| |
Правительство Москвы
Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы
ПОРЯДОК
определения стоимости «привязки» типовых проектов жилых домов в зависимости от
стоимости строительства 1 кв. м общей площади
(2-я редакция)
МРР-3.2.22.02-00
СИСТЕМА ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ
В ПРОЕКТНОМ КОМПЛЕКСЕ
Москва 2000
|
СОГЛАСОВАНО:
Заместитель руководителя
Департамента экономической политики и развития г. Москвы
В.Ф. Иликов
|
Председатель
Москомархитектуры
А.В. Кузьмин
|
|
Заместитель
начальника Управления инвестиционной политики и финансирования из городских
источников
В.К. Одинцов
|
Первый
заместитель председателя Москомархитектуры
Ю.В.
Гольдфайн
|
|
Заместитель
начальника Управления Департамента экономической политики и развития г. Москвы
Г.Г.
Страшнов
|
Начальник отдела
Управления координации проектно-изыскательских работ Москомархитектуры
Ю.В. Минаев
Главный специалист
Управления экономических исследований, информатизации и координации проектных
работ
В.К. Соболев
|
Москва 2000
1. «Порядок определения
«привязки» типовых проектов жилых домов в зависимости от стоимости
строительства 1 кв. м общей площади» (2-я редакция) МРР-3.2.22.02-00
разработаны ГУП «НИАЦ» Москомархитектуры под руководством Начальника отдела
Управления координации проектно-изыскательских работ Москомархитектуры Минаева
Ю.В.
В работе приняли участие
специалисты Москомархитектуры (Гольдфайн Ю.В.), ГУП «НИАЦ» (Дронова И.Л.,
Соболев В.К., Курман Б.А.), Управления инвестиционной политики Департамента
экономической политики и развития г. Москвы (Страшнов Г.Г.) и Управления
инвестиционной политики и финансирования из городских источников Комплекса
перспективного развития города (Одинцов В.К.).
2. «Порядок» предназначен
для определения стоимости «привязки» типовых проектов жилых домов в зависимости
от стоимости строительства 1 кв. м. общей площади.
3. Утвержден и введен в
действие приказом Москомархитектуры от 27.11.00 № 139.
СОДЕРЖАНИЕ
«Порядок определения
стоимости «привязки» типовых проектов жилых домов в зависимости от стоимости
строительства 1 кв. м. общей площади» разработан в соответствии с поручением
правительства Москвы (протокол совещания № 20/8 МКА от 25.06.98 г.).
«Порядок» является
дополнением к действующим нормативно-методическим документам по определению
стоимости проектных работ (в том числе «привязки»).
При разработке «Порядка»
были использованы следующие нормативные документы:
«Порядок определения
стоимости проектных работ для строительства в г. Москве» (4-я редакция), МРР-3.2.06.04-00;
«Рекомендации по определению
укрупненных показателей стоимости строительства, изыскательских и проектных
работ для составления титульных списков ПИР по объектам, расположенным в Москве
и ЛПЗП», МРР-3.1.03-93;
«Временные методические
рекомендации по расчету нормативов стоимости проектных работ в текущих ценах на
основе ресурсной модели», МРР-3.2.20-98.
1.1. «Порядок» предназначен
для определения стоимости проектных работ по «привязке» только типовых проектов
жилых домов. Стоимость проектных работ по «привязке» типовых проектов общественных
зданий и проектов повторного применения жилых домов определяется в соответствии
с «Порядком определения стоимости проектных работ для строительства в Москве»
(4-я редакция) МРР
3.2.06.04-00.
1.2. Расчет стоимости
«привязки» типовых проектов жилых домов в зависимости от стоимости
строительства 1 кв. м. общей площади осуществляется на основе базовых удельных
показателей стоимости проектных работ БУПпi, представленных в разделе 2,
«Методики определения стоимости «привязки».
1.3. Базовые удельные
показатели стоимости проектных работ БУПпi определены для «чистой привязки»,
без учета усложняющих факторов.
1.4. Учет усложняющих
факторов осуществляется с помощью соответствующих коэффициентов, приведенных в
приложении 3 «Порядка определения стоимости проектных работ для строительства в
г. Москве» (4-я редакция), МРР-3.2.06.04-00.
1.5. БУПпi рассчитаны на
основе базовых удельных показателей стоимости строительства (БУПс) жилых домов
с учетом затрат с 1 по 8 главы, утвержденных Региональной Межведомственной
комиссией (протокол совещания от 27.08.98 г. № 65, приложение № 7).
1.6. Значения БУПпi для
привязываемого жилого дома определяются в зависимости от соотношения
фактической общей площади к базовой, равной 10000 кв. м. общей площади.
1.7. Базовые удельные
показатели стоимости строительства и проектирования приведены в ценах на
01.01.1998 г.
1.8. Пересчет стоимости
строительства и проектирования с цен 1998 г. в текущие осуществляется при
помощи коэффициентов инфляции, утверждаемых РМВК.
1.9. В стоимости проектных
работ по привязке не учтены и требуют дополнительной оплаты:
- проектирование встроенных
и пристроенных помещений не предусмотренных типовым проектом;
- проектирование ТП, РТП,
ЦТП, насосных и др. инженерных сооружений;
- проектирование городских
сетей, проходящих по территории отведенного участка;
- проектирование перекладки
инженерных сетей и сооружений, как на территории отведенного участка так и за
его пределами;
- проектирование
благоустройства и озеленения за границами отведенного участка;
- проектирование раздела
«Охрана окружающей среды» (по требованию соответствующих организаций);
- проектирование раздела
«Энергоэффективность»;
- выполнение буклета и
свидетельства архитектурно-строительного решения;
- составление паспорта
«Колористические решения»;
- составление паспорта
комплексного благоустройства;
- составление
энергетического паспорта;
- составление
санитарно-экологического паспорта;
- корректировка проектных
решений в связи с изменением условий проектирования, после выпуска проектной
документации;
- сбор исходных материалов и
данных для проектирования;
- обследования территории,
строений, коммуникаций и зеленых насаждений, с составлением пересчетной
ведомости;
- согласование проектных
решений с органами госнадзора, эксплуатирующими организациями, владельцами
территорий и др. заинтересованными организациями;
- затраты на приобретение
типовой документации по зданиям и индустриальным изделиям, предусмотренным для
проектирования объектов;
- расходы по оплате счетов
согласующих и проводящих экспертизу организаций (по предъявлению счетов этих
организаций);
- расходы по изготовлению
дополнительного (сверх 4 экз.) количества проектно-сметной документации.
2.1. Стоимость «привязки»
определяется по формуле:
 (2.1.)
где:
Спр(т)
- стоимость «привязки» в
текущих ценах, в руб.;
БУПпi(ж.д.)
- базовый удельный показатель стоимости
проектных работ на 1 кв. м. общей площади, принимаемый по таблице 2;
БУПпi(и.п.) - базовый удельный показатель стоимости проектных работ на 1 кв.
м. общей площади, для внутриквартальных инженерных сетей, благоустройства и
подготовки территории - по таблице 3;
Fф -
фактическая общая площадь жилого дома;
 - сумма коэффициентов
на объем «привязки», принимаемых в соответствии с приложением 3 «Порядка
определения стоимости проектных работ для строительства в Москве» (4-я
редакция), МРР-3.2.06.04-00;
К98ис(т)
- коэффициент инфляции к
стоимости строительства, исчисленный к ценам на 01.01.1998 г. (утверждается
РМВК);
Км - корректирующий коэффициент для
объектов горзаказа, утверждается ежеквартально РМВК;
Кк - корректирующий коэффициент,
устанавливаемый РМВК на квартал текущего года в пределах 0,7-1,0;
Кд - коэффициент, учитывающий объем
работ, связанный с выполнением дополнительных разделов «Энергоэффективность» и
«Охрана окружающей среды».
2.2. Величина БУПпi
принимается по таблицам
2 и 3 для серии привязываемого типового проекта на основе отношения
общей площади данного жилого дома (Fф) к базовой величине (Fб);
 ,
(2.2)
где Fб = 10000 кв. м.
2.3. В таблице № 1
представлен расчет значений БУПп(у) для базовой величины общей площади (Fб),
выполненный в соответствии с «Порядком определения стоимости проектных работ
для строительства в Москве» (4-я редакция), МРР-3.2.06.04-00.
2.4. Значения БУПп(i) для
промежуточных «n» принимаются по интерполяции.
Таблица 1
Значение усредненных базовых показателей
стоимости проектных работ (БУПп(у)) в рублях на 1 кв. м. общей площади при Fб = 10000 кв. м., определенных
в зависимости от величины базовых удельных показателей стоимости строительства
(БУПс(98))
|
Серия типового жилого дома
|
БУПс(98)
в ценах 1998
г. (руб./м2 общ. площади)
|
Fб.ПЛ.
(м2)
|
αi
(%)
|
БУПп(у)
в ценах 1998
г. (руб./м2 общ. площади)
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
|
П3
|
1771
|
10000
|
8,82
|
156,2
|
|
П3М
|
1871
|
10000
|
8,71
|
163,0
|
|
П44
|
2047
|
10000
|
8,55
|
175,0
|
|
П46
|
1855
|
10000
|
8,72
|
161,8
|
|
П46М
|
1915
|
10000
|
8,70
|
166,6
|
|
П55
|
2028
|
10000
|
8,58
|
174,0
|
|
ПД4
|
1915
|
10000
|
8,70
|
166,6
|
|
КОПЭ
|
2784
|
10000
|
8,40
|
183,5
|
αi
- норматив определения стоимости проектных работ по таблице
1 «Порядка определения стоимости проектных работ для строительства в г.
Москве» (4-я редакция), МРР-3.2.06.04-00.
Таблица 2
Базовые удельные показатели стоимости
проектных работ БУПпi (ж.д.) в рублях на 1 кв. м. общей площади, определенные в
зависимости от величины базовых удельных показателей стоимости строительства
|
Серия типового жилого дома
|
БУПс (руб/м2
общ. пл.) в ценах 1998 г.
|
БУПп(у) (руб/м2
общ. пл.) в ценах 1998 г.
(Fб
= 100002)
|
Значения  (Fb =10000 м2)
|
|
0,1
|
0,25
|
0,35
|
0,55
|
0,75
|
0,95
|
1,0
|
1,5
|
3,0
|
5,0
|
7,0
|
9,0
|
|
Значения БУПпi
(ж.д.) в рублях на 1 кв. м. общей площади
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
15
|
|
ПЗ
|
1771
|
156,2
|
226,5
|
210,9
|
195,3
|
179,6
|
171,8
|
164,0
|
156,2
|
148,4
|
125,0
|
101,5
|
93,7
|
78,1
|
|
ПЗМ
|
1871
|
163,0
|
236,4
|
220,1
|
203,8
|
187,5
|
179,3
|
171,2
|
163,0
|
154,9
|
130,4
|
106,0
|
97,8
|
81,5
|
|
П44
|
2047
|
175,0
|
253,8
|
236,3
|
218,8
|
201,3
|
192,5
|
183,8
|
175,0
|
166,3
|
140,0
|
113,8
|
105,0
|
87,5
|
|
П46
|
1855
|
161,8
|
234,6
|
218,4
|
202,3
|
186,1
|
178,0
|
169,9
|
161,8
|
153,7
|
129,4
|
105,2
|
97,1
|
80,9
|
|
П46М
|
1915
|
166,6
|
241,6
|
224,9
|
208,3
|
191,6
|
183,3
|
174,9
|
166,6
|
158,3
|
133,3
|
108,3
|
100,0
|
83,3
|
|
П55
|
2028
|
174,0
|
252,3
|
234,9
|
217,5
|
200,1
|
191,4
|
182,7
|
174,0
|
165,3
|
139,2
|
113,1
|
104,4
|
87,0
|
|
ПД4
|
1915
|
166,6
|
241,6
|
224,9
|
208,3
|
191,6
|
183,3
|
174,9
|
166,6
|
158,3
|
133,3
|
108,3
|
100,0
|
83,3
|
|
копэ
|
2184
|
183,5
|
266,1
|
247,7
|
229,4
|
211,0
|
201,9
|
192,7
|
183,5
|
174,3
|
146,8
|
119,3
|
110,1
|
91,75
|
Таблица 3
Значения базовых удельных показателей
стоимости проектных работ БУПпi (и.п.) в рублях на 1 кв. м. общей площади,
определенные в зависимости от величины удельных показателей стоимости
строительства внутриквартальных инженерных сетей, благоустройства и подготовки
территории
|
Серия типового жилого дома
|
БУПс (руб/м2
общ. пл.) в ценах 1998 г.
|
ai
%
|
БУПп(у) (руб/м2
общ. пл.) в ценах 1998 г. (Fб = 100002)
|
Значения  (Fb =10000 м2)
|
|
0,1
|
0,25
|
0,35
|
0,55
|
0,75
|
0,95
|
1,0
|
1,5
|
3,0
|
5,0
|
7,0
|
9,0
|
|
Значения БУПпi
(и.п.) в рублях на 1 кв.м. общей площади
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
15
|
16
|
|
П3
|
407,4
|
9,71
|
39,6
|
57,4
|
53,5
|
49,5
|
45,5
|
43,6
|
41,6
|
39,6
|
37,6
|
31,7
|
25,7
|
23,8
|
19,8
|
|
П3М
|
413,7
|
9,71
|
40,2
|
58,3
|
54,3
|
50,3
|
46,2
|
44,2
|
42,2
|
40,2
|
38,2
|
32,2
|
26,1
|
24,1
|
20,1
|
|
П44
|
510,8
|
9,63
|
49,2
|
71,3
|
66,4
|
61,5
|
56,6
|
54,1
|
51,7
|
49,2
|
46,7
|
39,4
|
32,0
|
29,5
|
24,6
|
|
П46
|
426,2
|
9,70
|
41,3
|
59,9
|
55,8
|
51,6
|
47,5
|
45,4
|
43,4
|
41,3
|
39,2
|
33,0
|
26,8
|
24,8
|
20,7
|
|
П46М
|
438,8
|
9,69
|
42,5
|
61,6
|
57,4
|
53,1
|
48,9
|
46,8
|
44,6
|
42,5
|
40,4
|
34,0
|
27,6
|
25,5
|
21,3
|
|
П55
|
398,0
|
9,73
|
38,7
|
56,1
|
52,2
|
48,4
|
44,5
|
42,6
|
40,6
|
38,7
|
36,8
|
31,0
|
25,2
|
23,2
|
19,4
|
|
ПД4
|
673,8
|
9,53
|
64,2
|
93,1
|
86,7
|
80,3
|
73,8
|
70,6
|
67,4
|
64,2
|
61,0
|
51,4
|
41,7
|
38,5
|
32,1
|
|
КОПЭ
|
423,1
|
9,70
|
41,0
|
59,5
|
55,4
|
51,3
|
47,2
|
45,1
|
43,1
|
41,0
|
38,9
|
32,8
|
26,7
|
24,6
|
20,5
|
α
- норматив стоимости проектных работ определен по таблице 1 «Порядка
определения стоимости проектных работ для строительства в г. Москве» (4-я
редакция), МРР-3.2.06.04-00
Приложение 1
ПРИМЕР
РАСЧЕТА
Определить значение БУПпi (ж.д.)
«привязки» жилого дома серии П44 общей площадью 5000 м2, при
количестве этажей 17, расположенного в застройке.
Решение
1. Определяем отношение 
2. По таблице 2 настоящей
методики находим значение БУПп(i) с интерполяцией, используя
при этом формулу:
где:
БУПпm-1
- базовый удельный показатель
стоимости проектных работ, соответствующий предшествующему интервалу;
БУПпm - базовый удельный показатель
стоимости проектных работ соответствующий последующему интервалу;
И - показатель,
соответствующий разнице величин отношения «n» искомого интервала и
предшествующего;
m-1 -
величина предшествующего интервала;
m -
величина последующего интервала.
Тогда,  .
Приложение 2
Сравнительный расчет стоимости проектных
работ по «привязке» типовых проектов жилых домов в соответствии с «Порядком
определения стоимости «привязки» типовых проектов жилых домов в зависимости от
стоимости строительства 1 кв. м. общей площади», МРР-3.2.22-02-00, и с
«Порядком определения стоимости проектных работ для строительства в г. Москве»
(4-я редакция), МРР-3.2.06.04-00
(на примере жилого дома серии П-44 общей площадью 10000 кв. м., 17 этажей)
|
МРР-3.2.22.02-00
|
МРР-3.2.06.04-00
|
|
I. Стоимость «привязки» в застройке
|
|
1.
Из таблицы 2
МРР-3.2.22.02-00 находим базовый удельный показатель стоимости проектных
работ в расчете на 1 кв. м. общей площади жилого дома П-44 (без стоимости
внутриквартальных инженерных сетей, благоустройства и т.д.)
БУПп(ж.д.) =
175,0 руб./кв. м.
2. Из таблицы 3 МРР-3.2.22.02-00 находим базовый
удельный показатель стоимости проектных работ в расчете на 1 кв. м. общей
площади внутриквартальных инженерных сетей, благоустройства и подготовки
территории
БУПп(и.п.) = 49,2
руб./кв. м.
3.
Стоимость «привязки» определяется по формуле 2.1.
МРР-3.2.22.02-00
где:
Fф - фактическая общая площадь жилого дома (Рф =
10000 кв. м.)
 - сумма коэффициентов на объем «привязки»,
принимаемых в соответствии с приложением 3 "Порядка определения
стоимости проектных работ для строительства в г. Москве» (4-я редакция),
МРР-3.2.06.02-00
В
данном случае сумма коэффициентов складывается из коэффициентов 0,05 для
зданий более 12 этажей в застройке и коэффициента 0,1, учитывающего
компоновку из блок-секций.
Таким
образом, 
К98ис(т)
- коэффициент инфляции к стоимости строительства, исчисленный к ценам на
01.01.98 г. (утверждается РМВК).
 , где
К91ис(т)
- коэффициент инфляции к стоимости строительства на II квартал 2000 г. к
ценам 1991 г.; K91иc98 - коэффициент инфляции к
стоимости строительства на 01.01.1998г. к ценам 1991 г.;
Км -
корректирующий коэффициент для объектов горзаказа, устанавливаемый РМВК и
равный на II квартал 2000 г. - 0,28
Кк
- корректирующий коэффициент, принимаемый в соответствии с таблицей 3
«Порядка определения стоимости проектных работ для строительства в г. Москве»
(4-я редакция), МРР-3.2.06.04-00
и равный - 0,7.
Кд
- коэффициент, учитывающий объем работ, связанный с выполнением
дополнительных разделов «Энергоэффективность» и «Охрана окружающей среды»,
значения принимаются в соответствии с таблицей 4 МРР-3.2.06.04-00.
Кд = 1,16
Сп(т) = (175,0 + 49,2) .10000 .
0,15 . 2,09 . 0,28 .
0,7 . 1,16 = =159804 руб.
В
расчете на 1 кв. м. общей площади = 16,0 руб.
|
1.
Из таблицы 1
МРР-3.2.22.02-00 находим базовый удельный показатель стоимости строительства
в расчете на 1 кв. м. общей площади жилого дома П-44 (без стоимости
внутриквартальных инженерных сетей и т.п.)
БУПс(ж.д.) = 2047 руб./кв. м.
Тогда стоимость строительства жилого дома серии П-44
(без стоимости внутриквартальных сетей)
Сстр98 = БУПс(ж.д.)×Fф = 2047 руб.×10000 кв. м. = 20470 тыс. руб.
2.
Исходя из стоимости строительства 20470 тыс. руб. по таблице 1 МРР-3.2.06.04-00
находим норматив стоимости проектных работ α = 8,55 % Стоимость «привязки» определяется по
формуле 3.1 МРР-3.2.06.04-00
В
расчетах на 1 кв. м. общей площади - 12,5 руб.
3. Из таблицы 3 МРР-3.2.22.02-00 находим базовый
удельный показатель стоимости строительства внутриквартальных инженерных
сетей, благоустройства и подготовки территории в расчете на 1 кв. м. общей
площади
БУПс(и.п.) = 510,8 руб./кв. м.
Тогда стоимость строительства внутриквартальных
инженерных сетей будет равняться
Сстр98(и.п.) = БУПс(и.п.) . Fф = 510,8 руб.×10000 кв. м = 5108 тыс. руб.
4.
Исходя из стоимости внутриквартальных инженерных сетей находим норматив
стоимости проектных работ из таблицы 1 МРР-3.2.06.04-00
α = 9,65 %
Тогда,
стоимость проектных работ по «привязке» разработки инженерных сетей будет
равна:
В
расчете на 1 кв.м. общей площади - 3,5 руб.
5.
Таким образом, стоимость проектных работ по «привязке» в целом по жилому дому
серии П-44 составит:
Сп(т) = 124748 руб. + 35134 руб. = 159882 руб.
В
расчете на 1 кв. м. общей площади - 16,0 руб.
|
|
II. Стоимость «привязки» на отдельном участке
|
|
1.
Из таблицы 2
МРР-3.2.22.02-00 находим
БУПп(ж.д.) = 175,0 руб./кв. м.
2.
Из таблицы 3
МРР-3.2.22.02-00 находим
БУПп.(и.п.) = 49,2 руб./кв. м.
3.
Стоимость «привязки» определяется по формуле 2.1.
МРР-3.2.22.02-00
где:
 , в данном
случае складывается из коэффициента 0,12 для зданий более 12 этажей и
коэффициента 0,1, учитывающего компоновку здания из блок-секций (приложение 3
МРР-3.2.06.04-00).
Таким образом, 
Сп(т) = (175,0 + 49,2)×10000 × 0,22 × 2,09 × 0,28 × 0,7 × 1,16
= 234379 руб.
В
расчете на 1 кв. м. общей площади 23,4 руб.
|
1.
Из таблицы 2
МРР-3.2.22.02-00 находим
БУПс(ж.д.) = 2047 руб./кв. м
Тогда
стоимость строительства
Сстр98 = БУПс(ж.д.) × Fф = 2047 руб.×10000 кв. м. = 20470 тыс. руб.
2.
Из таблицы 1 МРР-3.2.06.04-00
находим норматив стоимости проектных работ, связанных с разработкой проекта
жилого дома серии П-44
α = 8,55 %
Определяем
стоимость проектных работ по «привязке» жилого серии П-44, используя формулу:
где:
 в данном случае
складывается из коэффициента 0,12 для зданий более 12 этажей и коэффициента
0,1, учитывающего компоновку здания из блок-секций (приложение 3 МРР
3.2.06.04-00).
Таким
образом, 
В
расчете на 1 кв. м. общей площади- 18,3 руб.
3.
Из таблицы 3
МРР-3.2.22.02-00 находим
БУПс(и.п.) - 510,8 руб.
Тогда,
Сстр98 = БУПс(и.п.) × Fф = 510,8 × 10000 = 5108 тыс. руб.
4.
Из таблицы 1 МРР-3.2.06.04-00
находим α = 9,65 %
Тогда,
стоимость проектных работ, связанных с разработкой инженерных сетей,
определяется по формуле:
 где:
В расчете
на 1 кв. м. общей площади - 5,3 руб.
5.
Таким образом полная стоимость проектных работ по «привязке» жилого дома
серии П-44 составит:
Сп(т) = 182965 + 51530 = 234495 руб.
В
расчете на 1 кв. м. общей площади - 23,4 руб.
|
|
|
