническими условиями.

В журнале производства работ следует отмечать все замеченные нарушения технологических процессов, правил техники безопасности и выполнение работ не в соответствии с технической документацией, требовать своевременного устранения недостатков.

7.7. Проверку объемов выполненных работ заказчик должен осуществлять совместно с владельцами (управляющими) здания и подрядчиком, а при необходимости - с представителем проектной организации.

Актирование скрытых работ производится с участием представителей проектной организации, заказчика, производителя работ и представителя жилищного предприятия. Перечень актов на скрытые работы приведен в приложении 14.

7.8. В случаях, когда в процессе производства работ обнаруживается необходимость изменения объемов работ против предусмотренных сметами, составляется соответствующий акт, подписываемый четырьмя вышеуказанными предприятиями, после чего подрядчик может приступить к проведению дополнительных работ.

При необходимости по заданию заказчика проектная организация выпускает окончательную исполнительную смету, при условии передачи за 45 дней до установленного срока ввода объекта в эксплуатацию всех необходимых документов, подтверждающих обоснованность и фактическое выполнение дополнительных работ.

7.9. Учет выполненных работ осуществляется в специальном журнале (накопительная ведомость) или актах формы 2в. Объемы выполненных работ проверяются ежемесячно в натуре и подтверждаются подписями в журнале (накопительной ведомости) и актах формы 2в прораба, технадзора, представителя владельца здания.

7.10. В целях улучшения качества, снижения стоимости ремонтно-строительных работ и повышения ответственности проектной организации за качеством проектно-сметной документации осуществляется авторский надзор.

7.11. Лица, осуществляющие авторский и технический надзор обязаны:

- контролировать соответствие выполнения работ в натуре рабочим чертежам и следить за качеством производства работ;

- выявлять в процессе производства работ возможность дальнейшего снижения стоимости и улучшения качества работ, разрабатывать конкретные мероприятия и вносить в ходе работ в рабочие чертежи необходимые изменения и уточнения для улучшения качества производимых работ и уменьшения стоимости ремонта;

- своевременно разрешать все технические вопросы, возникающие по проектно-сметной документации;

- не допускать отступлений от рабочих чертежей, ухудшающих качество работ;

- участвовать в составлении актов на скрытые работы;

- принимать участие в работе комиссий по приемке объектов.

7.12. Лица, осуществляющие авторский и технический надзор, имеют право:

- требовать устранения выявленных нарушений и исправления недоброкачественных работ;

- прекращать работы в случае невыполнения требований по устранению дефектов или отступлений от проекта;

- сообщать заказчику и финансирующему банку о случаях отступления от проекта и недоброкачественно выполненных работах для прекращения финансирования.

7.13. Журнал производства работ должен быть прошнурован, страницы его пронумерованы, храниться на объекте и являться обязательным документом, предъявляемым при сдаче работ.

7.14. Линейный персонал, производящий работы, обязан:

- выполнять требования надзора: автора проекта, технадзора заказчика, представителя эксплуатирующего предприятия об устранении выявленных нарушений и отступлений от рабочих чертежей, технологии производства и исправлять недоброкачественные работы;

- вносить в журнал записи о выполнении указаний надзора;

- не включать недоброкачественно выполненные работы в акт формы№ 2 в до соответствующего их исправления или переделки.

7.15. Представитель проектной организации обязан выезжать на объект по вызову заказчика по графику, но не реже 1 раза в месяц.

7.16. Рассмотрение разногласий, возникающих на объекте между представителем технического или авторского надзора и подрядного предприятия, в 3-х дневный срок производится вышестоящей организацией с участием заинтересованных лиц.

7.17. Подрядчик имеет право в процессе производства работ выявлять возможность улучшения проектных решений, направленных на снижение стоимости работ и улучшение качества ремонта, с обязательным согласованием этих мероприятий с проектной организацией.

8. ПРИЕМКА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ КАПИТАЛЬНЫМ РЕМОНТОМ (РЕКОНСТРУКЦИЕЙ) ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

8.1. После окончания всех ремонтных работ по капитальному ремонту в жилом доме и устранения замечаний; выявленных рабочей комиссией, подрядное предприятие предъявляет к сдаче объект государственной комиссии в соответствии с ВСН-42-85(р).

8.2. Государственная комиссия по приемке работ созывается председателем комиссии на основании справки заказчика oб окончании всех работ и предварительной приемки их от подрядного предприятия рабочей комиссией в составе представителей заказчика, проектной организации, подрядчика, эксплуатирующего предприятия и др. (приложение 15, 16, 17).

Допускается приемка зданий, ремонтируемых инвестором по контракту без завершения отделочных работ. При этом ремонтно-строительные и монтажные работы должны быть полностью завершены, а в местах общего пользования (лестницы, вестибюли и др.) должны быть завершены также и отделочные работы.

8.3. Государственная комиссия по приемке законченных работ капитального ремонта дома созывается председателем комиссии (представитель административного органа) в составе: представителей службы заказчика, жилищного предприятия, представителя административного органа, проектной организации, государственного пожарного надзора, СЭС, технического надзора, общественности и подрядных организаций в соответствии с ВСН-42-85(р).

8.4. На объекты выборочного капитального ремонта комиссия созывается заказчиком, Председателем комиссии является главный инженер службы заказчика.

8.5. Подрядчик предъявляет государственной комиссии проекты с внесенными в ходе ремонта изменениями, сметы, договор на производство работ, паспорт на окраску фасадов, журнал производства работ, технического и авторского надзора - в 1-ом экземпляре; документы в соответствии с перечнем по приложению 12 - 3-х экз., справку об устранении недоделок, выявленных рабочей комиссией.

8.6. После приемки дома в эксплуатацию документы госкомиссии передаются заказчику, владельцу (управляющему) здания и по рядному предприятию (по одному экз. каждому).

8.7. Подрядчик сдает исполнительные чертежи на выполненные подземные коммуникации в Мосгоргеотрест в месячный срок после их окончания.

8.8. После приемки дома в эксплуатацию на основании исполнительной документации владелец (управляющий) здания вносит изменения в технический паспорт жилого дома, включая пересчет физического износа.

8.9. Принятые в эксплуатацию после капитального ремонта жилые дома должны особенно тщательно осматриваться в первые годы их эксплуатации.

8.10. Обнаруженные дефекты, снижающие эксплуатационные свойства помещений, долговечность конструкций, надежность работы инженерного оборудования, допущенные подрядчиком, устраняются им безвозмездно в соответствии с п. 3.18. настоящего Положения.

8.11. Законченные ремонтом здания, ремонтируемые по контракту с инвестором, после утверждения префектом акта Госкомиссии о приемке их в эксплуатацию передаются в установленном порядке заказчику с компенсацией затрат инвестора в соответствии с п.4.1.5 настоящего Положения.

Инвестор, после передачи помещений в его собственность не вправе производить изменения планировки здания, установку нового сантехнического и другого оборудования без предварительного согласования проектов таких работ с автором проекта и совладельцами здания.

8.12. При проектировании капитального ремонта жилых зданий с перепланировкой помещений (встройкой, пристройкой, надстройкой, устройством мансардных этажей) для использования их под нежилые цели в соответствии с распоряжением правительства Москвы следует руководствоваться настоящим Положением.

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 1

(к Положению по организации капитального
ремонта жилых зданий в г. Москве)

Средние нормативные сроки службы конструкций и инженерных систем жилых зданий

Приложение 2

(к Положению по организации капитального
ремонта жилых зданий в г.Москве)

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И ЗАТРАТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 200 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения; установка бытовых электроплит взамен газе плит; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 14 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; устройство систем противопожарной автоматики дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство территорий домов, находящихся в капитальном ремонте (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий; оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые. Установка металлических дверей в чердачных и подвальных помещениях. Восстановление автоматики подпитки расширительных баков с прокладкой или заменой линий связи, установкой приборов автоматического контроля на РБ, ремонт или замена бака, проверка и наладка работы системы подпитки. Установка на системах центрального отопления приборов, обеспечивающих их надежную работу.

4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров);

5. Замена внутриквартальных инженерных сетей, находящихся на балансе жилищных предприятий.

6. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш, создание нормативного температурно-влажностного режима в чердачных помещениях.

7. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий.

8. Технический надзор за капитальным ремонтом жилищного фонда.

9. Затраты на экспертизу проектно-сметной документации (определяются расчетом в соответствии с постановлением Госкомархитектуры РСФСР от 1.01.91. № 136.).

10. Ремонт мест общего пользования зданий.

11. Установка в домах приборов учета тепловой энергии и воды, устройство автоматического контроля за расходом топливно-энергетических ресурсов и воды.

Приложение 3

(к Положению по организации капитально
ремонта жилых зданий в г.Москве)

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

А. Фундаменты и подвальные помещения

1. Заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментных стен и др.

2. Устранение местных деформаций путем перекладки, усиления и др.

3. Восстановление участков гидроизоляции фундаментов.

4. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

5. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное).

6. Смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов или стульев под деревянными зданиями.

7. Устройство (заделка) вентиляционных продухов.

8. Смена отмостки.

9. Восстановление приямков, входов в подвалы.

Б. Стены

1. Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен.

2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.

3. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

4. Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, проконопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.

5. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.

В. Перекрытия

1. Временное крепление перекрытий.

2. Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и смазки. Антисептирование и противопожарная защита древесины.

3. Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.

4. Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.

5. Утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска.

Г. Крыши

1. Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, маэрлатов и обрешетки.

2. Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.

3. Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.

4. Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий по фасаду.

5. Полная замена верхнего слоя рулонного ковра с частичной заменой нижележащих слоев.

6. Замена-(восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.

7. Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров для радиостоек, устройств заземления здания.

8. Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.

9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев, снега.

Д. Оконные и дверные заполнения

1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений.

2. Постановка доводчиков пружин, упоров и пр.

3. Смена оконных и дверных приборов в местах общего пользования.

Е. Перегородки

1. Укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.

2. Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных участков.

3. Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.).

Ж. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, балконами верхних этажей

1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.

2. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.

3. Частичная замена и укрепление металлических перил.

4. То же, элементов деревянных лестниц.

5. Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит крылец и зонтов, восстановление гидроизоляции полов и в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, укрепление или замена балконных решеток.

6. Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление и устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и балконами верхних этажей.

З. Полы

1. Замена отдельных участков покрытия полов.

2. Замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия.

И. Печи и очаги

1. Все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, перекладка в отдельных квартирах.

2. Перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков, боровов.

К. Внутренняя отделка

1. Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами после проведения работ на системах и коммуникациях.

2. Восстановление облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными местами, кроме жилых и нежилых помещений.

3. Восстановление и укрепление лепных порезок и розеток, кроме жилых и нежилых помещений.

4. Все виды малярных и стекольных работ в местах общего пользования (лестничных клетках, подвалах, чердаках), служебных квартирах. Также в жилых и нежилых помещениях после ремонта систем и коммуникаций (кроме работ, подлежащих выполнению за счет средств нанимателей владельцев, арендаторов и собственников помещений).

Л. Наружная отделка

1. Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов, лоджий и балконов.

2. Восстановление участков штукатурки и облицовки.

3. Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей.

4. Ремонт фасадов зданий до двух этажей.

М. Центральное отопление

1. Смена отдельных участков трубопроводов, секций, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры.

2. Установка (при необходимости) воздушных кранов.

3. Утепление труб, приборов, расширительных баков, вантузов.

4. Перекладка обмуровки котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб (в котельной).

5. Смена отдельных секций чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников, гидравлические испытания систем.

6. Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности.

7. Восстановление разрушенной тепловой изоляции.

8. Промывка радиаторов по стояку и в целом системы центрального отопления. Промывка (гидропневматическая или химическая) и гидравлическое испытание системы отопления.

9. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

10. Ремонт вентиляции, дымоходов, расширительных баков.

Н. Вентиляция

1. Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер.

2. Замена вентиляторов, воздушных клапанов, другого оборудования.

О. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы)

1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидация засоров (кроме засоров, происшедших по вине проживающего), смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы.

2. Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, запорной арматуры, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн с истекшим сроком эксплуатации или при наличии технологического брака.

3 Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке.

4. Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц.

5. Замена внутренних пожарных кранов.

6. Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.

7. Замена отдельных узлов водонагревательных колонок; укрепление и замена дымоотводящих патрубков; очистка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений.

8. Наладка санитарно-технических систем.

9. Прочистка дворовой канализации, дренажа, находящихся на балансе владельца здания.

П. Электротехнические устройства

1. Замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети в нежилых помещениях.

2. Замена поврежденных участков внутриквартирной групповой линии питания стационарных электроплит.

3. Замена светильников в местах общего пользования, а также оградительных огней и праздничной иллюминации.

4. Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключений вводно-распределительных устройств, щитов, электроламп накаливания и люминесцентных.

5. Замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением мест общего пользования.

6. Замена электродвигателей отдельных, узлов электроустановок инженерного оборудования здания.

7. Замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит.

8. Замена стационарных электроплит.

9. Наладка электрооборудования.

Р. Внешнее благоустройство

1. Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, набивных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания.

2. Восстановление газонов.

3. Укрепление, замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок и навесов для контейнеров - мусоросборников и т.д.

С. Разные работы

1. Укрепление и устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

2. Восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы центрального отопления, вентиляционные короба и др.

3. Укрепление и установка домовых знаков, флагодержателей.

4. Укрепление затворов мусоропровода.

5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием, систем диспетчеризации, дымоудаления и пожаротушения пожарной сигнализации, ремонт и обслуживание коллекторов и водостоков, находящихся на балансе владельца здания, лифтовых установок.

6. Герметизация мест ввода коммуникаций в здание.

Примечания: 1. Смена изношенных конструкций, деталей и узлов в процентах от общего объема их в жилом здании не должна превышать: для кровельных покрытий - 50%, для остальных конструкций, отделочных покрытий и инженерного оборудования - 15%.

2. При очередном плановом текущем ремонте допускается выполнять работы по капитальному ремонту элементов здания, если их производство не может быть отложено до очередного капитального ремонта.

3. В случае аварий инженерных систем и конструкций зданий устранение их должно быть произведено за счет текущего ремонта (при отсутствии данного объекта в титуле на капитальный ремонт). Аварийное состояние ремонтируемого дома должно быть подтверждено актом, утвержденным главным инженером жилищного предприятия.

Приложение 4

(к Положению по организации капитального
ремонта жилых зданий в г. Москве)

Методика расчета затрат на капитальный ремонт жилищного фонда

1. Плановая стоимость работ по капитальному ремонту жилищного фонда округа (района) на планируемый год должна определятся с учетом его фактического износа и восстановительной стоимости по формуле

С_пл. =C_в´F´a´ 0,01 руб.,                                                       (1)

где С_в - восстановительная стоимость жилищного фонда округа (района) по справке бухгалтерии, руб.;

F - средний физический износ зданий по округу (району) на основании справки БТИ, %;

a - коэффициент индексации, учитывающий уровень инфляции на момент планирования.

2. Плановая стоимость комплексного капитального ремонта конкретных зданий, сроки службы которых соответствуют или больше нормативного межремонтного срока, а техническое состояние конструктивных элементов, инженерных и санитарно-технических систем на основании инструментальных обследований и лабораторных анализов требуют такого ремонта, определяется по формуле.

С_ккр= 0,75С_в´b´t´a´0,01 руб.,                                              (2)

где C_в - восстановительная стоимость здания, руб.;

b - норматив физического износа, %, принимается по табл. 1;

t - срок службы здания или срок после последнего комплексного капитального ремонта, лет;

a - то же, что в формуле (1);

0,75- коэффициент, учитывающий среднее значение затрат на выборочный ремонт за прошедший период.

3. Расчет по формуле (2) должен производиться на основании справки бухгалтерии о жилых домах, срок службы которых после последнего комплексного ремонта (ввода в эксплуатацию), составляет 30 и более лет (приложение 4).

Таблица 1. Нормативы физического износа жилых зданий

4. На основании справки бухгалтерии на комплексный капитальный ремонт назначаются здания с учетом технического состояния, в которых требуется полная смена всех инженерно-технических систем, что подтверждается актом обследования этого здания.

5. Если в здании отдельные конструкции требуют ремонта вследствие их нормативного износа, а инженерные системы в целом не требуют замены - здание включают в список выборочного ремонта.

При выборочном ремонте могут выполнятся работы по замене не всех конструктивных элементов, а только их части, если потребный объем такой замены больше 15 % от размеров ремонтируемого элемента.

Утверждаю

руководитель

административного органа

_______________________

"__"______________199_г.

СПРАВКА
о жилых домах, срок службы которых составляет 30 и более лет

Главный бухгалтер

/подпись/

Согласно Правил и норм технической эксплуатации зданий в период между очередными ремонтами устранение возникающих неисправностей и дефектов строительных конструкций и инженерных систем, в том числе смена отдельных участков и элементов, производится за счет средств текущего ремонта (приложение 3).

6. Для определения плановой стоимости выборочного ремонта отдельных конструктивных элементов жилых зданий, межремонтный срок которых истек, а техническое состояние требует замены всего элемента или его части, предварительно определяют объем ремонта данного элемента в натуральных показателях по формуле

N_в.р =N_общ./t_мр (м², п.м, систем и т.д.)                                       (3)

где N_общ - общий объем данного элемента в административном округе (районе) в натуральных показателях (м², п.м, систем и т.д.), принимается по данным технического паспорта на дом;

t_мр - нормативный межремонтный срок службы данного элемента, лет; (определяется по приложению 1).

Пример: в административном округе находится в эксплуатации N_общ = 1500 тыс.кв.м кровель из рулонных материалов с битумно-полимерным покровным слоем. Нормативный межремонтный срок службы этой кровли t_мр = 15 лет. Плановый объем ремонта кровли.

N_в.р =1500/15= 100 тыс.кв.м.

Для получения плановой стоимости ремонта кровли необходимо полученный плановый объем умножить на среднюю стоимость ремонта одного кв.м кровли с битумно-полимерным покрытием.

Стоимость выборочного ремонта конструкций и инженерного оборудования здания определяется путем составления дефектной расцененной ведомости по действующим ЕНиР с учетом установленных поправочных коэффициентов, утвержденных междуведомственной региональной комиссией по ценовой и налоговой политике при правительстве Москвы.

7. Стоимость ремонта зданий комплексным и выборочным капитальным ремонтом, включаемых в титульный список на планируемый год, должна уточняться на основании проектно-сметной документации.

8. Стоимость вновь сооруженных объектов, коммуникаций и сетей (ТП, ЦТП и др.) передается на баланс соответствующих ресурсоснабжающих предприятий.

9. При планировании капитального ремонта зданий следует учесть обязанность нанимателей, владельцев и собственников в части ремонта занимаемых ими помещений за свой счет. В перечень работ, выполняемых за счет средств проживающих, арендаторов и владельцев помещений включены:

- окраска (побелка) потолков жилых квартир и подсобных помещений;

- окраска или оклейка стен обоями;

- окраска оконных переплетов и полотен балконных (с внутренней стороны) и входных дверей;

- окраска подоконников, пола, дверей и подсобных помещений;

- циклевка полов;

- окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализации;

- замена оконных и дверных приборов, вставка стекол;

- установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделки помещений с целью повышения уровня благоустройства квартиры (разрешение на выполнение работ, связанных с перепланировкой, оформляется в установленном порядке через междуведомственную комиссию);

- замена санитарно-технического оборудования, унитазов, ванн, раковин, умывальников, смесителей, водоразборных кранов, газовых и электрических плит, водогрейных колонок и др., (за исключением случаев, когда выход их из строя произошел в результате истечения нормативного срока службы, а также заводского брака или неправильного монтажа в период гарантийного срока эксплуатации);

- ремонт и замена внутриквартирной электропроводки, смена выключателей, розеток, светильников и т.п.;

- смена вентильной головки для смесителей холодной и горячей воды;*⁾

- смена сиденья к унитазу;

- замена полотенцесушителя на прибор улучшенной модели;

*⁾ за исключением случаев, когда выход из строя произошел в результате истечения нормативного срока службы, а также заводского брака или неправильного монтажа в период гарантийного срока эксплуатации

Примечание: периодичность проведения текущего ремонта помещений - не реже одного раза в 5 лет.

- смена неисправного выключателя для открытой и скрытой проводки или замена на выключатель другой модели, установка переключателя;

- смена неисправного потолочного патрона;

- смена неисправной штепсельной розетки для потолочного патрона для открытой и скрытой проводки или смена на розетку другой модели;

- смена неисправного накладного и врезного замка, оконных и дверных ручек;

- остекление лоджий (с оформлением в установленном порядке);

- открытие входной двери (в случае утери жильцами ключа от входной двери) со вскрытием двери, с последующей пристрожкой и подгонкой, с заготовкой планки или вставки в обвязку полотна;

-смена сантехприборов на приборы другой модели;

- смена водоразборной арматуры на арматуру улучшенной модели;

- врезка глазка во входную дверь квартиры;

- установка контрольных электрических счетчиков в квартирах коммунального заселения;

- настилка линолеума улучшенного качества;

- услуги швейцаров, садовников;

- установка, эксплуатация и ремонт домофонов, кодовых замков, охранной сигнализации квартир и подъездов;

- устройство у домов клумб;

- улучшение отделки подъездов по решению собственников жилья;

- услуги связи (радиоточка, телеантенна, телефон);

- прочие сервисные работа и услуги.

Предприятия, в управлении которых находятся жилые здания, обязаны осуществлять контроль за производством ремонта его несущих элементов, инженерных систем, коммуникаций и оборудования выполняемого частными владельцами, собственниками, арендаторами и нанимателями помещений расположенных в зданиях.

Приложение 5

(к Положению по организации капитального

ремонта жилых зданий в г.Москве)

УТВЕРЖДАЮ	СОГЛАСОВАНО
Руководитель административного органа	Руководитель административного органа*)
___________________________________	__________________________________
"____" _______________ 199 г.	"____" ______________ 199 г

ТИТУЛЬНЫЙ СПИСОК ЖИЛЫХ ДОМОВ
ПОДЛЕЖАЩИХ КОМПЛЕКСНОМУ КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ

на ____________год по ______________________(административный округ, район)

*⁾Если служба заказчика административно подчинена другому административному органу

УТВЕРЖДАЮ:

Руководитель административного органа

___________________________________

" " _______ 199 г.

СПИСОК
жилых домов для выполнения выборочного капитального ремонта
на_______199 г. по __________ административному, округу (району)

Руководитель службы заказчика

Приложение 6

(к Положению по организации капитального

ремонта жилых зданий в г. Москве)

(пример оформления)

ДЕЗ Зюзино Юго-Западного административного округа

113302, г.Москва, ул.Каховка, д.8	Телефон: 122-20-00
№ 58/01-10	13 марта 1992

Начальнику Москомархитектуры

ДЕЗ района Зюзино Юго-Западного административного округа планирует устройство мансардного помещения в ремонтируемом жилом доме по адресу Каховка, 8.

Просим дать согласие на указанные работы.

Директор                                                                (подпись)

м.п.

Продолжение приложения 6
(пример оформления)

ХОЗРАСЧЕТНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПЛАНИРОВКИ И ЗАСТРОЙКИ
ГЛАВМОСАРХИТЕКТУРЫ

Приложение 7

(к Положению по организации капитального
ремонта жилых зданий в г.Москве)

(пример оформления)

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

Комитет по архитектуре и градостроительству г.Москве

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗАДАНИЕ

№8-АПУ от 30.10.92 г.

Объект: Устройство мансардного

помещения

Адрес: ул.Каховка, д. 8

Административный орган: Юго-западный

административный округ

г. Москва, 1992 г.

Продолжение приложения 7

(пример оформления)

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПЛАНИРОВКИ И ЗАСТРОЙКИ

125047 г. Москва, пл. Маяковского 1

№8 АПУ

от 30.10.92 г.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗАДАНИЕ

На основании    поручения ХУПиЗ Главмосархитектуры                                          

(решение комиссии правительства или документ его заменяющий)

№10/2079 ур.от 16 декабря 1991 г.

разрешается произвести комплекс научно-исследовательских и проектных работ по: комплексному капитальному ремонту жилого дома с устройством мансардного помещения

в соответствии со следующими требованиями:

1. По стадийности проектирования

Документацию разработать в две стадии:

1. ТЭО (технико-экономическое обоснование)

2. Рабочий проект

2. По необходимости выполнения дополнительных предпроектных работ, не вошедших в состав Градостроительного задания

Провести технические изыскания для определения возможности подключения к сетям.

3. По порядку согласования предпроектной и проектной документации

ТЭО согласовать в установленном порядке с НИиПИ Генплана, Москомархитектурой, Москомприродой, АПУ Юго-Западного округа и ОПС (отдел подземных сооружений)

4. По порядку получения разрешения на производство строительных работ

Согласовать с Госархстройконтролем

5. При проектировании также учитываются; требования всех документов входящих в состав градостроительного задания.

6. Срок действия настоящего градостроительного задания один год    со дня регистрации в Москомархитектуре

Примечания

1. Градостроительное задание является документом дающим право производить нам исследовательские и проектные работы всех организаций и предприятий на территории города Москвы и ЛПЗП.

2. Градостроительное задание не дает право на производство работ, на использование территории и ведения на ней хозяйственной деятельности.

3. При проектировании учитываются требования всех документов входящих в состав Градостроительного задания.

4. Земельные: отношения (предоставление и изъятие земельных участков, резервирование территорий на период проектирования) регулируются Московским земельным комитетом.

Главный архитектор Юго-Западного                        (подпись)                    А.А.Калаутов

административного округа

Исполнитель:                               Волкова И.В.          (Ф.И.О.)

Тел.                                     122-45-00                                   

Приложение 8

(к Положению по организации капитального

ремонта жилых зданий в г. Москве)

(Пример оформления)

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

Комитет по архитектуре и градостроительству г.Москвы

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ ЗАДАНИЕ

Заказчик:                               ДЕЗ Зюзино

Проектируемый объект: комплексный капитальный ремонт жилого дома с устройством мансардного помещения

Адрес строительства:           ул. Каховка, 8

Административный орган: Юго-Западный административный округ

1. Характеристика объекта

1.1. функциональное назначение

Жилой дом

1.2. Общий объем, этажность, площадь застройки

Четырехэтажное здание, объем надземной части - 2496 м³

объем подземной части - 975 м,

площадь застройки - 390 м³

2. Требования по размещению объекта относительно существующей и намечаемой на перспективу смежной застройки и решению генерального плана

2.1. По необходимости и объему разработки градостроительной документации

Проектную документацию разработать в два этапа:

1. ТЭО (технико-экономическое обоснование).

2. Рабочий проект

2.2. По размещению объекта на участке

Объект разместить в пределах действующих красных линий и с учетом имеющейся планировки и застройки на территории интерната

2.3. По эффективности использования территории (использование подземного пространства, блокировка зданий, снос ветхих и малоценных зданий и др.)

Предусмотреть использование подземного пространства для размещения инженерного оборудования.

2.4. По решению транспортной схемы, размещению автостоянок и др.

Подъезд осуществлять со стороны ул.Каховка

2.5. По организации защитных зон

В соответствии с нормами и правилами застройки г. Москвы

2.6. По благоустройству участка

2.6.1. По озеленению территории

Не требуется

2.6.2. По применению малых форм архитектуры и элемента благоустройства

Не требуется

2.6.3. По рекламе и дизайну

Не требуется

2.6.4. По освещению территории

В соответствии с нормами и правилами застройки г. Москвы

3. Требования к объемно-пространственному решению

3.1. По этажности, силуэту и т.п.

Проектируемое мансардное помещение должно быть увязано с существующей застройкой жилого дома.

3.2. По решению фасадов (пластич. решение, материал стен, цвет и др.)

Наружные стены выполнить из облицовочного кирпича

3.3. По решению подвального, цокольного, первого и мансардного этажей (арх. решение, функциональное назначение, необх. отдельных входов и др.)

Требуется запроектировать отдельный вход в мансардное помещение.

4. Архитектурно-градостроительные ограничения (режимные зоны застройки, красные линии и др.)

Проектируемый объект разместить в пределах действующих кр. линий

5. Необходимость получения специальных заданий (плановое задание УГКОиИПИиК, АГЗ и др.)

Нет

6. Необходимость выполнения исследований и обследований (историко-архитектурных, технических, изыскательских)

Необходимо произвести геологические изыскания.

7. Требования к составу проектного и демонстрационного материала

Не требуется

Гл. архитектор               Юго-Западного                       округа

                                                         подпись            А.А.Калаутов

(ф.и.о.)

"21" октября 1992 г.

Руководитель территориальной мастерской          №11           

НИиПИ генплана г.Москвы                         (подпись)                

(ф.и.о.)

"25" августа 1992 г.

Исполнитель                      Волкова И.В.               

(должность ф.и.о.)

Тел.             122-45-00                

Приложение 9

(к Положению по организации капитального

ремонта жилых зданий в г.Москве)

ПЕРЕЧЕНЬ
основных исходных данных, представляемых заказчиком для проектирования комплексного капитального ремонта здания с перепланировкой помещений встройкой, пристройкой, надстройкой оборудованием мансардного этажа

1. Градостроительное задание, согласованное с магистральным архитектором и УГК ОИП.

2. Архитектурно-планировочное задание (для зданий комплексного ремонта с надстройкой, пристройкой, встройкой, оборудованием мансардных этажей).

3. Заказ-задание в 2-х экз., согласованное с Главмосархитектурой, УГК ОИП, Мосгосэкспертизой, штабом ГО, административным органом.

4. Решение комиссии административного органа, по использованию 1-х этажей.

5. Плановое (реставрационное) задание на разработку научно-проектной документации и проведение ремонтно-реставрационных работ.

6. Технические условия на проектирование (строительный паспорт).

7. Техническое заключение о состоянии конструкций.

ПЕРЕЧЕНЬ
исходных данных, представляемых заказчиком для проектирования комплексного капитального ремонт здания без перепланировки

1. Заказ-задание в 2-х экз.

2. Дефектные поквартирные ведомости с указанием коммунальных квартир и итогами объемов работ на последнем листе.

3. Акт на замену конструктивных элементов и сантехоборудования.

4. Поэтажные планы.

5. План домовладения, изготовленный БТИ, и ситуация с указанием правильного адреса, района и прилежащих улиц и домов.

6. Справка с указанием необходимого объема работ по подвалу, подлежащего выполнению при капитальном ремонте дома.

7. Справка о количестве электрических кабельных вводов от ТП в дом с указанием назначения кабеля, его номера, сечения и места расположения электрощитовой.

8. Справка районной конторы "Мосгаз" о состоянии внутриквартирной газовой разводки и подвального газопровода.

Дефектная ведомость на замену газовых плит.

9. Акт осмотра лифта по-подъездно с указанием регистрационного номера лифта, и необходимости прокладки резервного кабеля. Если, лифт находится в хорошем состоянии, достаточно справки обслуживающего специализированного предприятия.

10. Акты специализированных предприятий о состоянии вентиляционных каналов и коробов, систем ДУ и ППА.

11. Акт трубочистного сектора о состоянии газоходов (при газовых водоподогревателях).

12. Развертки фасадов с указанием мест протечек и промерзаний и №№ квартир.

13. Замеры сопротивления изоляции электропроводки, выполненные специализированной организацией, но не более 2-х летней давности.

14. Протокол техсовета жилищного предприятия о рассмотрении исходных данных, представляемых в институт.

15. Справка специализированной энергослужбы об установленном оборудования в ЦТП, его состоянии, необходимости проведения каких-либо работ при капитальном ремонте, выносе из подвала, проведения обесшумливающих мероприятий и пр. (если ЦТП расположено по данному адресу в данном строении).

16. Предписание района Энергосбыта о состоянии электрооборудования в доме и перечень необходимых работ, подлежащих выполнению при капитальном ремонте.

17. Справку владельца (собственника) зданий о наличии арендаторов, владельцев и собственников встроенных нежилых помещений, занимаемой ними площади (м²), места расположения в доме (этаж, подвал) и обозначением места расположения на поэтажном плане. В справке указываются также места подключения электроэнергии.

18. Список квартир с нестандартной отделкой (кафель, масло, моющиеся обои, импортные сантехприборы) с указанием объектов и помещений.

19. Справка владельца (собственника) зданий о необходимости проведения благоустройства во время капитального ремонта, вырубки 5-метровой зоны, а также прореживания или посадки деревьев и кустарников.

20. Технические условия специализированного предприятия на устройство ОДС (в случае отсутствия ОДС - решение административного органа с указанием адреса дома, где будет размещена ОДС).

21. Акты по ф.2 о состоянии трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления (раздельно).

22. Гарантийное письмо об отселении жильцов в случаях:

а) устройства подпольных каналов в бесподвальном доме;

б) выноса мусорокамер из подвала на 1 этаж;

в) выноса щитовых из подвала.

ПЕРЕЧЕНЬ
исходных данных, представляемых заказчиком для проектирования выборочного ремонта

1. Проектирование ОДС - заказ-задание в 2-экз.:

- решение административного органа об отселении жильцов с площади до 250м²;

- ситуационный план микрорайона;

- список домов подлежащих подключению к ОДС, их характеристика.

II. Подключение к ОДС - заказ-задание в 2-х экз.:

- технические условия специализированного подрядного предприятия, выполняющего работы по диспетчеризации;

- согласие владельца ОДС на подключение новых объектов;

- генплан участка на кальке (м 1:2000);

- поэтажные планы (калька БТИ) домов, подлежащих подключению к ОДС, и выполнению других работ.

III. Ремонт или замена кровли - заказ-задание в 2-х экз.:

- характеристика дома, серия;

- поэтажные планы БТИ последнего этажа и чердака;

- год проведения последнего ремонта.

IV. Лифты:

а) замена - заказ-задание в 2-х экз.:

- поэтажные планы БТИ на кальке;

- акт на замену лифтов специализированного предприятия обслуживающего данные лифты;

- новые лифты - заказ-задание в 2-х экз.:

- генплан участка на кальке БТИ (м 1:2000);

- техусловия МКС Моcэнерго на получение мощности на каждую машину;

- поэтажные планы БТИ на кальке.

V. Фасады (герметизация) - заказ-задание в 2-х экз.:

- характеристика здания;

- поэтажные планы на кальке БТИ;

- развертки фасада с указанием протечек и промерзаний, № квартир, где установлены протечки.

VI. Наружные сети, ЦТП, насосные:

а) перекладка наружных сетей - заказ-задание в 2-х экз.:

- предписание района теплосети Мосэнерго с указанием участков перекладки;

- эскиз на кальке с указанием зданий, между которыми перекладывается трасса, ее протяженность, количество водоводов и их диаметров;

б) строительство новых ДТП и насосных и переключение домов к отдельно стоящим, ЦТВ:

- заказ-задание в 2-х экз.;

- генплан участка на кальке;

- таблица расчетных потребностей тепла;

- таблица расхода холодной воды;

- поэтажные планы всех подключаемых к ЦТП или насосной домов;

- поэтажные планы ЦТП (при переключении);

- перечень оборудования, его характеристика и техническое состояние оборудования, выданное специализированным эксплуатационным предприятиям (при переключении);

- технические условия теплосети МКС Мосэнерго на разрешение отпуска тепла.

VII. Перекладка существующих водоводов и дренажных устройств:

- заказ-задание в 2-х экз.;

- условия присоединения водоводов и дренажных устройств с указанием точек присоединения, участков перекладки;

- генплан участка с нанесением существующих трубопроводов, количество водоводов, их диаметров, протяженности участков.

VIII. Ремонт систем ДУ и ППА

- условия оборудования ДУ и ППА, выданного пожарной службой.

IX. Капитальный ремонт домов ЖСК и частного жилищного фонда:

- заказ-задание;

- характеристика здания: 1 экз., (в 2-х экз.);

- поквартирная дефектная ведомость с подписями жильцов;

- сводный акт по дефектной ведомости;

- справка предприятия Мосгаз;

- справка предприятия обслуживающего лифты;

- справка специализированной организации о состоянии вентиляции;

- поэтажные планы на кальке БТИ.

- справка специализированного предприятия о состоянии ДУ.

Примечания:

1. Заказ-задание составляется по установленной форме, на основе технического паспорта жилого дома, где дается полная характеристика жилого дома с указанием состояния несущих конструкций здания.

2. Поэтажные планы изготавливаются районными БТИ на кальке по заявке заказчика.

3. Поэтажные планы должны быть не более 2-летней давности.

4. Решение комиссии административного органа по использованию помещений 1-х этажей. Порядок оформления следующий:

- административный орган дает предложения заказчику о назначении помещений 1-х этажей в жилых домах, подлежащих капитальному ремонту. Заказчик направляет эти предложения вместе с поэтажными планами в институт "МосжилНИИпроект" на предварительное рассмотрение о возможности размещения в первых этажах нежилых помещений под конкретные цели. Институт дает соответствующее заключение;

- после чего предложения направляются в комиссию административного органа г.Москвы, которая рассматривает эти предложения с обязательным участием представителей заказчика, проектной организации и выносит соответствующее решение.

5. Задание от арендаторов или совладельцев, собственников встроенных помещений.

Задание составляется на основании решения административной органа по установленной форме и в нем должны быть отражены следующие данные:

- назначение нежилого помещения;

- его мощность и режим работы;

- количество работающих;

- перечень основного технологического оборудования;

- перечень основных и вспомогательных помещений.

Все вышеперечисленные документы сдаются в институт "МосжилНИИпроект на рассмотрение, после чего оформляется заказ.

6. Если жилые дома являются памятниками архитектуры, то кроме вышеуказанных документов требуется представлять плановое задание, выданное Управлением по контролю, охране и использованию памятников истории и культуры, в котором указывается объем необходимых реставрационных работ.

7. Для проектирования надстроек, пристроек, встроек, оборудования мансардного этажа, кроме вышеуказанных документов требуется решение Правительства Москвы.

После предварительного рассмотрения возможности и целесообразности этих работ в Москомземе и Москомархитектуре с получением градостроительного и архитектурно-планировочного задания (см. приложения 6, 7, 8).

Приложение 10

(к Положению по организации капитального

ремонта жилых зданий в г. Москве)

Примечание: 1. Заполнять аккуратно и разборчиво черными чернилами или печатать два экземпляра (один для института, второй для заказчика).

2. Фактический срок службы указывать применительно к намеченному году ремонта.

3. Годом начала эксплуатации является год фактической установки оборудования или устройства конструктивного элемента.

Приложение 11

(к Положению по организации капитального
ремонта жилых зданий в г.Москве)

ПОРЯДОК
подготовки и передачи жилых домов подрядному предприятия для капитального ремонта

Приложение 12

(к Положению по организации капитального
ремонта жилых зданий в г. Москве)

Приложение 13

(к Положению по организации капитального
ремонта жилых зданий в г.Москве)

ЖУРНАЛ
ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ, ТЕХНИЧЕСКОГО И
АВТОРСКОГО НАДЗОРА

Москва, 19 ____г.

ИНСТРУКЦИЯ
О порядке ведения и хранения журнала производства работ авторского и технического надзора на объектах комплексного капитального ремонта жилых.

1. Ведение и хранение журнала производства работ, авторского и технического надзора обязательна для всех объектов, независимо от их ведомственной подчиненности, характера работ и назначения зданий.

2. Журнал пронумерованный, прошнурованный и скрепленный печатью заказчика и выдается заказчиком подрядчику.

3. Журнал подлежит обязательному хранению на стройплощадке.

Ведение и хранение журнала должно быть возложено на инженерно-технического работника, ответственного за ведение работ на объекте, уполномоченного на то приказом строительной организации.

4. Журнал выдается для проверки и записей по первому требованию контролирующих лиц и авторского надзора.

5. На листах 2, 3, 4, 5 журнала лицом, ответственным за его введение, должны быть записаны все данные об объекте, наименования организаций заказчика, - подрядчика, субподрядчиков, (ф.и.о. инженерно-технических работников строительных предприятий, заказчика и проектной организации, а также зарегистрирована вся проектно-сметная документация по данному объекту, с указанием действующих и аннулированных документов), также наличие лицензии на производство работ.

6. В журнале работ (листы 10-42 графы 1, 2, 3, 4, 5, 6), начиная с первого дня начала работ по капремонту, должны ежедневно заноситься в сжатом изложении выполненные за весь день работы с указанием даты, количества и места каждой из произведенных работ, количество занятых рабочих, состав бригад, ф.и.о. бригадира, состояние погоды, температуры воздуха в начале и в конце рабочего дня, перемены погоды, влияющие на ход работы и простои рабочих.

7. В графе "7" на листах 10-42 журнала заносят свои требования, сложения и заключения по качеству, выполняемы работ и примененных материалов технический надзор заказчика, технические руководители строительной организации и их службы, осуществляющие надзор за качеством работ.

8. В графе "2" на листах 10-42 производителем работ делается отметка о составленных актах на скрытые работы и указывается дата их составления.

9. На странице "Особые отметки" листы 42-43 журнала указывается время аварии или несчастного случая (если таковые имеют место), дается краткое описание и дата составления (составление актов на аварии и несчастные случаи, имеющие место, обязательно).

10. Главные специалисты института "МосжилНИИпроект" свои замечания и требования заносят в специальные бланки предписаний (листы 45-60).

11. Главные инженеры проектов и др. представители мастерских, осуществляющие авторский надзор, делают записи на листах 61-82 о выявленных нарушениях и отклонениях от проектов и СНиП на день посещения, с привязкой замечаний к конкретным осям, этажам и отметкам здания, а также отмечают выполнение ранее выданных предписаний. При отсутствии замечаний также делается соответствующая запись. Копия сделанного предписания с подписью прораба остается у представителя авторского надзора.

12. Листы журнала 83-89 предназначены для предписаний Госпожарнадзора.

13. В журнале имеется примерный перечень основных скрытых работ, на которые обязательно составление актов и получение разрешения на выполнение последующих работ, а также промежуточной приемки работ по устройству ответственных конструкций.

14. Журнал должен заполняться аккуратно и четко, не допуская исправления. Вырывать листы из журнала - запрещается.

15. Журнал является документом, предъявляемым заказчиком рабочей и государственной комиссиями по приемке здания в эксплуатацию для оценки качества выполненных работ. После приемки журнал подлежит передаче вместе со всей исполнительной документацией по капитальному ремонту жилищному предприятию.

Продолжение приложения 13

РЕГИСТРАЦИЯ
технических руководителей стройки - уполномоченных подрядчика: начальника работ, главного инженера и прораба, уполномоченных застройщика, осуществляющих технадзор за строительством, а также автора проекта и конструктора
(заполняется лицом, ответственным за ведение журнала работ)

РЕГИСТРАЦИЯ
технической документации, технического проекта со сметами к чему, проекта организации работ и рабочих чертежей
(заполняется лицом, ответственного за ведение журнала работ)

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
работ, конструктивных элементов, ответственных конструкций, скрываемых последующими работами или требующих промежуточной приемки, на которые обязательно составление актов на скрытые работы (форма 11/86) и промежуточной приемки ответственных Инструкций (форма 14/86), выполнения специальных работ и испытания инженерного оборудования (форма 16, 17, 21, 22а, 24, 26, 30, 30а, 31, 32, 44/86 и др.)

I. Скрытые работы (акты по форме 11/86)

1. Устройство оснований под фундамент.

2. Устройство дренажей.

3. Гидроизоляция фундаментов.

4. Гидроизоляция и теплоизоляция ограждающих конструкций.

5. Армирование монолитных железобетонных конструкций.

6. Гидроизоляция санузлов, душевых, моечных, балконов, лоджий и др. мест согласно проекту, СНиПу при устройстве перекрытий и полов.

7. Газо-паро-тепло- и гидроизоляция перекрытий, в т.ч. чердачных, над подвалами, встроенными помещениями, электрощитовыми, бойлерными и др.

8. Заделка балконов, прогонов, перемычек, настилов перекрытия, опирание др. конструкций, заделываемых в стены.

9. Крепление конструктивных элементов лоджий, карнизов, металлических конструкций, заделываемых в стены.

10. Крепление облицовки поверхностей естественными и искусственными материалами.

11. Крепление, изоляция и конопатка перегородок, оконных и дверных коробок.

12. Крепление, изоляция вентиляционных коробов и шахт.

13. Крепление и испытание подвесных, потолков и приспособлений.

14. Устройство оснований под полы.

15. Устройство закладных деталей для спортинвентаря и др.

16. Устройство фундаментов, под оборудование.

17. Антисептирование и огнезащитная обработка древесины.

18. Устройство звукоизоляции стен, перегородок и перекрытий.

19. Антикоррозийная защита металлоконструкций, закладных деталей и сварных соединений.

20. Армирование отдельных монолитных участков.

21. Устройство отдельных слоев мягкой кровли (послойная приемка) примыканий кровельного ковра к конструктивным элементам здания.

22. Замоноличивание стыков и швов сборных железобетонных конструкций

23. Герметизация стыков наружных ограждающих конструкций.

24. Устройство заземления ванн, поддонов и др. оборудования.

25. Антикоррозийное покрытие и теплоизоляция трубопроводов, вентиляционных коробов и др. оборудования.

26. Устройство деформационных и осадочных швов.

27. Устройство скрытой прокладки сантехнических, электротехнических, слаботочных и др. систем.

II. Промежуточная приемка конструктивных элементов работ и ответственных конструкций (акты по форме 14/86)

1. Устройство фундаментов и усиление существующих фундаментов.

2. Монтаж металлических балок и определение, годности оставляемых существующих балок и металлоконструкций.

3. Монтаж элементов сборного каркаса (по пролетам, секциям, этажам).

4. Устройство перекрытий из сборных железобетонных элементов (по пролетам, секциям, этажам).

5. Устройство перекрытий из монолитного железобетона (по секциям и этажам).

6. Устройство и ремонт несущих деревянных конструкций.

7. Устройство лифтовых шахт, закладных деталей.

III. Специальные работы и инженерное оборудование (акты по форме 16, 17, 21, 22а, 24, 26, 30, 30а, 31, 32, 44/86)

1. Монтаж и испытание внутренних систем противопожарного, хозяйственного и горячего водоснабжения, отопления, водостока, канализации, газопровода и дымоудаления.

2. Устройство и опробование систем противопожарной защиты.

3. Устройство систем вентиляции и кондиционирования воздуха.

4. Устройство очагов заземления и молниезащиты.

5. Наружные инженерные сети.

5. Монтаж лифтов.

7. Устройство мусоропроводов и мусоросборников.

ЖУРНАЛ
ПРОИЗВОДСТВА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

ПРЕДПИСАНИЯ
технического, авторского надзора и руководителей
строительных предприятий

 

ОСОБЫЕ ОТМЕТКИ

(заносится время и описание аварий или несчастных случаев, имевших место на стройке, с указанием даты составления акта)

Продолжение приложения 13

Продолжение приложения 13

Продолжение приложения 13

Приложение 14

(к Положению по организации капитального

ремонта жилых зданий в г. Москве)

ПЕРЕЧЕНЬ
основных документов, предъявляемых государственной комиссии по приемке здания после капитального ремонта

Приложение 15

(к Положению по организации капитального

ремонта жилых зданий в г. Москве)

Приложение 16

(к Положению по организации капитального

ремонта жилых зданий в г. Москве)

Приложение 17

(к Положению по организации капитального

ремонта жилых зданий в г. Москве)

СОДЕРЖАНИЕ